最近很多人在讨论闽侯房价跌回6年前，其实福州主城区不少超涨的板块也迎来了大幅度的回调。

就比如，五四北。

一直以来，距离省政府仅5公里的五四北板块吃着“近鼓楼”的红利，房价一度冲破“3”字头。

随着市场回归理性，如今这里的地价已经跌回2015年之前的水平。新房价格甚至有重回2万/㎡的趋势。

8年涨幅一夜清零！

上个月，沉寂已久的五四北迎来了久违的纯新盘：战坂片区的国贸保利和颂锦原以精装2.4万/㎡的均价开盘入市，比起2.7万/㎡的备案价更符合市场预期，所以整体去化不错。

这个开盘价更是跟隔壁的二手次新盘形成每平约2000元/㎡的价格倒挂。

作为福州楼市疯狂年代的产物，同在战坂片区的中庚香山新时代2019年均价2.8-3.1万/㎡，目前二手房在贝壳平台上的挂牌均价也有2.6万/㎡。

市场上行时，似乎什么房子都能成为“风口上的猪”。安商占比高达90%的榕发夏荷郡和新榕金岚秀山，当年均价都在2.2万/㎡左右。

这么一对比，五四北房价真的是被打下来了！这一点也能从在售新盘的价格变化得到验证：

三盛拾光里2020年开盘均价2.35万/㎡，现在跌到1.9万/㎡，面包价低于面粉价。绿城柳岸晓风2019年开盘均价2.65万/㎡，现在精装跌到2.1万/㎡，加上各类建筑营销成本，也是妥妥的亏本卖房。

随着房子从投资属性逐步回归至居住属性，泉头、斗顶等外围楼盘注定是要被挤水分的，就连配套成熟、近鼓楼的地铁1号沿线核心区的房价也被磨平了。

鲁能公馆一期2017年摇号均价2.8万/㎡。6年过去，鲁能公馆三期均价2.7万/㎡，卖了两年网签去化仍未过半，还剩519套库存。

失去2017、2018年的疯狂后，五四北整体房价已经从2-3.2万/㎡跌到了1.4-2.7万/㎡！

从近期的土拍来看，2024年五四北房价依然有可能继续探底！

和颂锦原，就是今年5月6家房企75个“马甲”抢的宗地2023-06号地块，最终是国贸以最高限价13131元/㎡竞得的。

而上个月，距离省府和地铁更近的新店东片区两幅纯商宅地，楼面价更是低至1万出头。

要知道，鲁能公馆一期2015年的拿地价就已经高达14926元/㎡了，一举摘得五四北当年的地王！

初入福州的鲁能至少赚到钱了，高峰期拿地的三盛才是真正的大冤种。三盛拾光里2017年25460元/m²的可售楼面价，至今仍是五四北的单价地王。

而后，融信、中庚、龙湖都相继以2万+高价拿地入驻板块。

当潮水褪去，五四北地价8年涨幅一次清零！

而且按新榕筑业2023-57号地10894/㎡的楼面价，新店东片区2024年房价跌破2万也不是不可能。

此外，第七轮土拍取消出让的新店东7幅宅地明年也有望重新上架，如果还是按彼时1.1万的楼面价，板块房价水平将进一步拉低。

如果有时光机让高位站岗的开发商回到过去，他们可能打死都不会举牌了。

在地王频现的楼市狂热期，把持不住的除了开发商，还有真金白银亏损的购房者。像当年均价2.6万/㎡的融信澜天，现在二手房成交价已经跌到2.1万/㎡，当然跟项目自身倒板也有一定关系。

喜闻乐见的是，新店外环内城市界面已成型的区域，新房价格正慢慢退回2万/㎡左右的水平，生活工作在附近的刚需其实是可以择机入场的。

如果你不想等待新房交付，板块内这两年也有大量安置房领证上市。例如，象峰新苑已经从前两年的近2万/㎡跌回到1万/㎡出头。

放下价格屠刀后的五四北，才是刚需置业热土本该有的模样！

上为正文。