据了解，辽宁沈阳一女子住在还未交付的毛坯房里。原本此房源的房产开发商，需要在2022年8月就应该将房子交付业主，然而迟迟未等到验收进度，并且开发商回复缺少现金，无法通过水电验收，至此房子烂尾。

零首付买房需谨慎

然而是这样的。据知情人王先生所述。首先，这个女业主当时是零首付购房的，房子总价为30万元。在房子建设两年后，如今已经有2年时间，并且2年时间里业主们也是多方寻求帮助，然而投诉无果，最后这个女业主无奈之下拆了房门锁，只能带上帐篷和生活用品及简易马桶，最终落住在自己花30万买的毛坯房。

女业主被开发商称为破坏公物

而局势紧张的时候，令人震惊的是开发商却报警，要求这位女业主搬离此处，还说女业主是在没事找事，并称女业主是破坏公物。而无论是谁遇到这么“变态”的事情，我想多少都有后悔当初。

现场民警调解

从此事情的发生，我认为双方都存在一定的问题。

首先，楼市在两年前还有备案价格这一说，同时还有限定首套及二套首付比例。沈阳买房如果用公积金买房，首次使用公积金的，90平方米以下房子，首付比例最低为20%。而买房的这个女业主，却已零首付购房，开发商明显就是在知错犯错。

毛坯房女业主也不能住

其次，这个女业主不仅是受害者，花了钱房子却不能归自己所有，开发商拿锁锁上后，还说女业主是破坏公物。这不仅是令人气愤，同时在多次投诉无果的时候，我认为这就需要走法律程序来解决此问题了，单纯得报警已经无法解决这种商业问题。

最后，买房无论房子价格高与低，房子首付多与少，这些都是一些次要问题。买房我们更应该注意以下几点：

第一，开发商资质审核。

对于买房，开发商的资质就是“五证”、“二书”，这是最基础得要求。而这五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

国有土地使用证

其中这个“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如果以上这些证书，房源开发商没有的话，那么你尽量远离。

第二，房子能买现房就不买期房。

什么意思呢？那就是如果你想要买房，那么建议买已经建好的房子，水电等设施等工程设施以及完善的现房，比起先交钱后建房的买房更有保障。现房好处就是直接买，直接住，哪怕就是毛坯房你不装修都可以入住。而买期房，就是开发商先收你钱，再去盖房子，盖好了房子只有通过验收才能交房，倘若开发商中间出现资金累类其他因素，而无法按时交房，直接变成烂尾楼，这样风险性就比现房高。

期房烂尾楼

如果还不放心的话，那就是直接买二手房，房子不仅各项配套设施齐全，同时房子也是直接拎包入住，完全不必担心房子的验收问题与交房问题。

第三，在同一区域买房，选择大品牌开发商。

这里很多人会说什么“许老板”的故事。是没错，很多人会反驳说大开发不也是有烂尾楼吗？

然而相比来讲，全国目前有58700到97900家房企，数量之多难免很难辨别。而最简单的你就是去搜索排名靠前的房企，对比谁更有实力，开发商我们更多需要考虑的是他们的资金链和可信度。闻所未闻的开发商，我们需要更加谨慎买房。

开发商资质需审核

最后，开发商的优惠打折促销等活动，不要去盲目相信，自己需要多分析研判。倘若你关注得房企或者房源，某天突然大降价，或者有很吸引人的所谓“活动”，这些活动就需要仔细甄别，怕的就是如上问所述的女业主一样。而这样的经历不仅是造成这个女业主无房居住，同时买房款也相当于竹篮打水一场空，什么都没得到。而自己却没资金去购买其他房子来解决居住问题。

对此，对广大有购房意向及需求的家人们，我们买房前，不急于贪图小利，零首付房更不可随意购买，买房前多方打听与了解房企开发商的资质，让自己买房买的安心住的开心。

对此，你认为女业主零首付买房，房子烂尾了反被开发商说女业主破坏公物。到底是谁的错呢？