“稳住楼市”成为2024年房地产市场的关键词。在一系列政策组合拳之下，2024年第四季度全国房地产市场展现了积极的止跌回稳的态势。

从企业表现来看，经历了过去数年的大浪淘沙，克而瑞统计显示，2024年全国的千亿房企（全口径）数量减少至11家，与2016年的数量持平。其中，央企保利发展强者愈强，已经连续两年位列全口径销售金额的榜首。

在市场竞争空前激烈的广州，保利发展的表现同样卓越。

克而瑞数据显示，2024年全年保利发展以407.99亿元权益金额，527.61亿元全口径金额，519.01亿元操盘金额，摘得广州房企销售权益、全口径、操盘金额三大榜单TOP1，其中权益金额大幅领先第二位足足60亿元有余。

不仅如此，在一众房企业绩受大市影响回落的情况下，保利发展的销售业绩还不断实现自我超越，见证强者愈强，逆市再攀新高。

以权益金额为例，在广州，克而瑞数据监测显示，2024年1-12月保利发展权益金额累计407.99亿元，与2023年全年的375.18亿元相比，增加32.81亿元，金额同比上升8.7%，再创历史新高。

此外，在房企聚集度上，近三年保利发展广东公司更是一步一个脚印，2022年-2024年连续三年在权益金额TOP10、TOP30房企中的市场占比攀升，其中在TOP10房企中市场占比由2022年19%提升至2024年的27%，市场份额不断增大。

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深耕主城区，保利焕新产品线热销全城

保利发展的强势领先，得益于在广州多个区域业绩增长迅猛。

从商品房权益口径维度看，克而瑞数据显示，在中心四区之中除了土地供应稀少的越秀区外，保利在含金量极高的三区：天河、荔湾、海珠成交金额均突破80亿元。

与去年相比，天河、荔湾、海珠、白云、黄埔及花都六区业绩规模实现正增长，其中花都区凭借保利琅悦的热销，业绩金额同比增长超4倍！可以看出，保利发展广东公司在行业调整期的韧性依旧较为强大，越是逆境，越是乘风而上。

更令人瞩目的是，克而瑞数据显示，今年保利发展在全市范围内有3区成交金额占比超20%，其中天河区占比最高达到了26%。四区（海珠、天河、白云、荔湾）成交金额占比同比变化，由2023年66%提升至2024年的77%。购房需求向中心城区转移，保利也及时调整市场策略，深耕广州市主城区，主动迎领市场主流。

聚焦到项目维度，克而瑞数据监测显示，保利发展旗下多个热销项目现身区域排行前茅。

诸多项目热销的背后，是保利发展细心洞察市场客户需求的变化，秉承“产品皆为人服务“的一贯主张，不断进行引领行业潮流的产品迭代升级。早在2023年，保利发展在广州就全新推出了“新人文社区”产品历年和“天、悦、和”三大住宅产品体系，不管是豪宅盘，改善盘，还是刚需盘，保利皆以优质地块为底盘，潜心打磨产品，赋予各个产品独有的定义，悄悄惊艳广州市场。

保利珠江天悦，是高端产品系“天悦”系迭代之作（产品定位稍高于“天”字系），同时也是【天悦系】这个经典IP自2010年保利琶洲天悦后再次在广州落地。地块条件可以用天赋异禀去形容，三江交汇、珠江航道唯一内港湾、约700米长的私人湾岸，270°无遮挡江景视野大平层豪宅，尊享白鹅潭CBD核心资源，是广州主城区内难得的湾景豪宅典范。克而瑞数据监测显示，保利珠江天悦于2024年8月下旬入市，仅入市4个月就荣登荔湾区成交面积、金额双榜TOP3，可见项目独特的设计如同灯塔一般，在主城区散发出最耀眼的光芒。

在“豪强林立”的天河区，克而瑞数据监测显示，保利发展在2024年拿下区域商品住宅近29%的市场份额。仅保利天瑞单盘贡献了20%的市场份额，累计吸金65.94亿元，成交面积7.73万㎡，共计490套，斩获2024年天河区成交套数、面积、金额“三冠王”。

在产品力上，保利发展首次将新中式与“天”字系产品相融合，采用天人合一的中国传统文化与居住理念，打造出广州新中式的标杆力作。产品概念之外，保利天瑞先于交付前，车库-园林会所-入户大堂-实景板房-外立面，全维立体展示区就已实景呈现，让购房者在买房时，就能提前感受项目独特的设计。

同样，跑马场旁的“天”字系保利华创都荟天珺也在悄悄惊艳市场，保利特意为这座位于“珠金“两城交汇处的豪宅项目邀请三位世界大师，开创超流体立面（弧形建筑美学立面），重新定义广州豪宅审美。克而瑞数据监测显示，该盘在2024年勇夺金融城板块年度成交面积、金额TOP1宝座。

不止于此，在设计新规不断优化的2024年，保利与时俱进，不断适配新规，在广州多个区域推出首批新规盘，保利燕语堂悦、保利雅郡、保利云境等，以新规产品将质价比发挥极致，掀起广州户型革命。

保利燕语堂悦，产品隶属“悦”字系产品系列，是海珠区内首个新规盘，同时也是海珠区首个新中式全能大盘。项目地处海珠西繁华地段，交通、教育、商业一应俱全，产品极致质价比，90平户型，除了厅卧，不管是主卧，还是餐厅、客厅，都带270°飘窗，可塑性强，能适应家庭各种不同的阶段。项目开放3天即开盘，不仅成为广州今年开盘速度最快的项目。更是在开盘当天，再现久违的“摇号抢房”场面，凭借高性价比、高全能性，快准狠去化，成为广州今年首个摇号开盘的项目，入市后（5-12月）还位列海珠区成交TOP1荣誉。

这种高周转模式，最为震惊市场的当属荔湾区首个新规盘——保利雅郡，整个项目体现出保利对市场有超强的信心以及超绝的执行力，地块上午拿地下午即刻开工。在这超高的执行力下，更是创下一个又一个惊人的记录——从拿地到开盘，不到3个月；从拿地到清盘，都不过5个月时间，创下广州最新最快清盘的记录。

当然，保利雅郡也不过是其中之一，类似的成功案例保利在白云区也早有成功案例。保利云境，2024年3月下旬开盘，克而瑞数据显示，截至2024年12月末，总去化率接近90%，创下白云区去化最快纪录，同时也勇夺2024年3月单月全广州成交套数TOP1。

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砥砺前行，保利广州版图持续扩大

克而瑞数据监测显示，2024年保利发展广东公司在广州招拍挂市场中豪掷253.77亿拿下7宗涉宅用地，成为广州目前拿地金额最多的房企。

这也是继2023年后，保利连续两年在广州豪掷200亿+拿地，连续两年拿地金额第一。与此同时，保利也拿下2024年新增土储建面、新增土储货值排名双第一的佳绩。

除了在总土储榜单上硕果累累，保利发展也分别在土地成交总价榜、成交楼面价榜上战绩丰硕，据克而瑞数据统计，保利2024年豪夺广州土拍总价地王、单价地王，其中总价榜单占4席，单价榜单占6席。出手次数之多，手笔之阔绰，都是保利对广州楼市信心的写照。

细看2024年保利重仓落子的区域，天河、海珠、荔湾，无一不是核心区。

而备受关注的莫过于天河绢麻厂地块、天河面粉厂地块以及琶洲南“三兄弟”，这也是在广州土地推介会为数不多的传世系列地块，地块价值由此可见一斑。如今，保利已经手握三宗传世地块，而它们作为保利手中的超级王牌，代表的是保利引领广州新一轮城市进阶、迭代羊城核心资产的雄心。

从地图上看，三块超级王牌都镶嵌在广州最富有想象力的区域——“珠金琶”。而“珠金琶”这个“黄金三角”的含“保”量无出其右者，除了三宗传世地块，在售的保利华创都荟天珺、天河冼村旧改项目以及已交付的保利琶洲天悦，星光煜煜，都在证明保利重仓“珠金琶”、打造新一代顶级资产圈的目标。

天河临江大道地块，作为官方“钦点”的传世地王，其含金量自然不言而喻。它位于金融城板块内，珠江新城近在咫尺，南面与广交会展馆隔江相望，拥有广州“含金量”最高的南向一线江景资源，更有约18万方体量、130%使用率超新规……种种先天优势叠加保利央企的开发实力，据悉其亦将落地保利全新系列的豪宅作品，打造广州又一个临江豪宅封面作品。

琶洲南三兄弟，作为市中心稀缺的低密度住宅区，时隔两年后地块再上新，则是未来琶洲CBD发展的新爆点。

地块位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，北向可望对岸琶洲广交会展馆，地段优势明显，还有公园+CBD景观加持。未来将由政府主导，并借助保利“一座琶洲，半壁保利造”的开发专长，目前周边关键配套落地亦都敲定了时间轴，预期在兴建学校、修桥铺路等完善配套设施的推动下，有望全新形成一个低密度、宜居的大型居住社区，为寸土寸金的琶洲高净值人群提供高品质居住的新优选。

经过3年的深度调整期，房企优胜劣汰，土拍市场也出现了空前的大洗牌，成交规模持续缩减。

但无论市场如何如何调整，新增土储都是房企可持续发展的基石。根据现有资料，2025年保利在广州至少将有5个全新的项目入市，其中有至少3个项目在珠金琶区域，再加上35个目前已入市的在售项目，吸金力非同小可。粮仓在手，2025年的业绩表现更加令人期待。

从“推动城市进步”到“城市引领者”，到“质敬美好人居”，保利始终与广州共生长。用热销见证实力，以卓越的产品力筑造更多人居典范，保利发展手里的每一宗宅地，都承载着更多美好生活的希冀。