楼市暴跌、国家调控、房地产泡沫大量涌现...这是当下我国房地产市场当中存在的真实情形。然而，不少人都为此而焦虑不已，因为从我国的经济发展阶段明显可以分成两大板块来看。
走出房地产泡沫并不容易。一大板块是拥有“世界工厂”名号及其以前；一大板块是大搞房地产经济学也就是当下。两者的分水岭是在2014年前后。但房地产经济却大量透支了未来。
意思是利用房地产这个杠杆来促进经济发展是需要付出一定代价的，天底下可没有免费的午餐。最明显的例子就是同为邻居的日韩两国，尤其是日本。日本房价暴跌是在1991年时。
房价暴跌后，不少日本人选择自杀，算下来规模一度达到了上万人。千万不要小看这一自杀规模，因为日本的城市面积不算很大。许多城市之间的距离几乎类同于我国的市中心到郊区。
但这些城市的房价都爆雷了，无数人的资产就这样付诸东流。试想，谁可以接受自己在房价最高点时选择买入房产而后眼睁睁地看着房子价值大幅缩水，使得投入的资产近趋于无？
这样的落差不可谓不大。同时也正是从这一刻开始，日本的经济就不再维持之前的高速或者是中高速发展态势，反而日趋停滞。这也就是所谓的日本进入到了30年的停滞期的说法。
然而，经济的直接反映却不是房价暴跌的全部影响，反而只是其中之一。日本房价暴跌带来的影响还有劳动力养老压力增大、整个社会陷入到大萧条中以及社会矛盾变得日益尖锐起来。
这三十多年来，摆在一众日本政客面前的头等难题就是经济停滞。遭遇刺杀而后身亡的日本首相安倍晋三从根源上来说也死于房价泡沫。当下我国也在经历这一时期，问题也来了：
那就是我国会重蹈覆辙吗？会不会有所谓的失落三十年的说法呢？答案是不会重蹈覆辙或者说我国不会经历类似日本的失落三十年。在这里举两位专家不同角度的意见看法来说明。
第一位专家从实际的角度出发给出了否定的答案。具体来说，可以分成三大要点。其一、房价几十年漫长下跌属于小概率事件。日本的失落三十年其实不仅仅只是房地产泡沫一力蹴就。
日本经历了1998年亚洲金融危机、频繁剧烈的地震活动、互联网泡沫破裂以及2008年次贷危机等种种外部的冲击。这些因素可以和房地产泡沫叠加在一起，从而影响了日本改革；
其二、房价回落48-60个月后，一般都会出现企稳修复趋势。日本在很多年份都表现出了明显的房价上行周期的态势；其三、政策可以起到重要的稳定房价的作用。日本一直在努力。
而不是什么也不做，任由房价无止境地下跌。比如日本政府选择在货币政策和财政政策之上同时发力之后又适时推出了符合时代特点的房地产政策，后来又稳健刺激了经济形势的回暖。
这一切反映在房地产市场上就成了日本房价在2015年时超越了泡沫经济时期的历史高峰并且一直保持了极大涨势持续至今。单单从这几大要点来看，我国的政策优势则会更加明显。
第二位专家从理论的角度回答了否。其一、我国当下已在利用产业政策将资源配置给具有优势的产业。这些具有优势的产业可以让我国在产业领域中占据优势地位，经济有新动能。
或者说有新的增长点。房地产泡沫之所以危害巨大主要是从房产这一工具当中撬动的钱没有正确用在发展前沿科技之上。也就是日本在想要发展半导体芯片产业时选择听信美国的话。
日本这样做的后果已完全显现，让自己度过了所谓的失落三十年，而且在尖端科技领域仍然被美国压着。美国可以靠着尖端科技来收割全世界的财富，但日本很明显就不能这样做。
因为日本的产品是旧产品，没有太大竞争力。拿大量透支的钱去搞旧产业，这无异于搬起石头砸自己的脚。当下我国可不会像日本这样一味听信于美国，我国已经在走自己的科研道路；
其二、当下正是第四次工业革命蓬勃开展的时期。我国和一众发达国家在人工智能、大数据等新兴产业上站在了同一起跑线上。然而，我国却在这些新兴产业中占据了十足的优势地位。
依照我国拥有的庞大体量优势，只要我国愿意长时间投入其中等待高科技产品的孵化。那我国的产品就可以像之前美国的产品一样拥有无可争议的垄断地位。我国的产品就可赚钱。
有了源源不断的外汇，人们从房地产泡沫当中失去的信心都会很快就找回来。像我国当下就在无人机领域中位居世界前列位置，等到无人机市场越做越大，盈利的速度也会越来越快。
到时候就不是美国收割全世界了，而是我国收割全世界。在房地产上透支出来的钱完全可以得到有效弥补。而人们的信心回来后，相应的经济发展就不会出现完全停滞的那种局面。
专家称，日本在上世纪八十年代有很多领先世界的产业，可是后来日本放弃了继续精进。这样的结果就是日本的经济发展停滞不前了，毕竟房地产市场被炒起来后，政府是无法降温的。
或者说政府的降温调控只会让房价处在一个相对稳定的区间范围内。但如果房地产泡沫大量出现，人们的信心又无法从其他领域找回。这才是最糟糕的，这种情形不会在我国再现。
其实专家所说的产业政策之上的政府的手还是太过保守了。因为我国的市场经济是社会主义在前市场经济在后，市场失灵这种情况基本不会发生。因为宏观调控有预防的强大作用。
因此房地产市场泡沫的影响也会极其有限。不过，必须指出的是，房地产泡沫让市面上大量的资金收回和集中到优势领域，这会主动淘汰掉一些人。会让没有竞争力的人更加内卷。
对于被优势产业集体淘汰的人们来说，这当然是“失落的年份”。可从整体上来看，我国的情况断然不是日本那样。也许这部分人选择“躺平”更多是被逼无奈，先有无奈再有迷茫。
