自打品牌房企“爆雷潮”，尤其闽系房企近乎全军覆没以来，我已一再强调不能继续闭着眼睛搞拆迁，明明土拍只有市属国企兜底，拆迁换不回增量资金，只能把楼市库存堆到天上去。可惜这些话人家听不进去，至今为止积压在福州市属国企手里的存货堆积如山，既有卖不完的房子，也有迟迟没开发的地。历年积压的安置余房加上新开发、待开发、没卖完的商品房、安商房，都加起来几万套也只是保守估计。今年“房展会”连降暴雨，就像是天空也在为此哭泣。

所以，现在最该做的事情根本不是拆迁卖地，而是坐下来好好想想：今后该怎么卖房子？今年来我已一再强调“爱榕税”的重要性，与其土拍兜底左右口袋倒来倒去，不如赶紧把手里的库存卖出去。

近几年市属国企卖房都是怎么卖的？此篇文章已经做过介绍。销售代理公开招标，点数大约0.8%。固然这个佣金点数跟当年财大气粗的品牌房企相比已算很低，但一个大项目也得三千多万。正如1月19日本号文章指出：虽然代销点数不高，但项目数量太多，加起来也是很大一笔财政支出。

这些都是福州百姓的民脂民膏，我们大家身为纳税人，不希望看到这么多钱被心术不正的地产业内人士捞进腰包，建议福州市属国企组建自己的销售团队或代理企业。成立后可以几家国企众多楼盘共享资源，工作人员从应届大学生里招，既解决了一部分年轻人就业问题，也为财政节省资金，更重要的是可以摆脱房地产行业的多年痼疾不良习气。

遗憾的是，这半年以来我们并没有看到进展，鉴于接下来市属国企开盘数量越来越多，假如每个楼盘还和以前一样拿去招标，那代理费加起来将是天文数字，会给福州财政增加压力。由此，我今天再提一个建议，确保福州财政开源节流，那就是：把市属国企楼盘销售代理工作交给福州电视台。

咋一看这句话有人或许很想笑，两个八竿子打不着的领域，你让电视台去卖房？那么我想说个事实：电视台带货早就是很普遍的事。随着自媒体时代到来，这些年传统媒体日子过得越来越艰难，电视台作为企业化管理的事业单位必须赚钱养活自己，省级和大城市的电视台还算有点收益。小城市和县级电视台大都难以自负盈亏，完全依赖政府拨款，一旦财政无力补贴就连生存都是问题。

福州作为省会城市财力相对充裕，每年也一样需要政府补贴养活电视台。比如福州市委宣传部2024年的预算当中，有2200万元用于扶持福州电视台，弥补每年经费开支缺口。

试想，这笔钱也就相当于一个市属国企项目的代理费，若由福州电视台和城投集团合作成立本市国企代理公司，专门负责市属国企楼盘销售，各区的融媒体中心、福州日报、福州晚报都可以参与分销赚点零花钱，至于活动策划、商业演出等可以交给闽江之心艺术团。这样一来，市区两级国企和电视台等都能创收，自身造血能力增强就能节省大量财政支出。

征收“爱榕税”得靠自己人，而不是吃里扒外的房地产业内人。像这种事情，对福州这座城市，对福州百姓都有益，只是又一次重创房地产利益集团。于是看到这里必有业内人士嗤之以鼻，他们觉得你们这帮人都是外行，怎么会卖（gao）房（zha）子（pian）？

事实上多年来我已无数次强调，房地产行业并没有什么高深莫测的知识，有的只是信息不对等。福州市属国企不同于其他开发商，讲究的是实在和诚信。而那些地产业内人士，浸淫行业多年的代理公司，他们所掌握的房地产骗术、各种欺诈套路，理应和“爆雷”房企一样，被彻底扫进历史的垃圾堆。