继江苏昆山打折卖房被叫停后，才没过几天，又一城7折卖房被发函警示叫停！

本来以为随着疫情结束，经济迎来恢复，开发商的日子会好过一些才是，没想到销售压力并没有减小。

像前几日江苏昆山两个商品房销售项目从单价1.8万-1.9万/平米，降到1.5万/平米，总价优惠了30万左右，在被住建部门处罚后，大幅优惠折扣收回。对此，有网友表达了支持，认为有利于保护前期购房者利益，但也有一些网友表达了不解，认为房价有涨也应该有跌，一味的让开发商扛着也不是办法，毕竟企业要生存经营下去，就得去化库存，且购房者也没有得到实惠。

无论怎么说，昆山楼盘大幅优惠被勒令收回已既成事实，说明已经通关，再去纠结也没啥意义。不过，昆山并不是个例，才没过几天，同样属于江苏的南京也有楼盘7折卖房被发函警示叫停。

根据搜狐焦点南京站5月18日报道，位于南京鼓楼区某楼盘被房地产市场交易中心发函警示，其中有表述内容为：

你司股东各方因销售价格产生争议，并影响到正常销售秩序，还可能造成征收安置资金缺口。你司的上述行为可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人及相关利益关系人的合法权益，存在引发社会不稳定的风险。

在相关矛盾问题妥善处理前，建议你司暂停项目销售。

从内容中可以看到，项目停售的原因是公司内部有矛盾。不过，根据文中报道的情况看，股东方投诉到住建部门的，但开发商认为，项目货值足够应付建设资金和拆迁资金，不存在安置资金缺口。而且开发商也不认为阶段性打折会出现不利后果，反而是保障了购房人和相关方的合法权益，降低了社会风险。

另据南京购房通报道，这个项目在2022年就领了两栋销许180套房源，单价5万/平米，但销售情况不佳，卖了快一年，去化比例不到2成。为了加快去化，去年末143平米户型面积的促销单价划到3.5万/平米，比销许价格足足低了1.5万/平米，相当于打了7折。

实际上，无论是昆山，还是南京，这应该都不是孤例，相信后面还会有其他城市跟进。道理很简单，当购房者不买账，房子卖不出，开发商就有了降价动力，毕竟资金成本、管理成本在不断增加，只有把房子变现才能维持企业正常运转，硬扛着可能连生存都有问题，这是再简单不过的商业逻辑。就当下的市场来看，住房销售并非房产销售的朋友圈“全是红红火火，再不买房子就没了”的氛围，其实新建商品房的销售压力则是挺大的。

正如国家统计局发布的今年1-4月份商品房待售面积数据显示，全国库存为6.4亿平米，同比增加15.7%，增幅达到了两位数，这在最近几年是少见的。这种情况奇怪吗？仔细想想也正常，在开年来，虽然这两年积累的住房需求开始释放，但来的快、去的也快，3月红火，4月就快速降温，所以使库存不降反增。原因我们也能感受到，经济恢复不能一蹴而就，大家的收入没增加，哪敢轻易买房？所以，如果预期没有改善的话，将有越来越多的城市、楼盘加入到促销行列。

不过，需要说明的是，像昆山、南京一样，任何管理部门也不会坐视不管，一个最为关键的原因就是，住房不仅是商品又是一个民生项目，不能完全按照开发商的商业逻辑来运转，需要促进房地产市场平稳发展，维持各方的利益，这也应验了央行前不久的表态。

央行在5月15日发布的第一季度货币政策执行报告中表示，继续“坚持稳地价、稳房价、稳预期”、“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”、“促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。如果要一条条的靠，无论昆山、还是南京，降价叫停的原因都能靠得上：

比如房价降太多，显然不符合稳房价要求，因为既然开了头，大家觉得肯定还要降，这也不利于稳预期。房价降的太多，开发商的资金覆盖不了建设资金，不利于房子顺利交付，不符合保交楼精神。房价降的太多，前期购房者肯定要说法，又不利于社会稳定，不利于保稳定工作。所以，不让大幅降价，是促进房地产市场健康平稳发展的基础。

怎么说都是理，确实也有一定道理。不过，在房君看来，拉着价格不让降虽然能保持纸面上的数字，但购房者的买房行为却是跟着市场做出的，开发商高价拿的土地成本，购房者没有义务买单。而且我们还可以看到，一些楼盘确实品质不行、地段不行，如果你硬要开发商扛着不降也是没有道理的，毕竟土地出让收入给你了，开发商让利降价走量不是合理吗？至于说前面已经卖了高价的房子，退点土地款给前期购房者吧，总不能什么便宜都占，却不承担任何风险！

一句话，央行要求的促进房地产健康平稳发展，不应理解成所有的楼盘价格不能波动，否则，只有平稳，没有健康，那是我们对管理层精神的误解。