讼状元普法丨合同违约责任条款应该怎么写?

讼状元 2025-02-19 14:03:03

撰写合同时,违约责任条款如何制定才能既保护自身权益又避免法律纠纷?本期讼状元小编将深入探讨合同违约责任条款的撰写要点,助您精准设定责任边界,确保合同安全无忧!

一、合同违约责任条款怎么写?

1、违约责任的承担形式:当合同中的一方未履行其义务或履行不符合约定时,该方需承担继续履行、采取补救行动或赔偿损失等违约责任。

2、违约责任的详细约定:合同各方可在合同中具体约定违约责任,例如,针对延迟交付货物或款项的情况,可设定延迟履行的违约金条款。

3、损害赔偿的范围界定:若一方未履行或未完全履行合同义务,给对方造成损失,赔偿金额应等同于违约造成的实际损失,包括合同正常履行后可能获得的利益,但不得超过违约方在订立合同时可预见或应预见的损失范围。

4、设定违约金:合同双方可约定,在违约情况下,违约方需根据违约程度向对方支付固定金额的违约金,或约定损失赔偿额的计算方式。

二、合同违约金设置过高怎么办?

若合同中的违约金设定过高,受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构申请适当减少。过高的违约金通常指超过实际损失30%的金额,但在损失较大时,违约金可适当上调。

三、合同条款违约赔偿一般有几倍赔偿?

合同条款中的违约赔偿倍数取决于双方的约定。若已约定,则按约定执行;若违约金过高,受影响方可请求减少;若违约金不足以弥补损失,受损方可请求增加。若无约定,则通常只需赔偿实际损失(可能包括预期利益损失)。但在商品房买卖合同中,若存在以下情形,即使无约定,也可请求双倍赔偿:

1、出卖人在合同订立后未告知买受人将房屋抵押给第三人;

2、出卖人在合同订立后将房屋再次出售给第三人;

3、合同订立时故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假证明,导致合同无效、被撤销或解除;

4、合同订立时故意隐瞒房屋已抵押的事实,导致合同无效、被撤销或解除;

5、合同订立时故意隐瞒房屋已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、房屋实际面积小于合同约定面积,且面积误差比在3%以内(含3%)的部分,房价款及利息由出卖人返还买受人;面积误差比超过3%的部分,房价款由出卖人双倍返还买受人。

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