据匈牙利媒体报道，正如最新的布达佩斯住房市场报告，布达佩斯新建公寓每平方米的平均价格接近170万福林。

报道分析了不同地区的实际平均价格，以及一年内该地区的价格上涨幅度。

报道指出，布达佩斯首次实现全市各区的新建公寓平均价格都超过了每平方米100万福林的房价。其中布达佩斯12个区的每平方米平均价格低于169万福林，而另11个区的每平方米平均价格超过170万福林。最贵的房价是在二区，它的新建公寓平均价格为每平方米315万福林。

全市房价最高的 4 个区的平均价格与其他区有明显差异，这不仅因更好的地理位置，还因特殊的建筑和更好的设备等因素，如两个市中心区，即6区和7区。

排在其后的比布达佩斯平均水平稍微贵一点的区顺序为：9区、3区、11区、13区、14区。

在佩斯较便宜的地区，每平方米的平均价格为 120-130 万福林。如20区，平均值仍低于110万福林。

通常情况下，布达区出售的新公寓通常面积较大，因此二区不仅在平方米价格方面领先，而且在实际平均总售价也领先，那里一套新公寓的平均价格为 4.14 亿福林。

第5区和第12区的售价金额超过3亿福林。1区和6区平均售价约为 2.5 亿福林。

目前，布达佩斯的平均新公寓售价为 1.27 亿福林，比三个月前高出 700 万福林。

价格变化有多大？

据报道，开发商对三分之二的新公寓重新定价，83% 的价格变化是上涨。约有六分之一的公寓价格出现 500 万至 1000 万福林的小幅上涨，其次是 250 万至 500 万福林的小幅上涨。

十分之一的公寓都发生了不同程度的上涨。与上一季度相比，由于需求持续强劲，开发商加大了价格上涨幅度。内佩斯区（6%）和外佩斯区（5%）的价格涨幅最高，而布达项目的季度价格涨幅低于平均水平（1.7%）。

据推测，一些比市场上已有楼盘更昂贵的新楼盘正在被添加到报价中，这可以解释价格上涨约 30% 的原因。仅有六个区的年度价格涨幅保持在 10% 以下：第十一区、第二十三区、第十八区、第十区、第一区、第二十区的年度价格涨幅仅为2-3%左右。

如何解释这次价格上涨？

报道指出，房价上涨的原因是大多数地区的公寓销售数量增加，布达佩斯第15区，第11区，以及布达第13区和其他地区的公寓销量增加了30%，这意味着需求增强，而随之而来的房源供应量只有适度增加。

据报道，虽然被认为是最受欢迎的地区安贾尔福德 (Angyalföld) 的销售数量下降了 6%，但售出的 918 套公寓仍然被认为是非凡的。外佩斯地区的增长也较为强劲。

买家正在寻找什么样的公寓？

据统计，新楼盘销售最多的是两居室公寓，但其份额有所下降，因为三居室公寓的需求与上年年底相比增加了 5 个百分点。

已售出的公寓中 46% 为两室公寓，29% 为三室公寓，其余为单间公寓（14%）和四室或四室以上公寓（11%）。

在目前市场供应的房源中，单间公寓和两室公寓所占的比重小于过去六个月的需求份额。此外，85% 的新楼盘公寓属于在建项目中，所有这些都意味着，现房公寓和仍处于规划阶段的公寓的比例低于市场平均水平。

尚未开工的项目所占比例特别低。预计到 2026 年将有 36% 的新公寓交付，2027 年交付的项目份额也在增加，达到近 30%。今年交付时约有 1,300 套公寓可供购买，其中一半已经竣工。