来源 |  愉见财经

导语 |  夏心愉

正文 | 愉小编

整理自 | 澎湃新闻、央视财经等

离开这么沉重的命题，就先看个短期的市场活跃度吧。我家小编观察发现，她认识的地产圈从业者们又重新回到了忙碌的状态，房产中介也“晒出”业绩。那么，市场一线究竟情况如何？这样的政策落地将对房地产市场产生怎样的影响？

据“澎湃新闻”走访多个新房项目发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。

“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据中建玖海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。

“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”9月2日晚间，澎湃新闻记者走访位于上海临港的中建玖海云天项目，虽然已是晚上8点，但售楼处依然人来人往。仅在澎湃新闻走访该项目期间，就有三组客户签约下定。据项目销售人员介绍，该项目最高折扣为95折，但需依照客户首付到位时间而执行不同的折扣优惠。“如果今天交定金，7天内首付付齐，最高折扣是五个点”，以一套100平米左右的房源为例，折扣后，大约减少18万元。其表示，随着项目去化加速不确定折扣是否会继续。

9月3日，“澎湃新闻”收到项目销售人员信息，其表示，“周一明确收回折扣”。

据“澎湃新闻”了解到的情况，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。

9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。

此外，在上海发布“认房不认贷”当日，有楼盘连发10条销售“喜报”的做法，在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式，存在一定的夸张程度”。

另一个一线城市北京的新房市场也人头攒动，且售楼处“不打烊”。据央视财经报道，9月2日上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从9月1日开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，据线下走访时了解到的情况表明，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。

业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。

还有业内人士表示，每次新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，“认房不认贷”的调整，很大程度上减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担，相信随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步释放，包括北京在内的各地楼市成交量、市场活跃度等方面会有更好的表现。

北京链家研究院院长高原分析，从政策的影响幅度来看的话，主要影响还是在600万以上600~1000万价格级别的房源。

此外，这一政策利好的是两类人，一种是在一线城市有房但打算卖一买一的置换人群，另一种是在一线城市无房但此前在其他地方有贷款买房记录的人群。

高原说：“北京市场一直以来都是比较稳定的，这次政策调优主要还是针对新市民群体和买一卖一置换群体购房条件的优化。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策落地的首个周末相关的效果可谓立竿见影。他说：“这个周末我们大概观察了一下，有可能统计数据不是很完全，但是整体来看，当天全北京市场的实际成交大概在1500-2000套，这个量已经很大了。因为在2023年的8月份，北京全月新建商品住宅的网签总量只有3100多套，不到3200套，所以相当于一天成交了之前的接近半个多月的量。”

不过，在张大伟看来，此次政策落地对于不同城市的影响幅度各不相同。他说：“其中对北京和上海影响幅度是最大的，分别对于部分的购房人群过去被认定为改善的，现在有可能被认定为首套刚需的，它的首付成数分别能够降低40%～30%。目前来看全国楼市这4个城市的话，影响最大的还是北京，上海其次广州和深圳的话，这个政策带来的影响就要相对而言低一些。”

对于房价接下来的走势，张大伟表示：“目前来看即使成交量有明显的变动，但其实只是之前被误伤的这一批需求进入市场，目前价格没有什么变化。即使是有可能一些媒体上看到好像有些炒作说房源价格上涨之类的，我们其实看到的大部分还都是一个宣传。

据我的了解，目前像北京、上海，包括像广州深圳，没有形成涨价的氛围。”高原也表示：“从大的框架上来看，宏观经济的条件，包括住宅市场的供给条件，包括我们的信贷条件以及政策环境仍然是总体稳定的，这样利好的政策预期随着它的落地，前期可能会有持币待购这样（心态）的一些群体，他们可能会逐渐地进入到市场并参与到市场活动当中，市场应当会有一定的回暖，但整体来说应该还是比较稳定的。”