短短几天时间，望江豪宅K11就成交了3套，最高单价9.29万元/m。不仅如此，武林壹号、江南里、东方润园、湘湖里，宜和园等一众豪宅最近都有成交。

这个金秋杭州豪宅市场又火了，1K11首套商拍房成交价比新房上涨472万元。尽管江明月朗园还未正式交付，但早在今年9月中旬小区就拿到大证，业主可以率先办理不动产证进行二手房交易，因而二手房市场已开始该小区挂牌、下定或成交。

透明家平台显示K11住宅江明月朗园共挂牌72套，其中挂牌价格最高的是江明月朗园建面224.5m2的户型，挂牌总价达2690万元，折合单价11.98万元/m。最低的一套建面115.32m，挂牌总价999万元，折合单价8.66万元/m。当然大家更关注这个豪宅的二手房成交价。从11月2日到11月10日K11住宅商拍连续拍了三套且都成交了，成交单价都超8万元/m。

图源阿里拍卖K11一套位于3楼。建面164.89㎡2的住宅以711万元的起拍价进行商拍，吸引了10人报名，最终经过62轮竞价以1428万元成交，折合单价约8.66万元/m。透明家一房一价显示该套住宅新房售价约1052万元，此次拍卖上涨了376万元。11月8日K11一套位于11楼，建面142.53m2的住宅商拍，起拍价570万元，正式开拍前已有4人报名。11月9日竞拍人数增加到11人，最终经过61轮竞价以1302万元成交，折合单价约9.13万元/m。

透明家一房一价显示该套住宅新房售价约1023万元，此次拍卖上涨了279万元。11月2日K11一套位于4楼，建面182.02m2的住宅拍卖。这也是该小区首套商拍住宅起拍价811万元，吸引了20人报名，经过110轮竞价最终以1691万元成交，折合单价约9.29万元/m。

根据透明家一房一价该套房产新房售价约为1219万元，成交价相比新房上涨了472万元。位于望江新城板块的K11住宅部分将于今年年底交付。今年3月小区众筹成功，业主筹集到超2000万元用于小区10栋住宅的北外立面升级。今年6月江明月朗园10栋住宅的北侧外立面升级完毕，从涂料升级成铝板显然，无论是居住体验还是房产价值都增色不少。

目前K11商业部分购物中心、酒店、公寓、写字楼仍在建设中。根据此前消息预计于2025年底竣工。也就是说K11购物艺术中心将于2026年开业，K11住宅未满2年还需缴纳5.3%的增值税。以总价1691万元的成交住宅来说相当于要缴纳增值税约90万元，再叠加契税等其他税费以及商拍需要支付的费用，几乎可以在远郊买一套89m刚需次新房。

2新政后豪宅成交火热，16个小区成交单价超9万元/，全面限价放开、房贷利率下调等一系列新政，同样大大地推动了杭州豪宅成交活跃度，位于望江板块、仅与K11一路之隔的翡翠海岸。一套建面162.38m的房子，11月3日商拍吸引了23人争抢，最终以1605万元的总价成交，折合单价约9.9万元/m。房子位于8幢1502室，透明家一房一价显示，该套房产新房售价1092.98万元，此次成交价相比涨了512.02万元。除了K11住宅、翡翠海岸，其他豪宅也是成交火热。既有老牌豪宅如武林壹号、元华公寓、东方润园也有豪宅新势力，如江南里、湘湖里、宜和园、银杏汇等透明家·袋鼠汇数据显示，10月成交的豪宅中，江南里、滨江阳光海岸、银杏汇、武林壹号、西溪云庐等豪宅网签均价都超10万元/m，其中成交单价最高的豪宅，当属绿城江南里一套建面311m2的中式合院，网签单价高达约24.46万元/m，总价超7600多万元。据悉，这是江南里3年多来成交的第一套。面积311m的合院，此次成交单价也高于小区之前的成交价。