最近，多个城市取消公摊面积冲上热搜，引起市场极大关注，我们先梳理下有哪些城市。

最早的城市是广东肇庆。今年4月，肇庆发布商品房实行按套内面积计价的通知，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

今年12月，河北张家口发布政策，表示逐步推进取消公摊面积。同月，湖南衡阳明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。此前，湖南省湘潭市发布通知，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

什么是公摊面价，不用过多解释，大家都知道，我们主要说下取消后对购房者以及开发商的影响。

首先，对于购房者来说其实影响不大。比如原先一套建筑面积100平的房子，售价100万，那购房者就是以1万每平的价格买下。现在取消公摊面积后，这套房子套内面积可能只有80平，那售价依然会是100万，买入单价变成1.25万每平。

没错，取消公摊面积实际上是指在宣传层面要求开发商必须以套内面积为准，购房者能够更加清晰的知道自己花钱买到的是多少实际使用面积。

以上海市场为例，一套高层小区得房率能超过75%已经算是非常高了，大多数都是65%-75%之间，甚至还有低于65%的楼盘出现。

这就引申到第二个问题，对开发商有什么影响？其实影响挺大的，尤其对于那些产品能力不足的企业。

例如一个板块内两个楼盘，主力户型同样是120平，一个得房率80%，一个得房率70%，以前对外宣传都是120平三房之类，以后只能按照套内说，在对外展示的楼书、海报上，第一个只能说96平，第二个只能说84平，这种情况下傻子都知道该买谁吧。

不过事实上，就算没这个政策，很多购房者也早已知道公摊面积的其中门道，依然会选择得房率高的楼盘，只是政策明确后，开发商宣传的可操作空间又少了一个，更加考验营销能力了。