在2021年下半年市场开始回调的时候，绝对大部分人认为这只不过是暂时性的回调，问题不大；

在2022年的时候认为价格回调在疫情放开之后就会好起来的了，所以也没当一回事；

在2023年的时候，看到市场价格回落了，大家也觉得问题不大欣然接受很快就会反弹，在2019年购房了就不会亏本；

在2024年上半年认为2017年之前买房的也就不会亏了；

到现在绝大部分认为只能在2016年上半年之前买房的，大概率才不会亏有部分区域房价已经回归到2015年上半年的水平了!

有网友总结出来的结论就是在2019年至2021年这段时间买完的基本上就是高位站岗亏的最多平均跌幅超过30%，个别区域跌幅能达到60%。

最深刻的一件事情是由于2020年的疫情影响，我朋友他的公司整体运作出现了问题，然后欠了一屁股债务，2021年实在是顶不住了，把房子卖了250万还款的部分债务，剩余的钱就存款在银行。

结果三年时间过去了，他原本那套房子又挂出来卖了，看到中介所发的价格仅为150万，短短三年时间价格就差了100万，平均下来每年都34万了。

然后再看了一下那个小区同户型的成交价格普遍都是在130多万到140多万之间，就说还有10多万的可谈空间。

这你受得了吗？

这种情况在全国各地都在上演着，不要觉得一线城市就不会上人了，一线城市同样是这种情况!

根据wimd2024年11月的数据显示，北京、上海、广州、深圳房价相比高峰期下跌幅度达到了分别为29.2%、29.6%、29.3%、38.2%，这样一看，一线城市都下跌幅度30%了，那么二三线城市下跌30%~40%是很正常的。

房地产企业的销售情况也不理想了，全国百强房地产企业1月至10月的销售总额为34599.95亿元，同比下降达到了34.7%相比上个月有所上涨，但是这个幅度相比去年同期下降还是很夸张的。

在这种大背景下，老百姓考虑要不要买房，或者是现在100万的房子，5年之后又能价值多少钱？

现在的大背景，要不要买房？如果是急需房子使用的可以选择买房，并且要把目光瞄准在重点城市买房，因为重点城市的整体的房价在逐步逐步的初吻了，也就是说买了之后即便反弹下跌也不会跌这么夸张。

如果是3456线城市，并非刚需，非常强的情况下，还是要谨慎的考虑，因为市场正在逐步的分化，很多城市也逐步的走向于鹤岗化的形式发展。

如果是我，我还是选择再等等，毕竟如果房价再下跌5%，那么100万的房子就可以省下5万元了，如果200万的房子就可以省下10万元了，万一还不止下跌5%。

有人就问了，如果是100万的房子在5年之后价值多少钱？这个很难说，因为市场价格并没有稳定。如果在大城市大概率下跌到一定程度就开始上涨了，10月11月的数据是上涨的，12月大概率数据能稳住。

对于小城市可以明确的告诉大家，房子的价格将会无限的接近房屋建造的成本价，前几天一个朋友回到湖南老家的一个小镇上买房子一平米价格才2300元，要知道自己建自建房一平米都需要1000元了。

2300元包括了土地出让金，税费等等一些其他在内的，所以未来小城市的价格也许会再贬值50%。

有两位大佬对于市场的看法，他们有着自己的点一个是王老板，一个是经济学家认为，未来的市场分化将会很严重的，只有小部分的区域内价格才能稳得住。

因为我国的整体房地产经历过暴涨，现在也经历过持续的下滑，全球任何一个国家只要经历过这个局面，市场的分化都很严重的，即便是美国日本也同样如此，房价都是集中在那几个大都市那里涨涨涨。

所以想要买房的不妨再看看市场的变化，再作出决定，最起码也要到2025年春节之后，因为2024年的大城市虽然有所回落，但如果能持续到明年，那说明市场确实是回暖迹象明显了。