2024年的房地产市场，大家也有目共睹了整体的市场表现非常的差，而且2024年整体的房价回调速度也是非常的快的，仅2024年一年时间有多座城市房价回调，金额就达到了10%。

70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

房价从大面积回调，逐步的过渡成个别区域，房价回调未来市场或将超乎我们的想象。

在今年这两类房子面临贬值的速度加快！

1、老旧小区，原因也很简单，因为房子的使用寿命已经无限的接近“夕阳”。

我个人是不太喜欢老旧房子的，当然不排除有部分人不过新的东西相对来说是更符合现在老百姓的居住体验以及生活方式。

房龄和老化的问题

特别是在90年代建设的老旧小区，到现在已经过去了30多年时间了。

商品房在设计使用寿命都是按50年的标准的，虽然说房子是有70年产权，但一般超过50年以上的房子，基本上就是不能住人的。

虽然很多90年代的房子都旧改，但是旧改之后又能居住多少年时间大家心里都有数，毕竟使用寿命是放在那里的，只不过是换了一种保养方式使用寿命延长而已。

把目光瞄准到90年代之前的房子基本上都老旧的不能居住了，现在还有多少个在80年代建成的房子还在居住，人少很少非常的少。

政策的压力和拆迁问题

很多老旧小区位于城市的核心区域，伴随着城市更新与升级，这些老旧小区很有可能会被改造拆迁范围。

很多人就想拆迁，不就是赔偿很多钱吗？现在不是以前了，以前就是可以赔偿很多钱，现在更多的都是补偿差不多的房子或者是买不到原有这么好地段这么好面积的房子。

成本和地价的持续攀升

伴随着城市的发展，土地的价格迅速的上升老旧，小区的价值也逐步被新的商品房所替代，虽然说老旧房子是核心区域，但是时代在发展很多新城或者是很多核心区域已经在偏移了。

对比之下，老旧小区的传统优势在逐步的失去了，如果有一套老旧房子或者是想要买这些老旧的房子，真的是三思而后行，因为一个学区房真的没有太大的改变，又贵、又烂、又不舒服。

2、商住两用，是时候要退出历史舞台了

这类房子在过去确实是挺热门的，也成为了投资者和年轻人的青睐。

这种商住两用一般就可以解决居住的问题，以便可以作为办公的用途，这种灵活多样性在过去拥有更高的租金。

不过这个时代的红利已经退出了，标准的写字楼空置率都这么高了，更何况这个东西。

政策收紧，不再宽松使用性质

商住房，现在政策收紧的很厉害，特别是土地政策和房地产管理的加强，商住房的优惠或者是优势在逐步的退出了。

过去租金是很高的，随随便便一套二三十平米的下午公寓租金可以去到2000，甚至可以去到3000，如今这种社会红利在逐步的消退了，这种东西没办法的，因为是时代所造就的。

市场需求疲软，租赁市场供大于求

现如今国内的包括商铺以及写字楼的整体供应量是非常的足的，即便像深圳甲级写字楼空置率都能干到25%的。

这样一对比之下就是毫无优势可言，而且伴随着近些年来房地产大力度的发展，不管是写字楼还是商铺，都以惊人的速度出来了。

另外大家对于商业的追捧或者是对于写字楼的需求量已经出现了严重的下滑。

没有任何的居住体验可言

三住两用的房子居住体验是非常的差的一层楼过去几十户，另外永远都不知道旁边那一户做什么的有些租出去做那些非法交易，有些租出去就麻将馆还有一些租出去。

只有想不出来的，没有做不出来的。

非常的凌乱，很多人居住过就懂了，并没有电视剧中那种光鲜亮丽的感觉。

使用成本又特别的高，比如水费，电费，物业管理费，每一项都比普通住宅的价格要高上两倍，甚至是三倍，这样算下来整体的用房成本太高了，一般人还真接受不了。

3、对于拥有这两类房产的，如果不是在绝对核心地段的情况下，能出手的就尽早出手。

不少人觉得我这种说法是危言耸听，其实国内的房地产正在大洗牌了，全国房价都下跌了。这么多，你认为2025年房价不会下跌吧？2025年对于这些没有什么竞争力的，房产下跌幅度将会更大。

永远要记住一句话，不怕你买贵就怕买错