7月30日上午，合肥市土地市场迎来一场重要拍卖。共计10宗涉宅用地成功出让，总面积约516.4205亩，总成交额高达约51.39亿元。

此次土拍参与的房企不多，但是多块地块的位置还是比较优质的，就是单块地块比较小。且本次拿地的房企比较谨慎，溢价率不高，多块地最终以底价成交。

需要注意的是，这些地块后期可能会规划为第四代生态住宅，即带生活大阳台的大户型（套内面积不低于120平米，建筑面积估计不低于130平米）值得期待。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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瑶海区YH202405号地块

四川邦泰以总价6.19亿元成功竞得瑶海区YH202405号地块，溢价率达14.48%。该地块位于瑶海区旌德路以南、雨山路以东，占地面积56.33亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

地块周边交通便捷，紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，临近市儿童医院站点。周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。

包河区江淮厂3宗地

包河区江淮厂3宗地分别被意禾、天阜和四川邦泰竞得。意禾以总价9.72亿元竞得BH202423号地块，楼面价12307元/平方米，溢价率0.28%。天阜以总价5.81亿元竞得BH202424号地块，楼面价13140元/平方米，溢价率0.11%。四川邦泰以总价9.91亿元竞得BH202425号地块，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。

这些地块均位于包河区南二环与宿松路交口东南角，政务东板块。距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，凌大塘地铁站，交通便利；临近绿地大融城，距离安粮城市广场1.5km，商业氛围浓厚。

滨湖集团竞得包河卫岗王卫片区3宗居住地

滨湖集团以总价5.75亿元竞得包河区BH202417号地块，楼面价6000元/平方米。地块位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5。滨湖集团还以总价3.92亿元竞得BH202418号地块，楼面价3536元/平方米。

地块位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8。以及以总价1.45亿元竞得BH202419号地块，楼面价6521元/平方米。地块位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。

这三宗地块整体出让，按合肥市政府批准的卫岗王卫片区低效用地再开发城市更新项目统一规划。

庐阳区城市更新竞得庐阳区LY202401号和LY202402号地块

庐阳区城市更新竞得庐阳区LY202401号地块，成交单价935万/亩，总价4.35亿，楼面价7792元/平方米。地块位于双水路以南、四里河路以西，占地面积46.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

同时，庐阳区城市更新还竞得庐阳区LY202402号地块，成交单价480万/亩，总价1.64亿，楼面价2571元/平方米。地块位于清源路以北、大房郢路以西，占地面积34.098亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.8。

肥西县FX202417号地块

合肥恒投众和房地产开发有限公司（合肥海恒发展）竞得肥西县FX202417号地块，成交总价26524.295万元。该地块位于合肥经开区望水路以北、规划三路以西。占地面积为109.15亩（其中地块一81.42亩、地块二14.91亩、地块三12.82亩）。

规划用途包括居住、商业、商务金融和娱乐用地。容积率为地块一≤1.5、地块二≤2.5、地块三1.0≤容积率≤1.2。据悉，该地块将建设合肥经开区国际社区项目，计划建设高端住宅、酒店、商业街区等内容，总建筑面积约18万平方米，拟成为未来城市形象与社区品质的标杆项目。

此次合肥土拍的成功，不仅为地方政府带来了显著的土地出让收入，也为未来的城市规划和建设提供了更多可能性。

虽然这次土拍反应出房企比较谨慎，但是放眼全国，合肥土拍算是领跑全国各大城市的，合肥新房市场算是比较好的了，还是有很多房企愿意在合肥积极拿地布局的。

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1、合肥土拍市场强劲，成交金额领跑全国

2024年上半年，全国土地市场持续活跃，其中合肥表现尤为突出。据中指研究院最新数据显示，上半年全国住宅用地出让金TOP20城市累计出让金额达3660.2亿元，合肥位列第八，显示出强劲的土地市场需求。

2024年上半年土拍金额前十城市排名依次为北京、杭州、上海、西安、成都、厦门、宁波、合肥、南京、济南。

2024年6月，合肥土地市场热度不减，在全国各类用地出让金TOP10城市中排名第七，住宅用地出让金TOP20城市中更是高居第四位，仅次于北京、厦门和成都，力证合肥新房市场的领先地位。

合肥土地市场的繁荣，成为全国领先的热门市场之一，吸引众多房企竞相布局，反映了市场对合肥未来发展的信心。

2、合肥房地产投资吸引力全国排名第11位近期，根据中指发布的《2024年城市开发投资吸引力报告》，合肥在房地产投资吸引力方面超越长沙、宁波等城市，排名全国第11位，较去年上升两位。该报告由中指研究院连续22年开展，旨在评估各城市房地产开发的潜力与风险。合肥凭借工业立市、制造强市战略，特别是新能源汽车产业的跨越式发展，加之人口吸附能力增强，2023年人口增量超20万，使得城市投资吸引力显著提升。具体前20城市排名：北上广深、杭州、成都、苏州、南京、西安、武汉列前十，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、济南、天津、郑州、厦门和无锡位居第11-20位。

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