国庆7天狂欢不仅景区爆满,各大售楼部也迎来了人声鼎沸时期。
节前高层定调楼市“止跌回暖”,北上广深“四限”调整给楼市注入了极大的信心,现在真的可以说楼市黄金周回归啦~
NO.1|壹
喜报不断
多项目成交破亿
各家“劲销”、“热销”的喜报席卷朋友圈,有案场表示金蛋都不够用了,可见楼市的火爆程度!
据不完全统计,合肥目前20家房企(楼盘)发布销售战绩。
保利:安徽区域在售项目累计成交超14亿。
其中,保利龙川臻悦首开成交破五亿,去化95%,首开156㎡全部售罄。
中海:安徽区域,国庆期间热销4.5亿。
越秀观樾:项目内购已超额完成,10月8日-10月11日进行公休,售楼部暂停对外开放。
合肥伟星:国庆期间成交6亿。
华润城建望雲:10月7日到访客户超150组,单日成交额破1亿。
中交九宸:国庆期间热销1.86亿。
招商奥体公园:国庆期间成交超100套房源,2021-204年累计成交4770套。
翡翠云璟:10月7日,单日成交9套房。
远大九庐:国庆期间销售额超5千万。
尚泽集团:安徽区域国庆期间销售额破亿。
意禾金茂学林拾光:认购超30套。
天阜壹号:国庆期间到访量破两千组。
NO.2|贰
合肥九区新房成交近8亿
二手房涨价频现
上述的海报都是各家的宣发海报,我们来看下官方的数据。
据合肥市房管局系统显示,上周(9.30-10.6)合肥九区住宅成交3.62万方,总成交金额7.78亿元。
包河区中海悦府以4.24亿元遥遥领先,位列周度成交榜榜首。其次伟星玖峯汇、万科城改朗拾森屿、中铁建花语江南、皖投云启锦上销售额破两千万。
我们再来把目光看向二手房。
据贝壳数据,10月以来合肥二手房共成交了501套房,总带看量约1.4万次,主要集中在蜀山、滨湖、肥西以及庐阳,均在50套以上。
另外新站、瑶海、包河各新增了300多套挂牌房源。
十一黄金周楼市情况到底如何,数据还需要一段时间反映过来。
不过,随着楼市政策的调整,部分二手房东的心态已经发生改变。各地出现了房东临时提高房价或取消销售协议的情况,还有房东涨价25万的情况。
无独有偶,在9月30日合肥政务区就有部分二手房东涨价。据网友爆料,信达水岸茗都一套98.93㎡房源,价格上调17万,目前挂牌价302万。
保利香槟国际一套109.18㎡房源,价格上调20万。
更夸张的是,置地佰悦公馆一套169.59㎡房源,原本760万直接涨到了880万,上调120万。
截止今天18:00,合肥共有182套二手房在24小时内涨价的。
相较于之前二手房频频降价,现在房东涨价也表明了他们对市场预期的积极转变,信心在回升。不过房东单方面的涨价,还得看购房者买不买账啊!
NO.3|叁
成交量暴涨780%
多地楼市回暖
住房城乡建设部最新统计数据显示,这个国庆假期,参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。
湖南:10月1日至6日,新房带看量环比增长101.5%、二手房带看量环比增长75%。
四川:国庆假期前三天,抽样调查项目到访量较节前平均增加70%,成交转化率较节前平均增加140%。
贵州:9月30日至10月4日,共销售商品住房13.75万平方米、1187套,同比增长44.3%,成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。
另外,据相关消息报道,10月1日—6日,北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。与新房市场在新政落地后即刻升温不同,北京二手房市场从假期后半段开始逐步升温,无论是挂牌价还是成交价都相对稳定。
上海:业内人士表示,新政出台叠加节假日效应,购房者的市场信心有所回升。数据显示,截至10月6日,上海国庆假期一手房累计成交577套,二手房累计成交1537套,成交量约是去年同期的4.9倍。
深圳:10月1日—6日,深圳新建商品住宅认购销售1580套,较去年同期增长780%,十月深圳新房日均成交套数较九月同比增长169.53%。此外,二手房成交活跃,价格也变得坚挺起来。有二手房中介表示,国庆期间,其所在平台上有将近60%的业主,出现不同程度的调价。
NO.4|肆
国家再次发声
止跌回稳
在多地出现回暖情况后,10月8日,国新办举行新闻发布会,介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。
再次提及“促进房地产市场止跌回稳”。
对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。
调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求,加快消化存量商品房。
降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。
降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。
结语
这个国庆,市场上积极发声,各个项目营造热销氛围,核心城市“回稳”态势明显,给楼市四季度开了好头。若四季度政策继续发力,经济加快复苏,全国楼市扭转预期的赢面还是很大的。