梳理近期楼市，无论是从数据还是市场表现都可以感觉到行情触底回暖，但同时也会发现板块之间、楼盘之间的两级分化现象在加剧，尤其是二手房市场。
GO房网整理了2月盐城二手房成交数据，二手房整体成交均价12926元/㎡，盐渎板块依然是排在市区房价金字塔塔尖位置，成交均价20136元/㎡。下面来具体看看各大板块成交情况~01.盐 渎成交均价20136元/㎡最高成交价：中海天钻33166元/㎡盐渎板块凭借一小、盐中优质的教育资源以及醇熟的配套，整体房价一直排在市区房价的TOP1位置，2月二手房成交均价20136元/㎡。
随着购房者对于居住品质需求的逐渐提升，导致盐渎板块各楼盘房价分化最为明显，中海天钻、中海九樾等高品质次新小区房价依然能高居2.5万/㎡以上，甚至3万/㎡以上，房龄较老的学区房价格跌落神坛，部分房源1.4-1.6万/㎡成交。02.城 南成交均价14036元/㎡最高成交价：凤凰汇紫园26282元/㎡回归到二手房市场，城南依然是最热门的置业片区，2月城南二手房成交量140套，占总交易量近37%，2月二手房成交均价14036元/㎡。
城南以居住为主，楼盘密集分布，购房者选择空间大，中南世纪城、海德公园、锦盛豪庭、四季金辉、恒大帝景均是成交热门小区。此外，城南正在从刚需步入到改善时代，整体上车门槛提高，尤其是片区内稀缺的多层、小高层房源比较傲娇，价格未跌反涨。2月二手房成交天花板为一套低密小区紫园96㎡的房源，价格26282元/㎡。03.城 中成交均价13073元/㎡最高成交价：机床厂宿舍21155元/㎡城中拥有密集成熟的配套，深厚的城市底蕴，在回归老城的规划利好下，这几年整体居住环境焕新升级。2月二手房成交均价12996元/㎡。
城中各小区价差也比较明显。目前二手房小区品质改善较少，一手房有较多选择，高房价小区主要集中在解放路学校、景山中学施教区范围内，无学区优势的老破小成交价较低。2月二手房成交天花板为一套机床厂宿舍40.73㎡的迷你房源，价格21115元/㎡。04.城 西成交均价11474元/㎡最高成交价：石榴盐渎院子18598元/㎡城西被定位为盐城的西大门，这几年利好众多，除了自身配套在不断加强外，同时也靠近城中共享成熟配套，板块价值提升。2月二手房成交均价11474元/㎡。
城西目前二手房市场上的次新小区主要有盐渎院子，通银森林红郡、森林公馆、明新半岛花园，这几个小区成交价相对较高，尤其是多层房源。此外，城西也有众多西乡安置房项目，这部分小区成交价较低，7-9字头左右。2月成交天花板为石榴盐渎院子一套7F多层房源，价格18598元/㎡。05.城西南成交均价11366元/㎡最高成交价：港龙华侨新城16219元/㎡城西南二手房小区也比较丰富，目前片区内形成了神州路、麦德龙、吾悦广场等商圈，居住氛围日渐浓厚，2月二手房成交均价11366元/㎡。
城西南热门二手房小区主要以碧桂园、钱江绿洲、吾悦和府为主，值得一提的是，去年交房的富力科创城也是目前片区内二手房成交热点小区。2月成交天花板为一套港龙华侨新城的5F多层房源，价格16219元/㎡。06.城 东成交均价11026元/㎡最高成交价：碧桂园珺悦府17949元/㎡城东地缘辽阔，小区主要集中在景山板块和富康商圈板块，二手房置业热点主要集中在景山板块，2月二手房成交均价11026元/㎡。
河东成交热门的二手房小区主要有珺悦府、德惠系列、悦达汇文苑，这些小区从位置上来说均处于解放路实验学校和东景山两校之间，就学方便。富康商圈楼盘靠近建军路，整体成交均价略低于景山板块小区。2月成交天花板为碧桂园珺悦府117㎡房源，价格17949元/㎡。07.开发区成交均价10710元/㎡最高成交价：碧桂园世纪云谷12540元/㎡经开区楼市主要以一手房为主，目前在售的一手房小区较多，二手房小区选择性不多，2月二手房成交均价10710元/㎡。
经开区二手房成交热门小区主要有世纪云谷、城东宝龙广场、城东一号、高教公寓，2月成交天花板为碧桂园世纪云谷189㎡房源，价格12540元/㎡。08.城 北成交均价9263元/㎡最高成交价：嘉业上郡11791元/㎡在过去几年全力推进城北改造的建设下，城北迎来空前发展，居住环境得到改善，板块价值与热门区域差距缩小，2月二手房成交均价9263元/㎡。
城北二手房价破万的小区主要集中在北环路附近，主要有四季新城、嘉业上郡等，值得关注的是，城北蓝城百禾桃李春风在2月成交首套二手房，价格10104元/㎡，2月片区最高价为嘉业上郡115.01㎡房源，成交价11791元/㎡。09.高新区成交均价9196元/㎡最高成交价：悦隽时代10900元/㎡高新区是盐城房价洼地，二手房成交均价9字头，2月二手房成交均价9196元/㎡。
2月高新区成交的二手房小区均为次新小区，其中金樾府为去年年底交付，片区整体房价8、9字头，悦隽时代位于青年路高架旁，位置相对较好，2月成交的一套100㎡房源为片区最高价，达到10900元/㎡。来源丨go房网
