重磅措施落地!房地产稳了!

众说纷纭论地产 2024-11-09 14:50:57

前几天我在写的文章《关键时刻要来了!》阐述本周有几件大事对未来房地产市场的影响,包括美国大选、美联储降息以及财政增量政策。在文章我有说过,美国大选不管是谁赢了,对国内的房地产市场影响都比较小。未来国内的房地产市场能否持续止跌回稳,还是得依赖于我们自身的发展。

而近期最重要的也是备受市场关注的就是财政增量政策,而这一项重磅的政策在今天(11月8日)终于宣布落地了,关键要点如下:

增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务;新增债务限额全部安排为专项债务限额,一次报批,分三年实施。按此安排,2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。从2024年开始,连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元,补充政府性基金财力,专门用于化债,累计可置换隐性债务4万亿元。2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元,仍按原合同偿还。上述三项政策协同发力,2028年之前,地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元。

前两项加起来是10万亿元,也就是直接增加地方化债资源10万亿元。

以上提到的规模都是要实实在在的落地了,并且蓝部长还对比了G20、G7国家平均政府负债率,以此告诉大家我们的政府还有较大举债空间。

大家想想这句话的意思,是不是后劲更大。不仅有现实落地的方案,而且还给市场以预期。

所以说这次的财政增量政策的力度非常大!网上有说超预期,也有说不及预期的。我就不知道这些预期是哪里来的,我知道这次确实是史无前例的债务刺激计划了。相信接下来的市场也会有所响应的。

毫无疑问,房地产必将从这次的财政增量政策中受益。如此巨量的资金下来,有相当一部分的资金有望流向房地产。而与地方债务紧密相关的房企更会从中受益,最近某房企的股价已经实现了连续多个涨停板了,股价从9月份的低点已经上涨了约300%,这就是一个很好的实例。

当然这次公布是一个总的规模,接下来应该会有相关实施措施出台。像房地产方面,就特别提到了支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。目前涉及房子交易税收主要有契税、增值税和个人所得税。说实话,这几项税收加起来不算是小数字,确实是成了购房者/卖房者一笔不小的交易成本。给予房地产交易相关的税收优惠,有利于进一步活跃市场,也能够让目前已有回暖的房地产市场走的更加稳健,接下来房地产市场止跌回稳大概率也就不成问题了。

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