根据珠海市自然资源局发布的

《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》

在2025年

珠海还将进入新一轮的“大旧改”

大力推进城中村、旧厂房和旧城镇的改造工作

珠海的城中村改造工作

正在如火如荼地进行中

2025年将迎来一批村落的大变身

南溪旧村

就在日前，位于主城区三溪板块的南溪旧村改造项目，预签约率达到91.79%。

绿景公司将成为南溪旧村更新改造项目实施主体，而且该项目也即将动工拆迁。

南溪旧村更新改造项目位于香洲区凤山街道，毗邻香海高速，紧邻105国道和梅界路，处于三溪科创城范围内，也是紧邻着山姆。项目更新范围约42.47万㎡，更新范围包括住宅、商业、教育、酒店等。

据了解，作为珠海主城区唯一尚未开发的成规模连片土地，三溪科创城将打造为产城融合现代园区，未来，该片区将升级为高端住宅、科技产业的聚集地。

这个备受关注的市区大型旧改的这一重要进度，也意味着2025年珠海旧改有了个良好的开端。

翠微村

2024年12月30日，翠微旧村改造项目（珠海家人乐府项目）首批回迁房抽签仪式成功举行，200余户翠微居民选择了心仪的新房。

来源：鲁康置业

翠微回迁区整体规划占地约4.65万平方米，13栋楼座，建筑面积约30.5万平方米。

翠微村旧改项目规模庞大，总建筑面积约170万平方米，涵盖了超高层住宅、商业、教育、历史古街区等多种业态，旨在打造一个现代化、高品质的综合社区。

自2023年山东健康正式接手该项目以来，各项改造工作稳步推进，取得了一系列重要进展。

项目分为14个地块进行开发。目前，已有多个地块进入施工阶段，部分楼栋已封顶并完成内部装修。

项目造城履历：

2023年2月份 各地块相继复工建设

2023年3月 12#-1回迁地块封顶

2023年4月 香洲一小正式挂牌进驻

2023年11月 12#-3回迁地块、1#-2融资地块动工

2023年12月 14#地块、1#-1地块2号楼封顶

2024年9月 1#地块和园地块实景示范区全新开放

2024年10月 7#地块香洲一小（翠微新校）正式动工

除了商品房和回迁房外，翠微村旧改还配置了完善的生活配套项目。

项目承袭翠微文脉，于凤池书院旧址引进香洲一小（翠微校区）（建设中），配建2所优质幼儿园，且比邻珠海市第十中学（已纳入凤凰中学教育集团）等优质学府。

| 效果图

据悉，翠微村旧改9#地块为约3万㎡岭南文保商业街区，山东健康秉持“尊重历史、复原肌理、活化街区”的理念，打造珠海百年历史全景示范区，复现翠微古村魅力。

项目对标广州永庆坊，立足文教兴盛、古迹遗存、商贸重镇、民俗风俗四大文化元素，打造涵盖原创IP、休闲雅集、国潮艺术三大街区主题。

| 示意图

项目还将在10#地块规建全龄段健康生活服务配套，打造约2000㎡市民艺术中心和约2000㎡社区农贸市场，并打造涵盖全龄段的康养配套服务中心，提质理想生活。

希望项目早日完工，以全新面貌和大家见面。

上冲村

禹洲·香山首府为上冲旧村改造项目的一期，是上冲旧村改造项目首批次开售的商品房区域，总开发规模约144万平方米，兼具地方居住特色与娱、乐、商等综合性城市功能。

其中包含安置房、商品房、2所幼儿园、1所36班小学、1座一级邻里中心、1家大型shopping mall、公交首末站、社区公园等，总投资额约120亿元。

项目效果图

2024年10月，在项目纳入珠海市首批“白名单”后，在珠海房地产融资协调机制工作专班工作室，各区住房城乡建设城管部门，以及国有大行的统筹协调下，项目工程进度及施工质量得到提升。

项目首期开发三个独立地块，目前可容纳15个班的幼儿园已建成并于2024年9月开学。

▲禹洲·香山首府配建幼儿园

截止目前，一期回迁区建设如火如荼，部分楼栋也已傲然封顶。

一期融资区进入白名单，总额度贷款18个亿，分三批次每批次6个亿滚动放贷，融资地块占地c

幼儿园

一期回迁区

一期融资区

联安村

近日联安村动工，靠近联安路一侧的地块，已有大型机器在施工作业。

从现场看到，目前地面基本已是平整状态。靠近粤海东路一侧的，则还有零星几座房屋，用围挡隔开。

结合联安村整体规划来看，此次动工的为回迁区。这意味着，村民离住上新房又近一步。

据悉，回迁区将建设6栋33层高的住宅、一栋13层的酒店以及少量的商业。

联安村旧改项目位于香洲区拱北莲花路东侧、联安路南侧、粤海东路北侧，与拱北口岸直线距离不到1公里。

该项目实施主体原为珠海奥园，由于种种原因，改为华发接手继续推进。

更新项目总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。其中，含可售商业和住宅建筑面积约15.5万㎡，回迁住宅面积约10万㎡，酒店建筑面积（村集体物业）约0.7万㎡，配套设施建筑面积约0.67万㎡。

丨效果图

根据规划，联安村将被打造成拱北口岸新地标，集住宅、酒店、商业、办公等多种业态于一体的大型城市综合体。

丨效果图

丨效果图

红山村

2002年，红山村启动旧村改造项目。当时经过国土部门规划审批后，先建筑了7栋回迁楼，但后续由于发展商的问题，项目后续无法继续进行建设。

| 村内旧屋拆除前

2014年，地块搁置了近十年后，珠海自然资源局查明认定：红山旧村改造的宗地已被认定为闲置地块。

而一直到2018年 ，红山旧村项目确定了被拆迁房屋评估机构，才完成了基本拆除工作。

| 现场拆迁图

在2021年，珠海市自然资源局发布了《红山旧村改造项目控制性详细规划修改批前公告》，确定了地块各项建设指标。

随后，2022年，发布了宝地康泰有限公司建设许可公告并改名为“五洲盛景园”。至此，项目再度有了新进展。

| 图源民政局

2023年2月8日，红山旧村改造项目最后一户两栋建筑物完成拆除。

2024年9月，@珠海特区报 发布了《关于红山旧村改造项目房屋拆迁补偿安置情况的公告》。

根据公告，红山村旧改共有被拆迁人193户，截至目前，原旧村房屋均已拆除，193户被拆迁人悉数回迁，回迁安置率100%，相关补偿工作均已完成，并结算完毕。

这意味着，红山村旧改即将迈入新的阶段，后续建设速度也在加快中。

红山村旧改项目位于新香洲片区核芯地段，周边各项配套设施完善，片区内生活便利。

项目周边拥有香洲区健民幼儿园，以及潮联学校、文园中学等多所优质教育名校，为下一代提供了良好的教育环境。

| 项目周边配套

商业方面，不仅项目未来自带商业配套，周边还有优特汇、旺角荟、仁恒星园等多个商圈，提供了便利的购物体验。

在休闲方面，香山湖公园、体育中心、格创·LIVE等就在周边，满足居民日常的锻炼、休闲。

在今年4月份，珠海市自然资源局发布了《五洲盛景园—S1、S3地块建设工程规划许可批后公告》。

公告显示，项目位于香洲区香华路南侧，红宝路东侧，建筑功能为二类居住用地+幼托用地。

其中S1地块为二类居住用地，面积约为34283.41㎡。将建设9栋塔楼（包括7栋32层、1栋30层、1栋31层）、约2199.43㎡商业、约3092㎡二级邻里中心等。

| 红山村旧改项目五洲盛景园效果图

而用地面积约3962.17㎡的S3地块将计划建设一所12班幼儿园，园区设置地上4层，地下1层，共有停车位24个，车行出入口1个，届时下楼就能接送小孩子上幼儿园。

| 红山村旧改项目配建康泰幼儿园效果图

相信很快，就能见到蜕变之后的红山村了，一起期待吧！

香洲北中央创新区

香洲北工业区，建于上世纪90年代，位于珠海市香洲区翠香街道辖区。

近些年，因基础设施薄弱、区域内土地产值贡献低、产业业态落后等，导致这一区域发展缓慢。

早在2020年8月，香洲区三旧改造城市更新工作联席会议审核通过并印发了项目搬迁安置补偿方案。

2021年1月份，香洲区三旧改造城市更新工作联席会议确定珠海正方兴格城市更新有限公司为项目组织实施单位开展相关工作。

2024年以来，香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展——

二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；

二期用地内其余用地完成面积超4.5万平方米的签约工作；

多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……

截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。

2024年12月，珠海市自然资源局发布了《香洲北工业区更新改造项目二期用地S2地块国有建设用地使用权协议出让供地公示》。

公告显示，香洲北工业区更新改造项目二期用地改造方案已经珠海市人民政府批准，此次公布的是项目二期用地S2地块的协议出让供地信息。

该地块为A101d0604地块，用地面积26764.15平方米，用地性质为二类居住用地。

｜区位图

地块建筑高度≤100米，一级建筑覆盖率≤28%、二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%，配建机动车停车位1017个。

土地使用期限：协议出让用地的土地使用年限自本项目二期用地改造方案批复之日（即2024年8月19日）起算二类居住70年。

▲项目二期用地范围

香洲北中央创新区更新改造项目二期，是香洲北中央创新区更新改造项目的核心地块。

整个二期项目用地面积为16.57万平方米，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万平方米，以及国有未出让用地5992.72平方米。

▲项目二期用地更新单元范围图

项目拆除重建用地16.57万平方米，拆除建筑面积约为25.66万平方米，新建建筑面积77.65万平方米，主要为小学、幼托、行政办公、新型产业、商务、商业、居住等用途。

项目二期用地无偿移交政府的补公用地面积为6.17万平方米，补公率约38.64%，规划为小学、幼托、居住、道路等用地。

▲项目二期用地规划用地范围图

香洲北中央创新区更新改造项目由格力集团、正方集团共同推动，是珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目。

▲项目效果图

据了解，香洲北中央创新区项目建设规模达179万㎡，其中产业空间达81万㎡，融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的新型产业。

根据规划，该项目落成后将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，集产业、公共服务和居住空间于一体，为珠海战略性新兴产业发展提供“新空间”，为激活区域创新活力焕发新动能。

▲项目效果图

作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块，兴格·金泽大厦项目已于今年8月完成部分建筑主体封顶。

▲兴格·金泽大厦效果图

相信再过不久的将来，一个全新的、充满活力的香洲北就要和大家见面。

吉大旧村

吉大村旧改项目，历经20多年波折，终于逐步迈向实质性的建设阶段。

近年来，吉大村旧改项目取得了显著进展，不断传来好消息。

2024年，项目回迁房3号楼、7号楼均已获得批复，即将进入实质性建设阶段。

｜回迁房效果图

特别值得一提的是，吉大村旧改项目的教育公配区也取得了重要进展。

教育公配区规划配置的吉大小学一期工程已经完工，并将于今年9月招生办学，为周边居民提供了更加优质的教育资源。

目前，宝盛房产称，回迁区基坑支护和桩基础工程建设已先期开展，并先后完成了项目规划审批、教育公配区小学一期工程建设及移交、回迁区设计方案确认等，回迁区一期工程施工相关筹备工作已在紧锣密鼓进行中。

随着项目的不断推进，吉大村将迎来新生，同时也将促进吉大片区的整体发展。

今年，也是珠海城市更新

2023-2025年中长期计划表规划的最后一年

结合来看

多数处于前期阶段或部分在建阶段

你最期待哪个旧改项目呢？