有着“炒房大神”之称的欧成效（欧神），现身于广州市的网红楼盘黄埔中央公馆！

单次成交破10套

是楼市回暖还是欧神号召力仍在？

据闻，这次在黄埔中央公馆举办的沙龙，似乎在号召大家抄底。现场人山人海，热闹非凡。

并且这次沙龙早早就放出风声，并且谈好了独家福利，选定的项目是4月以来广州最红的项目——保利中央公馆。

至于成交数据，有网友曝出一次性团购破10+，除了证明了欧神还有一定号召力外，是否也在预示着楼市回暖？

这场景不禁让人想起 21 年时，众多外地大 V 带客户购买黄埔的几个新盘，如今的结局想必大家也都清楚。

炒房之神欧神

也在增城买房被套

在中国房地产圈，尤其是炒房党、屯房党群体中，欧成效被视为精神教父般的存在。

欧成效，1978 年生于上海，毕业于复旦大学物理系。大学毕业后，他被分配到广州工作，地点就在广州市黄埔区的开发区西区。那时的欧神，过着朝九晚五的上班族生活，在职场上郁郁不得志。

在广州工作几年后，欧成效回到上海发展，谈了个女朋友，在父母的协助下准备买房结婚。在买房过程中，为了寻觅到性价比最优的房子，他四处看房、实地比对，竟渐渐摸出了其中的门道。从此，带人看房、融资、买房成了他的主业，从中赚取佣金。

欧神是房价的死多头，他的理念鼓吹“以小博大”，对GPGD和JYD，乃至信用卡套现情有独钟，自创“一刀流”心法，要把每一分钱利用到极致。一刀流是什么意思呢？意思是“一成首付买一千万的房子”，拼命上杠杆，鼓吹贷得越多赚得越多。按这个思路买房，通常以短贷长投，甚至违规实用经营贷，手头只留了2~3年的月供。买入后如果房价短期上涨，就获利离场，一旦碰上下跌行情，分分钟爆仓血亏。在23年11年，有个叫锐哥的博主，在他的视频里说：“炒房之神欧神，居然载在了广州增城，没想到欧神会真买，真是一个知行合一的人，看来我们错怪他了。”具体是咋回事呢？原来是有一则群里的讨论而起：在有人晒出欧神的视频后，有据说是房产中介的粉丝出来爆料，称：“欧老师前年在广州增城买了5套，现在全部腰斩了。”早在，欧成效2020年率领军团将目光转向了广州，主打板块就是广州市增城区ps:在欧神的博文宣传里，承认自己在广州有4套房子。

▲来源：锐哥讲财经聊天记录该网友继续提到：“欧神都是在最高峰最高利息的时候入货的，刚好在我前公司那里买的。”

▲来源：锐哥讲财经聊天记录

▲来源：锐哥讲财经聊天记录值得一提的是，前几天有人在群里吐槽，欧神又开始带领大家团购公寓了，比如燕郊的一款公寓。欧神在视频中称，燕郊住宅卖 1.7 万，不确定是否是底部，而公寓只卖 6 - 7 千，总价低，30 多万一套，容易上车，有足够安全性，还大力提倡租售同权，言辞相当犀利。然而前段时间，欧神被爆料借钱还月供，甚至“卖身”给商业短视频机构，带领粉丝在东南亚买地出现问题。他自己也透露：“这两个多月断更，主要是因为财务危机，已经有四个多月没有拿到收入了，都是靠借贷来支撑。”

对于欧神，评价严重两极分化。信他的人说借贷是一种手段，其实是众筹集资买房；不信他的人，则在评论区骂声一片。当下市场，大部分房子都回归居住属性，欧神那一套理论在今天能还行得通吗？那么，大家觉得欧神此次带领大家抄底能成功吗？快来留言发表您的看法！