最近， 又有一个城市交作业了。

作为深圳的后花园——惠州，出台了“外地户籍居民在大亚湾、惠阳限购二套新房的新政策”。

限售+限购，调控已然升级！

其实，不仅惠州，还有作为“老大哥”的深圳年内已经多次被“捶”：

从今年年初的二手房指导价，到最近22宗地块集中出让中止，深圳每每都在场。

就在刚刚过去的七月份，深圳二手房总共成交了2557套，同比暴跌83.2%，创17个月新低。

就连原定于昨天（8月9日）集中开出的22宗宅地，也将中止出让。

再加上最近大学区制概念出台，学区房流拍以及深房理部分人员被抓。

深圳迎来了多年一见的冷清，“房价永不会跌”的神话正在破灭。

除惠州、深圳外，广州、东莞、上海，杭州，北京也都没闲着，全都升级了调控政策：

广州已开始执行备案价递减3%才给发证。进入8月，黄埔区将人才购房政策连根拔起；

莞发布“莞九条”：内容涉及稳地价、强监管、增值税2改5、二手房指导价以及保障房供应等内容。（“莞九条”一出，24小时内超过200套房源主动降低挂牌价）

上海提高了房贷利率，首套房调到了5%，二套房调高到了5.7%；

杭州提高了社保年限，本地户要求2年连续社保，外地户从2年提高到了4年；

北京，补了假离婚的漏洞，规定夫妻离婚之前，有多套房的，离婚后3年内不能再买房。

市场热度急转而下，售楼处门可罗雀，中介离职潮、闭店潮也接踵而来。

房地产的黄金时代真的要过去了！

过去的房地产行业是蓄水池，也是印钞机，与银行配合着驱动了中国的工业化和城镇化。

但是现在，风险已经来临，作为“世界三大泡沫”之一的房地产如果任由它“野马”般发展的话，总有一天会脱缰失控。

所以，对个人来说，投资已经非常不划算了，风险又高，收益也不可观。

长期来看，很难跑赢资金成本。如果你有足够的资金，不如去寻找更可靠、回报率更高的投资品。

那么未来房价怎么走？短期来看，今年下半年难“掀起”大波浪。

中长期来看，还是会“稳”字当头。如果某城市一旦房价超出预期涨幅，就会被问责。

房地产时代彻底变了。

原先，是地方、开发商以及银行一起，通过土地炒作，实现房地产收益。

而现在，又是地方问责、打击开发商，又是银行限制，中央“重拳”炒房利益体，各种举措都在指向一点：

真正将房地产作为民生，还给了大众刚需。

因此我们可以预见的是，房地产未来出现“大涨”行情的概率，几乎为0。

那么如果你手上有多套房，并且不住的话，建议趁着流动性没有见底之前，尽快出手。

不要心存侥幸，被挂牌价蒙蔽了。

真想知道房子值多少钱，试着卖一下，就知道了.....