协助调查整整8个月后，知名房企泰禾集团的创始人黄其森被“放”了出来。

据传，黄其森并没有打算休息，很快就回泰禾上班了，泰禾公告显示，黄其森已于11月17日回归集团正常履职，并再度被选举第十届董事会董事长，与此同时，黄其森还兼任总经理一职，并代行董秘职责，这也意味着黄老板重新掌控了泰禾。不过，在黄其森“消失”的这段日子里，泰禾集团不仅债务重组没有实质性进展，同时更是背负着高达584.51亿元的债务本金，同时，泰禾集团还面临着交房难题，多项目已逾期交付半年至2年的时间，或引发大量业主维权，自救之路仍道阻且长。

“不懂金融就搞不好房地产”

1965年出生的黄其森，15岁上大学，学的是建筑专业，而完成学业后的第一份工作却是金融业，更关键的是，他更是从一名小职员做到了管理层，1996年，时年31岁的黄其森决定转身下海创业，成立了泰禾集团，进军房地产行业。1998年，中国住房制度改革，全面推行货币化分房，改革，让中国房地产驶入了市场化的快车，这也让黄其森迅速发家致富，短短几年，黄其森就在福建先后开发了泰禾花园、天元花园、天元美树馆等项目。在福建站稳脚跟后，黄其森毅然决然的决定北上，进入北京房地产市场，值得注意的是，尽管当时泰禾集团在福州地产市场小有名气，但在北京市场属于无名之辈。不过，黄其森凭借自己的建筑专业特长，很快就在北京通州潞城、京冀交界处，打造了“中国院子”，该建筑一炮而红，后来被称为“运河上的院子”，与高端豪宅紧紧相连，这也给黄其森带来了全国扩张的自信。2010年，泰禾通过借壳福建三农的形式成功在深交所主板上市，成为了当年国内唯一一家上市的地产企业，上市之后，黄其森继续推动泰禾集团打造高端别墅“院子”系列，并持续在全国范围内扩张。借力资本市场，黄其森将“院子”系列复制至全国各地，2014年为230亿元，2015年增至323亿元，2016年超过400亿元，2017年，销售额迎来飞跃式跨越，突破了千亿大关，达到1007亿元。这也让泰禾集团的资产规模迅速壮大，2012年底，泰禾集团总资产仅为136.40亿元，到了2017年底，其资产规模已涨至2064.21亿元，短短5年暴增超15倍。也正是在2017年，“房住不炒”成为楼市关键词，但黄其森似乎视而不见，仍旧疯狂扩张，当年，泰禾集团一口气收购了46个项目，包括现金支付方式在内共计花费约495.5亿元，而值得注意的是，这一金额已经超过了泰禾2016年的全年销售额。“不懂金融就搞不好房地产”，黄其森曾这样说，而他也正是这么干的，在这场狂飙突进扩张过程中，黄其森将金融杠杆发挥到了极致，据长江商报报道，泰禾通过土地抵押、股权质押、集团担保等多种方式进行融资，除了银行，还向信托公司、资产管理公司、保险机构、基金公司等融资，高峰时，与泰禾集团合作的金融机构超过百家。

已到期未归还借款本金近600亿

在去杠杆背景下，没过多久，泰禾就成了第一批倒下的房企。

2020年7月6日，上清所披露，未收到泰禾集团“17泰禾MTN001”中期票据付息兑付资金，宣告了泰禾首现债务逾期，这也引起了一系列连锁反应，债权方、施工方、供应商等纷纷起诉泰禾。此后，黄其森及泰禾集团也并未“躺平”，而是努力自救，也正是在2020年7月，流动性危机发生不久，泰禾就和万科签订框架协议，万科全资子公司海南万益拟以24.3亿元收购泰禾19.9%股份，但需泰禾指定并实施债务重组方案，但至今双方的合作也并无实质性进展。据悉，黄其森曾在2021年为泰禾自救提出多个计划，包括： 全力推进复工复产复销，重塑信心；放弃规模化，选择“小而精、小而美”的战略转型；强调要“保安全、保品质”进行项目交付。 2022年3月16日，本就处在流动性危机当中的泰禾，公布重磅消息：公司董事长兼总经理黄其森正协助有关机关调查，紧随其后，泰禾集团被ST，公司信披违规被处罚等，系列事件纷至沓来。11月17日，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森已正常履行职责，而时隔八个月回归的黄其森依然面临难题，眼下，泰禾不仅未走出流动性危机，还面临着大额债务逾期的窘境。据泰禾财报显示，今年前三季度，泰禾集团实现归属上市公司股东的净利润亏损31.23亿元，同比减少309.83%；同时，根据泰禾公布的财务数据，截至2022年10月28日，公司已到期未归还借款本金为584.51亿元。此外，泰禾债务重组方案也迟迟未推出，两年前，泰禾曾拉来万科入局，但是至今尚无实质进展，有券商认为， 繁重的司法纠纷带来的资产冻结，阻碍了泰禾的资产重组，影响引入战投的进度。

被曝楼盘交付“遥遥无期”

内部不如意的同时，泰禾的房屋交付进度也“遥遥无期”。

据财经新媒体报道，其从泰禾全国多个项目业主处获悉，上海、肇庆、新乡、太原、厦门等地的泰禾项目或一直停工或短暂复工后又再次停工，多项目已逾期交付半年至2年的时间，甚至还有的房屋出现了精装变毛坯的情况。“距离合同交房日已过半年多，期间工地有零星复工但近一年一直处于停工状态，近期收到当地住建局回复的信访函显示，由于泰禾资金紧缺和施工队伍问题，两次复工不久又停工，将督促开发企业盘活项目”广东泰禾肇庆院子业主表示。另据泰禾中州院子业主介绍，该项目已逾期交付一年多，虽然当地政府已介入但项目没有复工，交付也无进展，时隔两年多，广东泰禾肇庆院子施工工地同一位置的某栋在建项目仅从地基盖到地上一层，旁边绿网楼栋也未封顶，进展缓慢。

此外也有业主表示，与泰禾宣称的“复工复产，保交付、保品质”的情况形成了鲜明的对比的是，已交付的泰禾苏州项目存在精装变毛坯的情况，甚至出现了拖欠装修赔偿金，房产被抵押融资无法办理产权证，“项目原本计划2019年末精致交房，但直至去年末才公告可交付但是只能毛坯交付，现在仅有10%的业主选择了毛坯房，至今未拿到补偿款，而且由于泰禾与信达债务问题，该项目的房源已被抵押，业主即使拿到房也无法办理产权证，因此不少业主拒绝收房”。