刚刚，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）表示，从3月21日起终止首次购房者激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI）。

FTHBI是加拿大联邦政府在2019年推出的一项购房激励政策。简单来说，购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者，补贴金额度为房价的5%或10%。

图自：CTV

具体看，就是政府给符合资格的首次购房者提供额外的资金，以帮助其支付首付款：

对于转售房屋，额外提供购买价格的5%；

对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%；

此资金是在购房者需要缴纳的首付款基础之上提供的，并与加拿大政府共有房屋产权。

也就是说，此激励计划相当于购房者房产的第二按揭。第一按揭必须超过房产价值的80%，并需要支付房屋贷款保险费，还必须符合Canada Guaranty、CMHC或Sagen的保险资格。

另外，此激励计划没有利息，并且可在任何时候偿还而无需支付罚金。但是，作为一种共有产权的房屋贷款，购房者在房屋出售时或25年后（以较早的时间为准）偿还的金额将使用您最初的激励计划百分比和房屋当前的市场价格来计算。

举例来说，假设您在购买价值$500000的房屋时有资格获得5%的激励计划，这意味着您可以获得政府提供的$25000免息贷款。

那么，假如您的房屋在若干年后以$600000出售，或者其价值在25年后增长到$600000（以较早的时间为准），您将需要偿还其当前市场价格的5%，即$30000。

但是，如果您房屋的当前市场价格下跌至$400000，按照5%的比例计算，您将需要偿还的金额为$20000。

所以说，如果房价一直上涨，购房者将来偿还的金额将会增加。

本来是一项购房激励计划，但为何在多年以后“夭折”呢？

先来看看申请条件：

1.申请人必须是加拿大公民、永久居民或有权在加拿大工作的非永久居民；

2.总年收入不超过$120000（如果要购买的是位于多伦多、温哥华或维多利亚的房产，则总年收入不能超过$150000）；

3.贷款总额不超过收入的4倍（如果要购买的是位于多伦多、温哥华或维多利亚的房产，则不能超过4.5倍）；

而且，对于“首次购房者”也有明确限定：

1.以前从未购买过房屋；

2.之前的婚姻或普通法伴侣关系已破裂；

3.在过去的4年里，未在所有权归属于您、您的配偶或普通法伴侣的房屋中居住；

4.利用储蓄、RRSP取款或来自家人的无需偿还的财务馈赠等传统形式的资金满足最低首付款要求。

最重要的是，所购房产必须位于加拿大，并且可在全年内的所有时间供购房者居住，不能用作投资。

从上述规定和限制，不难看出很难有人符合申请资格，包括包括家庭收入的限制和买家可以承担的抵押贷款规模等。这也就不难理解，现在为啥要终止了。

BC省今年留学生将锐减75%

据the globe and mail报道，受联邦学签新政影响，BC省国际留学生将大幅缩减75%，主要是私立学院和国际新生比例大幅削减，公里教育机构不受影响。

图自：the globe and mail

早前，加拿大移民部宣布，将在两年内限制留学生数量，以解决住房和医疗压力。

这一限额将导致获批的学生许可（Study Permit）减少35%。

具体到两个留学大省——安省和BC省，削减幅度将高达50%以上。

本周早些时候，安省宣布为教育机构提供13亿加元的稳定基金，以帮助消化外国学生减少带来的收入损失。

图自：CBC

对此，BC省生长尹大卫（David Eby）周四表示，BC省无需像安省这么做，“我可以向BC省人民保证的是，我们不是安省。我们在资助公立中学后教育方面采取了不同的方法。”

数据显示，2023年有超过 90 万名外国学生获得了加拿大的学习签证，这一数字是十年前的三倍多。1 月 22 日，联邦移民部长马克-米勒（Marc Miller）以在加拿大的外国学生人数不断增加对住房和社会服务造成压力为由，立即对其在全国范围内签发的国际留学签证数量设置了上限。

图自：CBC

在BC省，虽然各院校尚未获得其在减少的配额中所占的确切份额，但尹大卫表示，公立中学将保持其目前的外国学生人数水平。

“对于私立院校来说，情况并非如此。它们将面临一些削减。尤其是那些在过去几年中大幅增加了招生人数的院校，（它们）将会受到一些相当大的影响。”

根据新规定，BC省今年将获准提供 83000 份学习许可申请。根据批准率，这可能意味着将发放 5 万份学习许可，也就是学签。

而相比2023年BC省留学生入学202565人而言，若只有5万学签发放，相当于今年9月留学生人数将锐减大约75%。

这必将产生一系列连锁反应。

尽管尹大卫表示公立学校不受影响，但有人却表示出了担忧。

代表BC省公立中学后教育机构的BC省院校协会（B.C. Association of Institutes and Universities）主席尼基-麦克唐纳（Nikki Macdonald）说，即使公立学院的配额不变，但他们仍在苦苦挣扎，因为今年学生签证的不确定性使申请者望而却步。

“联邦政策的变化对国际学生申请来加拿大学习和在BC省学习产生了真正的抑制作用。”由于政策变化的不稳定性，国际学生人数下降已是必然。

她说，这将加剧各院校所面临的财政压力，而这种压力其实在宣布上限之前就已经存在了，“在联邦政策骤变之前，25 所公立中学后教育机构中就有 19 所处于赤字状态。”

在渥太华对一些学校的监管提出批评后，安省和BC省都承诺要打击私立高等教育机构中的“不良行为者”。加拿大移民部长米勒则谴责私立学院像 “小狗工厂 ”一样培养外国毕业生，并提供劣质教育。

另一个值得注意的影响是房租和房价，留学生骤减必将在产地产市场产生一系列连锁反应。

新闻源：CTV、the globe and mail等