2月22日下午，BC省2024年预算公布。其中，首次购房者将获得税收减免，2025年1月1日起开征“炒房税”备受关注。
图自：Daily hive
这两项税收计划旨在刺激新租赁住房建设。
BC省财政部长Katrine Conroy 宣布，针对房屋倒卖活动和短期投机的新税，即“炒房税”——BC Home Flipping Tax (HFT）将于 2025 年 1 月 1 日正式实施。
该税适用于业主出售持有两年以下的住宅房产，卖方的销售收入最高需缴纳 20% 的税。购买第一年内出售的房产，税率为20%。第二年（购买后366天至730天），税率将逐渐降至0%。
具体来看——
持有少于1年，征收利润的20%；持有少于1年半，征收利润的10%；持有2年两年以上，免征收。自住房两年内出售，利润2万元以内课免税，剩余部分按收入缴税。需要注意的是，在生效日期之前购买的房产，该税也将适用。
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关于住宅财产类型，该税不仅包括住房单元和划为住宅用途的财产，还包括购买此类财产的合同转让收入。它不适用于用于非住宅用途的土地或部分土地。
豁免将适用于“某些生活情况”，包括分居、死亡、离婚和残疾。另外，“增加住房供应或从事建筑和房地产开发”的卖家也将豁免。
然而，BC省财政部表示，豁免以及如何评估和执行这些豁免尚未完全具体化。
据悉，征收炒房税是 BC 省省长 David Eby在 2022 年领导竞选期间的承诺之一。该税预计将在 2025 年带来 4300 万加元收入。
另外一个备受关注的是“财产转让税豁免”。
虽然BC省的目标是对潜在投机者征收新税，但也推出了针对首次购房者和租赁住房开发商的税收减免政策。
自 2024 年 4 月 1 日起，首次购房者的房产转让税豁免门槛将从价值 50 万加元的房产提高到 835,000 加元。公平市场价值低于 50 万加元的房产将完全免税。
据估算，获得豁免资格的买家数量将增加一倍，达到每年约 14,500 人，买家最多可节省8,000 加元。
从 4 月 1 日起，价值低于 110 万加元的新建房屋也将享受财产转让税豁免，此前此类房型的税收减免的门槛是75 万加元。
此外，新政还将对购买符合条件的新租赁建筑实行基本财产转让税豁免，旨在鼓励新的租赁建筑。该豁免将在 2025 年至 2030 年间适用。
该豁免适用于出租至少 10 年的非分层建筑，其中包括至少四套公寓。
图自：Global news
除了税收措施外，BC省还进一步明确了推出 BC 建设计划（BC Builds program）。
2024 年预算中提到，将在未来三年内为该计划预留 1.98 亿加元，利用政府拥有的土地和省级融资来鼓励租赁建设。
其中，2024 年承诺提供 5000 万加元的运营资金和 1400 万加元的资本资金。
该计划旨在将项目建设时间从数年缩短至 12-18 个月。所有单位都将接受经济状况调查，五分之一的公寓将以低于市场价格 20% 的价格持有。
BC省尤其大温地区房价以及租赁价格贵到全球闻名，希望这些多管齐下的举措能真正解决住房难的问题吧。
