“9.29新城”落地满一个月，楼市成交量暴涨，尤其是一线城市房子都卖曝了，想必刚过去的10月份，也是售楼部最繁忙的一个月。

11月7日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间的水平，符合市场普遍预期。

这也是美联储继9月18日降息50个基点后，连续第二次降息。

美联储降息，通常会对金融市场产生一系列影响，会刺激房地产市场，推动房价上涨。

一系列政策下，全国一线城市现在是什么情况？西安、咸阳楼市又如何呢？

壹 | 北上广深，一线城市成交量暴增

新政满月，为全国楼市注入一针“强心剂”。尤其是北上广深四大一线城市，二手房成交量激增。

●北京：根据住建委最新统计数据，10月份北京二手房网签17457套，创19个月的新纪录，与去年同期相比增长138%。据悉，实际成交量可能冲过2.5万套。

新建商品住房网签量也达到0.45万套，环比增长50.1%，同样是今年以来的高点。

●上海：根据上海房地产数据显示，10月份上海二手房网签24376套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），坐稳今年至今第二把交椅，较9月份增长了53%，这也是上海年内第四次突破2万套大关。

图源：安居客

据数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万㎡，环比增加39.8%，同比增加14.4%，新房项目再现“日光”。

●深圳：四大一线城市，最热闹的莫过于深圳楼市，根据深圳房地产中介协会统计，10月份深圳二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

10月深圳新建商品住宅网签认购12361套，环比增长404.7%，同比增长307.8%。今年四季度，有1万多套房源将入市，年底有望延续供需两旺势头 。

●广州：新政满月，广州就网签了 10463 套一手新房，这相当于平均每天卖出 337.5 套。二手房数据也非常令人惊喜，广州 10 月份二手房网签了 10379 套。

最终，根据广州住建局数据，10月份，广州一二手住宅网签总量突破23606套！

要是一个城市楼市火热，那可能是偶然，但现在这些大城市都这么火，成交量都超过了“荣枯线”，真就是大新闻了。

根据住房城乡建设部公布，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份以来连续下降15个月后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

贰 | 西安新房稳涨，二手房成交大逆转

一系列楼市新政“组合拳”刺激下，买房热情高涨，成交量大增，西安楼市“止跌回稳”发力，新房稳涨，二手房跌幅收紧。

近期，中指研究院发布：2024年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅”数据，西安新房环比上涨0.23%，位居百城数据排行榜TOP10，跌幅较上月有所收窄，二手房下跌0.3%。

过往经历已经数次证明，楼市热度的传导是固定运行规律的：一线城市率先回暖，而后向强二线等更多城市扩展。

在10月17发布新政，西安彻底给楼市解限，实现降首付、降利率、取消二手房限售、取消新房限价、摇号等措施叠加。

利好政策叠加刺激，二手房活跃度增加。

10月份，西安二手房“止跌”信号微乎其微，“以价换量”还在持续发展。

从2023年11月至2024年10月，西安二手房挂牌均价已连续下跌约12个月，而且还沉浸于持续下跌趋势中，在此期间仅有两次价格小幅逆转，但并影响一路下跌的趋势。

但在新政出台后，不限购、不限售等政策发力，一大批业主在西安新政策出台后，快速反应的二手房市场在“挂牌热”作用下，成交价格再度受影响连持续走低。

11月7日，西安市住房和城乡建设局公布了《2024年10月份二手房网签情况》的报告。

10月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。

按照住宅网签套数，粗略估算，10月住宅网签套数环比上涨24%。

叁 | 挂牌量价齐升，实际成交走高，西咸市场热了

接着，我们再来看，西咸区域市场热度如何？

二手房挂牌量价齐升，实际成交量持续走高。

根据诸葛找房显示，10月份二手房均价8374元/㎡，比9月份8217元/㎡相比，价格涨了157元/㎡。

数据显示，西咸新区二手房均价14540元/㎡，环比上月涨幅0.35%。

根据贝壳找房数据，截至11月5日，西咸挂牌二手房28498套房源，跟10月份28032套相比，有小幅增加，上涨466套。

再看成交，截至到10月20日，西咸二手房成交608套，跟整个9月份相比，上涨了125套。整个10月份，成交估计能破800套，有望实现成交上千套。

具体到西咸楼市情况，10月份新房销量大幅上涨，一部分原因是项目有促销活动，一部分有学区的房子，也是购房者关心的重点。

同时高端项目的热销，说明高端改善客群潜力还是比较大，二手房方面主要还是以刚需为主，因此仍然存在以价换量。