近日，西安土地市场活跃度明显提升，不论是土地成交还是土地出让，都看点多多。

今天，金茂再出手，摘得西安文教园板块约74亩地，这也是本月金茂在该板块摘得的又一宗地。此外，据住在西安统计，11月21日至今，西安共有7宗约429亩地出让！

金茂摘得文教园约74亩地

地籍编号YT8-110-709，地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，净用地面积73.719亩，住宅商服共用宗，容积率不大于3.50。

起始价78600万元，竞买保证金16000万元，该宗地被金茂以底价摘得，折合亩单价1066万元/亩，楼面地价约4569元/㎡。

该项目南侧临地铁5号线、唐顿庄园、曲江七小等，西侧临曲江星河湾花园，位置优越，作为金茂的高端项目，产品非常值得期待。

据了解，该项目拟开发建设规模约23.61万㎡，主要建设内容有住宅、商业及其他相关配套设施。

如今金茂在文教园板块已经有两个项目，分别为曲江金茂府和今日成交地块，均定位比较高端，除此之外，这两盘位于同一板块，配套共享。从位置上看，文教园板块与曲江相邻、近浐灞，能共享这些区域发展红利。

目前的文教园板块，有地铁5号线、3号线、8号线，周边有主干道雁翔路、长鸣路、南二环、南三环等，交通非常便利。片区内有西安理工大曲江校区、西安交大曲江校区、延兴门小学、曲江第十小学、曲江第三初级中学、曲江七小等丰富的教育资源。另外，曲江创意谷、龙湖曲江天街、乐游原、曲江麓融公园、植物园、雁鸣湖等配套完善。

7宗共约429亩地出让

另外，近日西安挂牌出让的7宗约429亩出让地块，来源于：经开区高铁新城板块5宗约270亩、未央区1宗约95亩、浐灞国际港1宗约64亩。

高铁新城板块约270亩地出让

继11月9日，经开区推出153.04亩商住用地之后，经开区再次迎来5宗约270亩优质地出让，出让时间为12月13日9时至12月26日16时整。

地块一：地籍编号WY6-12-150，位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，面积约55.03亩，住宅商服用地，容积率不大于2.8，起始价61200万元，竞买保证金13000万元，建筑高80米。

该地块位于西安北站以北，与西安红会医院北院区一路之隔，周边还有文景山公园、经开第三学校等配套。

地块二：地籍编号JK2-5-527，位于未央路以东、凤城十二路以北，面积约64.15亩，住宅商服用地，容积率不大于2.95，起始价64800万元，竞买保证金13000万元。

该地块位于三环内，近主干道未央路，交便利、生活配套成熟。周边分布着西安市第一实验学校、西安经开第二学校、开元公园等。

地块三：地籍编号JK1-5-90，位于高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，面积约51.151亩，住宅商服用地，容积率不大于2.0，起始价46800万元，竞买保证金10000万元。

地块四：地籍编号JK1-5-89，位于高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，面积约41.333亩，住宅商服用地，容积率不大于2.0，起始价37800万元，竞买保证金80000万元。

JK1-5-90地块，与JK1-5-89地块位置相邻，地块更近地铁14号线渭河南地铁站，周边较近的有经开三小、经开第八小学、西安国际高尔夫俱乐部、渭河、西安湖等。

地块五：地籍编号WY8-59-9-1，位于高铁新城建元路以西，北三环以北，面积约58.236亩，住宅商服用地，容积率不大于2.6，起始价60900万元，竞买保证金13000万元，建筑高80米。

该宗地位于西安北站以南，地块周边规划了公园绿地、住宅用地、以及中小学用地等。根据出让要求，该宗地配套2680㎡幼儿园、200㎡托儿所等配套。

总之，这5宗地全部位于高铁新城板块，区域内的交通，如地铁2、4、14号线，三环、文景路、秦汉大道、尚稷路等交通路网；以及文景山公园、红会医院北院区、渭河及西安湖等生态共享。目前该区域多宗地发布规划并相继进入出让阶段，区域内也有多个新盘（如白桦林书香苑、白桦林晓、白桦林境、翰林府等），关注度高。

奥体大道沿线约64亩地出让

浐灞国际港秦汉大道以北，奥体大道沿线约63.925亩商住用地出让，网上挂牌时间为12月16日9时至12月27日16时整。

浐灞国际港这宗地，地籍编号GW1-9-4，地块位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，净用地面积63.925亩，住宅、商服用地。

该宗地规划建筑面积不大于106543㎡，地块容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地块竞买保证金15300万元，起始价76100万元，按起始价计算，该宗地的楼面地价约7143元/㎡。

宗地属于信息贸易服务及综合居住组团，地块周边目前正在快速开发中，地块北侧是交大陆港第四学校、招商揽阅项目，西侧是中粮悦著云朗项目，南侧则是绿城桂月云翠、金地玖峯悦项目。

此外，项目周边还分布着地铁10号线及3号线，交大交大一附院陆港医院、铁一中陆港中小学，华润万象城、中粮商业等。

未央区约95亩地出让

未央区核心区域约95.278亩（含住宅87.578亩、商服7.7亩），宗地网上挂牌时间为：12月11日9时至12月24日16时整。

该地块地籍编号WY9-29-309-6，位于未央区太华北路以东、永庆路以西、永固路以南、永城路以北，净用地面积约95.278亩。

宗地规划地上总建筑面积不大于286114㎡，宗地规划配建3474㎡幼儿园，地块容积率不大于4.5，建筑密度不大于21.99，绿地率不小于33%，建筑限高100米。地块起始价64775万元，竞买保证金12955万元。

从位置上看，地块属于凤城五路片区，周边发展非常成熟。地块西侧近地铁4号线，东侧临近西航一中（永庆校区），周边还分布着西安市第十一中学、市中医医院、西安市第三医院，地铁10号线、万达广场、四海唐人街等配套，居住便利。