房票本指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等。而在房屋拆迁过程中，“房票”一般是指一种可以折抵购买房屋时的货币金额或者用于置换一定安置房的票面凭证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。

而房票是被征收人选择调换产权安置后，因市、县政府没有提供产权安置房，而是给予被征收人向社会购买安置房的权利所形成的一种新型的安置补偿方式。被征收人拿到房票后，可以到指定的房地产开发企业自行购买房屋，房地产企业根据购买的房屋价格与房票载明的被征收人房屋征收补偿价值的差额进行结算，若购买的房屋价格高于房票价值，则可由购买者补充；若房屋的价格小于房票的价值，则剩余的房票价值仍可以结算成现金。

征迁换房票系统—精准操作换房票

征迁系统会根据省、市、县推出的拆迁政策以及补偿方案来制定相应的换房票计算规则，根据征收户意愿所选择产权调换形式来进行换票。征迁系统根据换房票计算规则输出相关协议及费用表，共征收户查看及核对签约。

要求：

1、深入了解当前拆迁补偿方案，确保政策与方案内容相符。

2、根据方案内容，制定清晰、具体的换房票政策实施方案。

3、确保政策实施过程公平、公正，符合相关法律法规和政策要求。

4、在推出政策时，充分考虑公众意见和反馈，确保政策的有效性和可持续性。

换房票流程

一、申请选择房票安置

提交申请材料：被征收人需要向被征收项目所在的相关部门（如乡镇、街道便民服务中心窗口）提交房票申请。申请材料通常包括房票申请表、身份证复印件以及可能需要的其他文书材料，如委托书、公证书等。

初审与复核：相关部门会对提交的申请材料进行初审，材料齐全的，会当场出具《房票申请受理通知单》。之后，征收实施单位会对初审后的房票申请材料进行复核，并确定票面金额、房票有效期等房票票面信息。

二、签订房票安置协议

签订协议：在复核通过后，由征收实施单位通知被征收人、乡镇（街道）等相关单位签订《房票安置协议》。

生成电子房票：《房票安置协议》签订后，征收实施单位会立即上传房票系统生成电子房票，并根据被征收人的需要打印纸质房票。

三、使用房票购房

选择房源：房票持有人可通过房票系统在政府筹集的“房源超市”中选择购买意向商品房，包括新建商品房和二手商品住房。

签订购房合同：

新建商品房：房票持有人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，并办理《不动产登记证明》。

二手商品住房：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，房票持有人、专门机构与卖方三方签订《房票变更合同》。

配合办理相关手续：房票持有人应配合办理不动产转移登记和房票持有人变更等相关手续。

四、房票结算

提交结算申请材料：

二手商品住房：专门机构提交房票申请结算汇总表、《房屋买卖合同》、《不动产所有权证》、《房票变更合同》。

审核与拨付：征收实施单位对房票资金拨付申请材料进行审核，并将结算资金拨付到相应的账户（新建商品房拨付到商品房预售资金监管账户，二手商品住房拨付到卖方指定的名下账户）。

五、注意事项

房票使用期限：房票通常有一个有效的使用期限，被征收人需要在期限内使用房票购房，否则票面金额可能会被冻结。

房票转让：部分地区的房票可能允许转让，但通常有一定的限制条件，如转让对象、转让次数等。

购房补助与奖励：选择房票安置的被征收人通常可以享受一定的购房补助或奖励，但具体金额和条件可能因地区而异。

征迁系统换房票实施案例

厦门市联发征迁系统依据最新拆迁补偿方案进行推出换房票政策，现场商谈签约。