现在大家突然发现一个真相了：

钱变成房容易，房变成钱难。

拿着一笔钱买房子的时候，很容易。

可是等到你真正想卖的时候，发现很难。

但反而是现在难的时候，我倒是劝你：

真卖不出去的时候，先别卖了。

当然啊，我不是说你就持有垃圾房产，而是告诉你如果你不是遇到非卖不可的理由。

没有必要割肉去卖，尤其是在楼市低迷的时候，单纯靠降价卖房，是没有用的。

因为如果降价就能把房子卖出去，你的房子早就该降到3000块一平了，但你乐意吗？

现在的楼市就两个字，死熬。

不缺钱的熬死缺钱的，没负债的熬死有负债的，有收入的熬死没收入的。

谁更有耐力，谁更能扛，谁就是最后的赢家。

记住一句话，非必要不卖房。

反而，如果你足够有远见的话，眼下才是你选择买房的最好时机。

没有人会愿意接受亏钱离场的。

这和炒股的人心态是一样的，跌了怎么办，补仓平本，但如果你清掉离场，那浮亏就会变成实亏。

其实在楼市里，也是一样的逻辑啊。

如果你想在房产上扭亏为盈，那降价卖房一定是最下策。

如果降价有用，很多房子不至于挂牌1年多都卖不出去。

有人说，那是降价没到位。

那怎么才到位呢，500万的房子，直接挂300万算到位吗？

关键没几个业主是愿意这么干的，所以才博弈，所以才焦灼。

这应该是大家遇到的一个共识问题。

所以怎么办？我的建议是不要迎难而上，而是要知难而退。

除非，你符合以下两种必要情况必须割肉卖：

（1）做置换

且是必须卖一才能腾出买一资金的那种置换，那这种情况就是低买低卖，不然的话我会更建议现在先低买，等行情回暖的时候再高卖；

毕竟现在你虽然卖的便宜，但你买的也便宜啊。

如果未来能涨起来，肯定也是置换的那套更好涨（关键你买对）

（2）急需现金流救命

就像我开头说的，缺钱、负债过高临近断供、还遇上裁员基础的经济来源都被切断了，那这是另外一回事。

不卖房就要面临断供，房子马上就要被法拍，那只能卖房了。

那除了降价才能卖房之外，还有没有其他的卖房方法，这是很多朋友想了解的。

为什么非必要不卖房。

我知道大家现在都很迷茫，很犹豫。

房价到底能不能涨？

这轮周还要持续多久？

还能不能买房？

其实所有的一切情绪，都合理，但我只说一点：

只要我们还要发展经济，只要人民币还在印，那么资产的价格就一定会迎来新一轮的回暖和上涨。

这是一种底层逻辑。

现在谁都焦虑，但越是焦虑，其实普通人才越有机会。

如果此时此刻，房价持续上涨，很多人是连上车门槛机会都没有。

而且换一个角度来看，越低迷，越会救市，越需要靠政策来扭转。

我再来跟大家捋一下房地产过去至今的发展，到底是卡在了什么地方？

从一开始的严格调控到如今的松绑救市又是为了什么？

你们看到政策经常变就开始质疑，但各位，因为市场环境和外部局势正在发生极大的变化，你能站住等着被打巴掌吗？

其实，从2020年开始，我们确实在调整房地产政策，但也是一次精准的布局。

这里，我分为4步来说：

第1步，是2021-2022年，大家长开始主动刺破高房价的泡沫，各地开始出现房价下跌的迹象；

而这会儿，刚好也是疫情正在深度调整的时间点，所以很多人才会默认是疫情导致的经济萎靡一起拖垮了楼市。

第2步，是2023年，在大家因为疫情全面放开对房地产回暖有希望的时候，大家长也是直到了下半年，才开始了救市的动作。

并且，也是集中在需求端去救市，陆续放开了认房不认贷、解除限购、降利率、降税费等大大小小的政策；

有人现在回望过去可能会质疑这些动作都没有用，越救越悲观。

但我告诉各位，只要成交量在上涨，它就是有用的，因为房价上涨从来都不是预期，而是结果。

既然是结果，那在还没到底的时候又怎么能出现呢？

那具体什么时候到底？

第3步，今年开始，国家队开始从供给端改革救市，并且开始启动下场收房子的动作，已经给出了答案。

包括就在昨天，据金融监管总局介绍，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

这意味着什么？

大家长一旦集中力量在CZ上面对房地产加大刺激的力度，那么就说明，房地产回暖的这项大事，离办成就不远了。

而从历史的经验来看，这个趋势也是必然的——

房地产差不多是每7年会经历1次大的牛熊周期，在这之前，又会有1-2年的回暖缓冲时间；

所以从20年到现在，如果26年会恢复牛市的话，24-25年就是回暖缓冲的时间。

包括7月大会的改革信号，有人在说房地产税的推出一定会更加利空楼市，殊不知正是因为大家长已经看到了届时房价已回暖的趋势，才要来推出房地产税这个信号。

以上，房地产税的完成，也是棋局的最后一步。

所以可以说，下半年接下来的时间，最慢到年底，就一定是回暖的节点。

而这个结论，也不是我一个人在空口无凭，毕竟地产大佬陈启宗和经济体制研究的副会长樊纲也都说了，当前我们的楼市已经来到了L型的底部。

只不过大家要去分辨的就是，具体是哪些城市走到了L型的底部，哪些又只会继续走L型的长周期，甚至在将来是向下的。

像大部分三四五线城市，供应压力大，又遇上需求瓶颈，那就是继续走L型；

但像部分一二线以及被都市圈和城市群辐射的城市，供应压力正在随着大家长当下大力收储去库存的动作减轻，本身人口也在虹吸和回流带来需求修复；

更关键是，城市本身的财政自给率在低迷期也能保持可观的状态——

那就是会在以价换量的L型尾部摩擦后，迎来U型的上涨曲线。

下场收房子意味着房价将会出现回暖的另一个重要表征：

我们的新房开工数据已经出现严重的超跌。

我统计了一个数据，就是经历过房产危机的其他国家，他们平均的新房开工面积降幅为44%，而我们已经来到了惊人的74%。

比如就拿中国对比日本和老美过去相同城镇化率阶段（65%-75%）来看，目前中国千人开工套数4.5套，大幅低于两国同阶段的开工水平（日本11.2套、美国7.3套）；

一方面限制供应，一方面又消化库存，让存量商品房存量大幅地减少，可以说，将来市场里供过于求的局面也将很快被扭转。

楼市，本质上是供需关系。

而超跌入底又会迎来上涨。

所以，一旦供需出现初步修复，房价开始筑底，接下来就是看房企拿地额和新房开工面积这两个维度的复苏信号了。

一旦提升，就是房价在回暖后一步步缓涨回去的时候，也就是2025-2026年的这段期间。

而在这个时候，作为个体你需要去做好准备关注的2个信号：

一个是收储，首先看你所在的城市有没有保障房收储的公告，又或者在不在以旧换新的城市名单中；

如果不在，接下来的楼市回暖，以及当下所谓的低成本套利买房，也将与你无关。

这里，我们大胡子团队也新整理出炉了一份《国家收储城市分析》，是关系到楼市下半年动态变化的一份资料，如果你想知道自己所在城市在不在名单里，又还有没有重仓的价值？还是需要调仓？

包括想知道在超60余城收储的城市里边，又有哪些城市的价值是值得我们关注的？有哪些板块和楼盘又是可能会在一二线强市筑底后也跟着出现筑底的资产？

都欢迎扫码先加到我微信，来我直播间听听我的看法，记得课后领取资料包。

一个就是房企拿地额和新房开工面积。

因为没有这两大复苏指标，房价的阶段性回暖就会变得后劲不足，回暖上涨的持续性也会被怀疑。