那么西安的新房库存情况如何呢？
今天，西安市自然资源局在官网发布的《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息》给出了最新的回答。相比于今年一季度发布的西安存量住宅用地情况，西安二季度新房的库存总量进一步加大。
共计224宗存量商品房用地
根据《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息》汇总表显示：截至今年二季度，西安市存量住宅项目用地共计420宗、存量住宅用地总面积约1922.7168㎡，其中包括已动工未竣工土地面积1449.4819㎡、未动工土地面积473.2349㎡
不过，大家不用被这420宗住宅用地吓到，这其中只有224宗普通商品住房用地，其余的住宅用地则是保障性住房、保障性租赁住房以及安置楼、经济适用房等性质的用地。
也就是说，和今年一季度西安市普通商品住宅存量用地219宗的数量相比，3个月的时间西安仅增加了5宗，可以看出西安对于存量商品房土地的控制还是比较严格的。
尤其是从今年上半年开始，能明显感受到西安土地的供应速度在放缓。
以西安土地市场热度最高的高新区为例，去年上半年包括丝路软件城、高新CID在内的整个高新区共累计推出了8宗住宅用地，而今年上半年整个高新区仅有4宗住宅用地推出。
与此同时，根据世联行发布的2024年6月西安主城区商品房市场数据：截止今年6月底，全市住宅剩余存量去化周期为8个月。
要知道，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月，而一般新建商品住宅的合理销售周期也在12到14个月。
由此更能看出，西安对于商品房的供需关系控制的还是非常好的，而供需关系也是决定着西安的新房价格能始终保持稳定的根本原因。
高新排名第一
西安市场整体存量住宅用地的情况了解完，我们再来看下每个区域的库存情况如何？
根据《用地清单》西安市420宗存量住宅用地，分别分布在灞桥、碑林、浐灞、港务、高陵、高新、阎良+航空基地、航天基地、鄠邑、经开、蓝田、莲湖、临潼、曲江大明宫、曲江新区、未央、新城区、雁塔、长安、周至在内的西安全部区域，但不包含西咸新区。
高新区以93宗排名西安存量住宅用地第一位，其中普通商品住宅共计45宗，而一季度高新区普通商品住宅用地为41宗。
新增的这4宗地应该就是今年上半年高新区成交的那4宗住宅用地：保利天瓒、中海云水观园以及暂未入市的高新CID高科地产60.777亩地块、天地源69.268亩地块。
港务区则以47宗存量住宅用地排名第二位，比今年一季度港务区33宗存量住宅用地增加了14宗，其中新增普通商品房用地同样是4宗。
排名第三位的则是浐灞生态区共计42宗，其中普通商品住宅用地15宗。
长安区也是西安存量住宅的主力军，共计有19宗普通商品住宅用地。
多宗超10年之久宅地未动工
从普通商品房住宅存量用地的开工情况来看，高新区、港务区等楼市热门板块的开工率都非常不错。
比如，高新区这45宗普通商品房住宅存量用地中，除了3宗位于国际社区板块的宅地是由于国际社区西岸配套未完善而未动工外，其它的住宅用地均已动工，足以看出高新区提出的“拿地即开工”的政策效果还是非常显著的。另外，港务区、浐灞等区域的动工率也在100％。
当然，也有一些拿地超过十年之久的项目依然还未动工，但这其中一些有一些也并不是开发商的责任。
比如位于碑林区东关南街的新源大厦项目，开发商2011年就已拿地，如今距离拿地已经超过了13年的时间，但目前依然未动工的原因是修建地铁不得不导致规划调整。
另一个则是位于高陵的住宅项目，未按期开竣工原因是属于渭河生态保护范围内。
而未动工项目最多的一个区域则是周至县，共有11宗拿地超过了10年之久的项目受秦岭北麓政策的管控始终未动工，估计这11宗宅地以后动工的概率也微乎其微。
