在购房大军中，总有一些人因贪图便宜，而将目光投向了回迁房。

在他们看来，同样的地段、同样的户型、同样的面积，回迁房的价格却比周边商品房每平米便宜好几千，这似乎是一笔划算的买卖。

然而，当真正踏入回迁房的世界，很多人却发现自己仿佛掉入了一个无尽的“漩涡”，那些看似诱人的优惠背后，隐藏着无数让人头疼的问题。

网友@李大拿：

买了回迁房的第二个月，楼下大厅就直接出丧，头七时，还在底下办法事，真的渗人！

网友@隆哥：

我家更惨，隔壁邻居，直接在阳台上养鸡鸭，做封闭式阳台，都封不住鸭屎味道，真的绝了！

关于回迁房的缺点不仅如此，本期内容，就让我们一起揭开回迁房的“神秘面纱”，看看那些让人望而却步的真相。

01、房屋质量：豆腐渣工程的代名词？

走进回迁房，你首先可能会怀疑，这究竟是哪种“神奇”的开发商，能建造出如此让人无语的房子。墙面斑驳、地砖松动，仿佛每一处都在诉说着“节约成本”的故事。

回迁房的开发商，为了赶工期、压成本，往往在建材和施工上大打折扣。

他们使用的可能是最便宜的涂料、最劣质的瓷砖，甚至有可能从废品回收站“淘”来一些材料，拼凑成你眼中的“家”。

有购房者曾抱怨，他们购买的回迁房，装修后通风放味长达五个月，但入住后仍发现房子隔音效果极差。

楼上楼下的脚步声、邻居的谈话声，甚至孩子跑跳的声音，都仿佛被放大了无数倍，传入你的耳中。

更别提下雨天墙面渗水、卧室墙角发霉的烦心事了。这样的房子，你敢住吗？

02、物业管理：形同虚设？

说到回迁房的物业管理，那可真是一言难尽。虽然名义上有物业，但他们的存在似乎只是为了“应付差事”。

保安形同虚设，小区内的安全根本无法得到保障；保洁人员虽然每天清扫，但面对满地的垃圾和灰尘，他们也显得力不从心。

更让人无语的是，回迁房的住户往往缺乏交物业费的概念，他们认为这是“额外负担”。

久而久之，物业公司也失去了管理的动力，小区变得更加脏乱差。在这样的环境下生活，你不仅要忍受脏乱的环境，还要时刻担心自己的安全。

03、房型设计：奇葩与实用并存？

回迁房的房型设计，简直可以用“奇葩”来形容。你很难想象，设计师究竟是如何想出这些“脑洞大开”的户型的。

80平的两室一厅，有的房间大得可以遛弯，有的房间小得只能放下一张床。这样的设计，不仅浪费了空间，还严重影响了居住的舒适性。

更有甚者，一些户型的设计简直让人哭笑不得。

比如，原本应该是安全通道的走廊，却被设计成了“晾衣杆”和“杂物间”。走在这样的走廊上，你不仅要小心脚下的“惊喜”，还要忍受油烟味和噪音的骚扰。

这样的环境，谈何生活品质？

04、邻里关系：复杂与微妙并存？

在回迁房小区里，邻里关系往往比商品房复杂得多。

特别是农村的回迁房，住户大多是同一个村的村民，甚至同一个姓氏的家族。这样的环境下，外来户想要融入其中，可谓困难重重。

从装修开始，你就可能会感受到这种复杂性。

本地户装修时，车子可以随便进，保安、保洁甚至物业管理人员都是“熟人”，根本不需要送礼。而外来户呢？想要车子进小区，先得送礼“打点”。

这还不算完，买车位也是一大难题。本地户根本不需要买车位，车子可以在小区里随便停。而外来户呢？想要停车，先得解决车位问题。

此外，回迁房小区里还混杂着拆迁户、租客、二手房主等不同类型的人群，他们的生活习惯和观念差异巨大。

这样的环境下，想要和谐相处，谈何容易？

05、公共区域：私人领地？

在回迁房小区里，占用公共区域似乎已经成为了一种“习惯”。

楼道里放鞋柜、养花、堆杂物，这些都是“家常便饭”。如果你不使用公共区域，反而会被视为“异类”。

特别是农村的回迁房，住户们更是将公共楼梯间当成了自己的“储藏室”。

收集的纸盒、矿泉水瓶等杂物堆积如山，有的甚至还在楼道里养鸡鸭，搞得整个楼道臭气熏天。如果是边户，他们还会加装防盗门，将部分走廊占为己用，用于放杂物或鞋柜等。

面对这样的问题，你向物业反映也没用。

因为物业根本管不了，也不想管。和上了岁数的大爷大妈讲道理？那简直是天方夜谭。所以，你只能选择忍气吞声，或者自己想办法解决。

06、产权问题：一场未知的“赌博”？

说到回迁房的产权问题，那可真是一个“大坑”。

很多人以为便宜就是赚到了，殊不知这里面隐藏着巨大的风险。有的回迁房产权属于村集体，根本不允许转移给非本村人的。

这就意味着，你花大价钱买到的房子，其实并不真正属于你。你拥有的，只是双方私下签订的一纸协议而已。这样的房子，你敢买吗？

另外，大部分回迁房的产权年限都比较短，有的甚至只有20年、30年。

这样的房子，你住得安心吗？更别提那些原有房屋产权分配不明确、有争议的回迁房了。买了这样的房子，你简直就是在进行一场“高风险投资”。

每天都在为产权问题操心不已，生怕哪天住得好好的房子，就会被别人赶出去了。

总结与反思：

看完上面的分析，你是不是对回迁房有了更深入的了解呢？

没错！回迁房就像是一个“大坑”，里面隐藏着无数让人头疼的问题。

房屋质量差、物业管理形同虚设、房型设计奇葩、邻里关系复杂、公共区域被占用、产权问题风险大……这些问题，每一个都足以让你望而却步。

所以，在购房的时候，我们一定要擦亮眼睛，不要被回迁房的便宜价格所迷惑。毕竟，买房是一件大事，关系到我们的居住环境和未来的生活质量。