没蹲到央妈，但白鹅潭，等来一步到位的TA！

最近广州楼市，有两件事，让人称奇。

第一件，发生在珠城CBD。数据显示，今年珠城10万/㎡以下的二手成交占比，开始慢慢变多。

但凯旋新世界，却出现一套304.65㎡户型，挂牌单价约36万/㎡，总价达1.1亿！换做别人，可能会被嘲“不自量力”，但放在它身上，反倒合理。

20年前，项目初亮相，于荒芜珠城挥下的阔绰手笔，也让很多人惊讶。直至珠城CBD建成，直至其房价怒涨30倍。渐渐的，人们开始习惯它创造的一个个“神话”。

凯旋新世界实景，摄@广州房产

第二件事，则是在白鹅潭CBD。

没错，新世界·天馥，居然要迎来全新加推了。

要知道，这个盘首开至今，还不到半年时间。

别的楼盘还在苦哈哈清库存，新世界·天馥却屡屡刷新热销记录，一度出现断货，如今更准备全新加推了。

推出的还是：约76-89㎡爆款三房、约98-108㎡性价比之王四房、约126-139㎡江景大平层。

新世界·天馥实景图

带着怀疑的心情，房产君查了一下数据发现：

开盘后的4-5月，新世界·天馥网签套数，还真是白鹅潭片区销量TOP1。（源于克而瑞数据）

怪不得那么快就要加推。

新世界·天馥售楼部现场

说实话，涨价、断货，这两件事，和当下的市场是格格不入的。

但却不约而同，发生在新世界的项目身上。我愿意相信那句话：一切看似巧合的背后，都是“处心积虑”。

恒定价值，比任何都重要道理，其实很简单。比如新出的iPhone16，是很好，但只要iPhone17出来，前代必然降价。但如果是名表，新款出得再勤，经典款也不会受影响。所以买房，更应该关注的是恒定价值。简单来说就是：应该像买手表那样买房子。而不是买手机那样买房子。

恒定，是身份的象征

那房子恒定的价值是什么呢？

很难直接定义，但我们可以尝试反推。

比如广州房地产，风雨30余年，谁能像名表一样，始终傲立潮头？

举几个简单的例子：

在珠江新城，CBD顶豪天花板，凯旋新世界定是绕不开的选择；

在天河公园，被誉为中产“终点”的，是东方新世界；

在长隆万博，首个真正的TOD综合体，是耀胜新世界广场；

在白鹅潭，来访、成交屡屡登顶区域TOP1的销冠红盘，是新世界·天馥。

老实说，哪有那么多巧合？就是因为新世界抓住了恒定价值。

新世界·天馥实景如果说恒定价值，在体感上最明显的感受。我会想起香港电影《伊莎贝拉》有句台词——“如果没有劳力士，别人不是看不起你，而是根本看不见你。”在广州，住进新世界和其他项目的区别，可能在于——“如果是新世界，光说项目名，别人便知晓你的身份地位。”

新世界·天馥实景图

恒定，是价值的象征

那么，再落到微观层面。买房的时候，应该关注哪些恒定价值呢？首先，是不会再有城市能级。按照城市发展的定律，目前这一代CBD，估计就是广州最后一代CBD了。正如曼哈顿一百年前是纽约CBD，至今仍是。这是恒定价值。

繁华与兑现，都能看得见，摄@广州房产

开篇说到的两件事，正是基于这个恒定价值。一图便知晓，它们有什么共同点：

同是CBD之上，同是地标商业环绕，同是新世界之手。作为广州五大世界地标级商圈的体量“王者”，白鹅潭对于城市而言，是“商业梦”的载体，亦是CBD格局迭代的关键。全国唯一的滨江双太古、广州第一座M1级重奢万象城、广州唯一国际内港湾及游艇码头、中心区首座Coco Park...如果说的再直白一点：你可以不相信自己对城市发展的判断，但要相信新世界、太古、万象城这些商业大佬的判断。

如果你仔细留意，还会发现在城市迭代层面，广州走出与北上深截然不同的路：摒弃圈地新区，回归主城荔湾，押宝白鹅潭。换言之，新世界·天馥，相当于站在巨人肩膀。丨难以复刻的西部交通枢纽恒定价值的第二点，是不会再有的高能级交通。是，我相信广州未来可能还会建一些地铁。但一轨贯穿白鹅潭CBD、环市东CBD、珠城CBD、金融城CBD和鱼珠CBD的，只会有一条5号线。能够串起广州中心区，无数个就业中心的大环线11号线，也只会有一条。嗯，这两条线，都在新世界·天馥旁边。尤其是5号线，新世界·天馥距其首发站约200米。

根据荔湾十四五规划，白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网，成为广州西部交通枢纽，及大湾区的交通极点。按照最新进度，22号线后通段（陈头岗-芳村）进度为76%，乐观来看，有机会明年实现通车；28号线（规划中），将横跨佛山、广州、东莞三市。这些，才是恒定价值。

恒定，是品质的象征

当地段、交通均明牌，聚焦到项目本身，品质亦是恒定价值的一环。新世界中国的旗下项目，对品质指标工艺的严苛，业内向来有口皆碑。这点与劳力士的运营逻辑，不谋而合。从冶金、炼钢开始，到表壳、表盘、机芯、表链，里里外外都是自产，品控严格至极。曾有数据显示，1000只测试表内，仅有1只不及格，质量远超同类名表。在新世界·天馥，亦能看见如此匠心，且更胜一筹。据说，其装修成本比区域项目高3000元/㎡，全系附赠约40-70万顶配装标，堪称白鹅潭CBD天花板。

新世界·天馥样板房实景图

如双入户大堂，为瑰丽酒店同款，约10米挑高设计，东方美学冲击扑面而来。如户内交标，单是家电，均从实用性出发，真实温润居者生活的每个瞬间。当然，全系名牌加身，也是新世界的一贯作风。博世全套厨电、松下智能门锁、高仪洁具、东芝家庭中央空调、全屋护墙板、新风系统、洗烘一体机......这般规格，别说是同价位的交标，连很多千万级的产品都未必能做到。

新世界·天馥样板房实景图

一步到位，真正的“同质而居”恒定价值夯实的背后，关键在于，新世界中国始终坚守的长期主义。或者，更直白点——一步到位的生活。这里指的，不仅是更好的城市能级，还有更好的配套、更好的圈层、更好的品质。不必为孩子教育、圈层跃迁、品质进阶，后续再做置换。既坐落于城市核心，亦有清晰可见的「学铁商」资源，还是高配的那种。天馥为例，前有地铁5号线首发站，距离仅200米；后有12年优质教育资源，如西关培正小学芳信校区，已正式将其纳入招生范围；还有白鹅潭在建的诸多重奢商业加持，入住时，业主便是“直接受益人”。有些项目，依靠板块成长而成长，但有些，会令板块变得更好。它，无疑属于后者。

上文曾提及，准备加推的新世界·天馥，包括约98-108㎡四房产品。记得项目首开期间，多产品接连卖爆，吸引中心区大批改善买家，只为实现家庭生活的一步到位。这一点，数据层面会更明显，天馥所在的白鹅潭，对于四房产品需求，确实是越来越高。数据显示，荔湾今年四房成交达365套，占中心四区约24%，具备打破天河、海珠两家独大的势头。其中，贡献最大的是白鹅潭，达240套，占全区约66%，撑起荔湾改善门面。

行情跑起来是好事，但有一点，却让人颇为担忧——截至目前，荔湾四房供求比为0.45，重回2021年供不应求的状态，客多过货。

天馥顺势加推，其实时机刚刚好，还带来了一步到位的价格——380万起住约98㎡四房，450万内，拿下建面约108㎡四房。这个价，想买白鹅潭新盘的四房，仅天馥够看，其余要么门槛过高，要么综合品质不够优秀，很难两全。如98㎡四房，最低57万首付（1.5成）就能住上。条件允许的话，三成首付，月供1.1万左右，对家庭收入3-4万/月的白领夫妻，很是友好。

好啦，文章篇幅有限。关于更多详细价格，可以扫码加@大嘴获取，暂且不多加赘述啦。

天馥还考虑到不同人群需求，同步加推76-89㎡爆款三房，以及约126㎡-139㎡大平层。比如89㎡三房两卫，四开间朝南，最小的房间也能放下床、床头柜和衣橱，从单身之家到三代同堂，一步到位。比如126㎡户型，板块罕见的五开间朝南；比如139㎡江景大四房，甚是能望见珠江与小蛮腰的曼妙城景。......描述得再细致，都不如你到现场看看，我相信，天馥能给的惊喜必然比这多得多。