原创 UCANMAX 宜凯门 2023-12-06 18:01 发表于河南

最近期房问题频出，现房越来越受到大家的青睐。相比于新房和二手房，普通住宅的法拍房价格一般要比市场价低，更受到大家的关注。

但是今年1-10月郑州共挂牌法拍房9463，成交量却不足20%。

郑州法拍房成交不足20%

据中指法拍数据库数据显示，2023年1-10月，郑州法拍市场挂牌各物业类型法拍房源9463套，成交1698套，成交率17.94%，较上一年减少约3.6%。

同比上一年，挂牌量增加了约457套，成交量减少约237套，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约3.6个百分点。

从数据上看，郑州法拍市场在2023年表现相对收紧。

与其买期房，不如看法拍

现在大家都知道期房是个“大坑”了，预支未来的钱买一个还没盖好的房，怎么想怎么觉得是“智商税”。

特别是这两年，因为各种原因，延期烂尾、减配降标的期房数不胜数，所以相比于充满不确定性的期房，现房成为越来越多人的选择。

而现房中，法拍房的优点也是十分的突出的。

首先就是价格，法拍房的价格普遍低于市场30%左右。

例如鸿园玉兰园最近法拍的一套房，市场评估价格968万元，起拍价677万元，整整低了30%。

建业天筑最近被法拍的一套房，市场评估价1183万，起拍价为947万，整整低了20%。

其次就是现房现证的优势。目前在拍的法拍房，绝大多数是现房现证，只有少部分拍卖的是期房或者是房屋的使用权。

现在的法拍房主要由借贷原因产生，很多抵押在金融机构的房子，都是现成的房子以及现成的房产证，否则在借贷业务中就无法办理抵押登记。这就是很多法拍房都是在借款时就已经具备现房现证的原因。

现房现证再加上价格便宜，法拍房优势还是很明显的，所以买期房不如看法拍。

但是法拍房也不是毫无风险，他的隐患也是肉眼可见，要不然如此低的价格，成交不可能那么低。

法拍风险提示

法拍房有着低于市场价的差价诱惑，但背后的风险也是很大的，一旦踩坑可能血本无归，这也是许多人拒绝法拍房的主要原因。

其实只要了解风险并有意规避，还是能够控制的。

1、租约问题

按照法律规定【买卖不破租赁】，一般租约问题包括：长期抵债租赁、长效租赁、原本没有却突然冒出的租赁等等，但凡遇到一种就是麻烦重重。

2、债务问题

前面说到，现在的法拍房主要由借贷原因产生的，被法拍房子的房主，往往都背着较大的经济压力，房子也可能牵扯多重债务，做好尽调，以免后续遇见麻烦。

3、抵押问题

在2016年前，每个房子是有两个证，可以各自抵押，很多人都会查看房产证有没有抵押，很少会查土地证的抵押情况。一般有其他抵押的房子就不要碰了。

4、资金风险

法拍房一般要求10个工作日内交齐房款，按揭的话需提前确定下款进度，否则超时银行有权收回房子重新拍卖，缴纳的保证金也不会退回。

5、税费问题

提前做好税费计算非常重要，契税、增值税、土地增值税、印花税，最高能超过20%，都需要购买人缴清才能过户。

肖远丨文

宜凯门图片库丨图

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