4月23日，大连瑞海房地产开发有限公司（甘井子区城投旗下公司）以底价6048万元摘得东方路北、椒金山南、东北快速路东、椒北路西的大城(2025)-4号地；该地块用地面积5151.18㎡、建筑面积为10400㎡，综合楼面价为5815元/㎡。

5815元/㎡的楼面积价格，略微高于年初成交的甘区华北路西、松江路北绿城地块的5325元/㎡。但该地块容积率为2.02，应该是小高层产品为主，而绿城松江路北的燕语春风项目则是纯洋房住区。

不过大城(2025)-4号地应该是大连第76中学主校的校区，是十拿九稳的甘井子区“头排”学区房。

虽然地块较小、又有山坡等因素影响，但5815元/㎡的楼面价，应该未来销售不会有太大压力。

大城(2025)-4号地成交详情

大城(2025)-4号地块位于仍旧在售的金山映海项目南侧，板块内除了金山映海外，地块东侧不远处还有在售的天下粮仓璞悦。

这两个项目均为现房在售，均为清水交付，都是76中的主校学区房，目前的售价在1.5-1.6万之间。这两个项目的销售价格应该可以给大城(2025)-4号地未来售价做一个参考。

从下图可以清晰看出，除了学区优势外，大城(2025)-4号地也是妥妥的地铁房。

它近地铁3号金家街站，该站待在建的地铁4号线通车后，即为换乘站；另外从东方路上海底隧道或光明路可以直达中山和开发区方向，交通非常便利。

大城(2025)-4号地位置及周边项目

截至目前大城(2025)-4号成交后，之后已挂牌的待入市地块里再没有主城区住宅地了，而是以周边城区的工业、商业、停车场等用地为主。

下一宗入市的主城区住宅地块会在哪？

是沙河口区的3大老厂改造地块、西岗的34中学区房宅地，或者还会是甘井子区的众多宅地之一，或者能在这11宗待入市地块中找到答案。