“ 当年，抢房大军费尽心思买到的网红楼盘，如今终于迎来解除限售，可利润去哪了？”

2019-2021年涌现出无数网红楼盘，买房需拼积分、摇号，抢到房就和中彩票一样。

很多人，在很长一段时间都觉得自己运气爆棚，买到的房子可以稳稳的赚钱。只要拿到房产证，熬过了三年限售期，就可以看到数不清的钞票在向自己招手。

现在不用等三年了，拿到房产证就可以交易了，可所谓的财富幻觉也随之破灭。

01

—

非核心区网红盘几乎全线大跌。

当年万人摇号的万丰海岸城，均价5.5万，现在挂盘价比这还低。

光明金融街、电建洺悦府等中心区，挂盘价低过开盘价5%

龙华上塘中海汇德理，开盘均价7.7万，现挂盘有6.7万每平的。

还有龙华观澜的万科启城当年均价5.75万/平，现在周边已经是4万多了。

这些还都是一些知名的网红盘，地段尚优，其它的就更别提了，很多都已经变成了负资产，白供了几年楼。

估计这些放盘的业主都没有底气，和周边的新盘一比较，仅放盘价就贵了10%以上。

正应了那句话：账上的盈利还没有捂热，就没有了，只不过是一场梦而已。

02

—

喝茶也想买的前海，利润也回到了原点

比非核心区好些就是前海这些主流片区，至少在房价上没有多大亏损。

现在已经取证挂盘的有：

妈湾招商领玺家园，当年打新价是9万多，现在已有成交，价格也是9万多。

还有前湾的龙光天境花园，当年可是很多人千方百计都想入围的新房，现在挂盘价12-15万之间，挺佩服业主的底气，要知道附近的新房一湾臻邸均价10万，卖了一年才勉强售完。

还有21年摇号选房的万科臻山海，也有业主挂盘了，127平-132平（目前只有这些面积段放卖），有报11万的，也有报21万的。要知道，今年最后一批开发商房源成交价仅11万左右。

03

—

蛇口自贸区，在21-22年也有不少豪宅开盘，估计在明年上半年之前应该也要陆续入伙办证了。

如：招商仕林臻邸、招商玺家园、晗山阅海、招商四海臻邸、新世界临海揽山等等。

加起来也有几千套房源了，当时新房的价格都是10万+的，尤其是招商玺家园的开盘，好像是12.8万/平，可是轰动全城的。

这些盘，我估计也只有招商玺家园会有盈利，其他就难说了。

04

—

南山沙河街道在21年也有两个网红盘。

世界之窗旁边的深业鹤塘岭，目前已有十多套挂盘了，面积80-172平不等，毛坯 交房，大部分属于回迁户型，大多以9万+挂盘。旁边的绿景白石洲璟庭带精装，折后9万左右，不知鹤塘岭业主作何感想。

还有位于华侨城香山美墅旁边的香山道公馆，虽然只有一栋，当年也是开盘售罄，估计也快出证了，按目前市场行情，业主只亏利息就算很好了。

05

—

华润润玺是第一个受解除限售吃到螃蟹的楼盘。

最近润玺卖疯了，一周都成交了几十套，特别是120平的三房，价格从1500-1800万，节节高升，业主们虽然没有得到预想中的利润，但也算是一个很不错的回报了。

最后一个就是近两年最火的网红盘-海德园了。

海德园B区已入伙了，A区要11月才能入伙办证，但现在已有业主放盘了，放盘价15-19万都有。海德园新房均价为12.6万/平方，只要是高过15万/平，打新业主都算有一笔丰厚的回报。

按目前周边房价，也的确能卖到这个价格，但海德园也有他必然的缺点，这就看购房人怎么决定了。

在核心区中，宝中、西乡估计会被大量的新房、次新房冲击，房价想快速起来，估计更很难了，那些打新宝中的业主，想实现盈利也就只能在梦中了。

不过有个好现象，目前福田南山及宝中的新盘库存已经很少了，即将由二手房主导市场，如果楼市回暖了，这些次新房价格将会重上一个台阶。整体来看，新房较少的福田区，价格还是相对稳定，二手房交易也活跃些。

如需了解真实深圳楼市情况，欢迎关注，只分享不推荐。