最近好多城里打工的年轻人都在问：“我户口迁到城里了，老家的宅基地还能继承吗？” 这个问题国家早就给出了答案，但很多人还是被绕晕了。今天咱们用大白话，把这事彻底讲清楚！

一、宅基地到底能不能继承？记住这三句话

1. 宅基地是村集体的，你爸只有使用权

宅基地从来都不是私人财产，就像你租的房子不能传给儿子一样。村里给你爸盖房子的地皮，本质上还是村集体的。

2. 房子能继承，地皮带不走

城里子女能继承的是宅基地上的房子。只要房子不塌，你就能一直用这块地；房子要是塌了，村集体就要收回地皮。

3. 翻建房子要打报告

就算继承了老房子，想拆了重盖？必须找村委会批！而且不能扩大面积、不能改结构，否则算违建。

二、四种常见情况对照表

你家情况 | 能不能继承 | 特别注意 |

老家房子完好 | ✅ 继承房子+暂时用宅基地 | 赶紧办不动产证！

房子已倒塌 | ❌ 地皮收回 | 抓紧维修保住房

父母户口还在农村 | ✅ 同本村人待遇 | 趁早过户宅基地

全家迁入城市超20年 | ❌ 地皮自动收回 | 看地方政策（比如山东保留30年）

三、城里人继承老宅的正确姿势

1. 马上办证别拖延

拿着父母的老房产证、户口本、死亡证明，去镇上自然资源所办“房地一体”不动产登记。这事越早办越稳当。

2. 每年回村看房子

哪怕常年不住，也要定期修屋顶、通下水道。浙江就有人5年没回去，房子塌了被收回宅基地。

3. 翻修牢记三不原则

- 不超原面积（比如原来100平，重建只能≤100平）

- 不改变用途（只能住人，不能开民宿、搞养殖）

- 不破坏主体结构（承重墙不能砸）

四、这些坑千万躲开

1. 别信“买宅基地”骗局

有些中介忽悠城里人买宅基地，其实买卖合同根本无效！江苏就有案例：花30万买的宅基地，法院判合同作废。

2. 别让亲戚代管房子

河北一家人让堂弟照看老宅，结果堂弟把房子过户到自己名下，打官司都难要回。

3. 拆迁别吃哑巴亏

如果老家拆迁，城里子女只能拿房屋补偿，地皮补偿归村集体。浙江某拆迁案中，城里女儿只拿到房子评估价28万，地皮补偿120万全给了村里。

五、终极生存指南

- 父母健在时：赶紧把宅基地使用权过户到自己名下（前提是你还是农村户口）

- 已成城里户口：重点保住房子不塌，必要时改成仓库放农具

- 打算退休回乡：提前5年把户口迁回村里（部分地区允许投靠迁回）

最后说句大实话：城里子女继承老宅就像捧着个瓷饭碗——用的时候要轻拿轻放，哪天房子塌了就啥都没了。趁现在房子还结实，该办证办证，该维修维修，这才是真正的传家宝！