未来5年，中国经济将继续保持中高速增长，预计年均增速在5%-6%之间。这种稳中求进的宏观经济环境为房地产市场提供了稳定的基础。但需要注意的是，经济结构调整和产业升级可能会对部分地区房价产生影响。
例如，随着科技创新和新兴产业的发展，一些传统工业城市的房价可能会面临下行压力，而科技创新型城市的房价则有望保持稳定甚至上涨。
"房住不炒"是未来5年房地产政策的主基调。政府将继续坚持这一定位，通过限购、限贷、限售等措施抑制投机炒房行为。同时，加大保障性住房建设力度，满足刚需群体的住房需求。
在这种政策导向下，房价暴涨的可能性不大，但也不会出现大幅下跌。预计未来5年，全国房价总体将保持平稳，部分城市可能会出现小幅波动。
人口结构变化是影响房价的重要因素。未来5年，中国人口老龄化程度将进一步加深，年轻人口比例下降。这可能导致部分三四线城市住房需求减少，房价面临下行压力。
但与此同时，一线和强二线城市由于优质资源的集聚效应，仍将吸引大量人口流入，住房需求保持旺盛，房价有望保持稳定或小幅上涨。
未来5年，城市群和都市圈将成为新型城镇化的主体形态。京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群将继续保持强劲发展势头，核心城市房价有望保持稳定。
而一些远离城市群、缺乏产业支撑的中小城市，房价可能会面临较大下行压力。购房者在选择房产时，应重点关注城市群和都市圈内的优质资产。
五、住房租赁市场：影响深远未来5年，住房租赁市场将迎来快速发展期。政府将加大租赁住房供给，完善长租房政策，推动"租购并举"的住房制度改革。这可能会对房价产生一定影响，特别是对中小户型住宅的价格形成压力。
但另一方面，租赁市场的发展也将为房地产市场注入新的活力，促进市场健康发展。
综合以上因素，未来5年房价走势将呈现明显的分化特征：
一线和强二线城市核心区域优质房产：有望保持稳定或小幅上涨。
城市群和都市圈内具有发展潜力的房产：可能保持稳定。
远离城市群、缺乏产业支撑的中小城市房产：面临下行压力。
老旧小区、配套设施差的房产：可能贬值。
对于购房者来说，未来5年选择房产应更加注重地段、配套和发展潜力。同时，也要根据自身需求和经济实力理性购房，不要盲目追涨。
总的来说，未来5年房价不会出现大幅波动，但分化趋势将更加明显。购房者需要密切关注市场变化，做出明智的决策。记住，房子是用来住的，不是用来炒的。理性看待房价涨跌，选择适合自己的房子，才是最重要的。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
天天那房价放狗屁，升值贬值都是用来居住的，不卖也不买，这有啥关系，在说五年后的行情谁都预测不到，也许你都看不到