12月12日，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价；12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”……坦率地说，这两个城市的政策相比较，我更喜欢衡阳的，因为衡阳的“取消”不耍滑头，干脆利索，不拖泥带水。

其实，此前饱受诟病的房地产“公摊面积”，已在重庆等地区被取消。实行多年的按照建筑面积计价售房的政策已经被打破，再也不是坚冰一块。然而，部分地区按套内面积售房，不再计入公摊面积的做法，对于当下的楼市，的确是有喜有忧：喜的是取消了公摊面积，所买的楼房实际使用面积终于可以清清楚楚了；忧的是局部地区实行按套内面积售房，必然会影响仍在按建筑面积售房的地区，使更多的人从准备购买转变为观望。

带着公摊面积，按照建筑面积售房，之所以屡遭诟病，主要原因是“公摊”高低不一，许多人只知道买的房子建筑面积，却不知道到手的套内面积。光明网的报道中曾列举了一组数据，说北京商品住宅平均公摊系数达23%，上海超20%，广州约19%，而美国平均才15%左右，法国更是低至10%出头。公摊面积高得离谱，硬生生挤占了总面积的一大块。公摊面积无论是分散地记在业主的头上，还是不明确地记在业主头上，其成本归根结底是要业主来承担的。取消公摊面积，按照套内面积售房，房屋单价自然会上调，其中依然包含了套外公共区域的成本。但是，取消“公摊”，按照套内面积进行销售，至少给了购房者一个明白——知道自己到底买了一个多大的房子，这房子的单价到底是多少。当初，按建筑面积销售，把公摊面积加在套内面积里一起计算，对于开发商的好处是显而易见的：让房子的面积听起来变大了，让房子的单价听起来变低了。而对于购房者来说，除了迷迷糊糊地搞不清实际面积以外，却是一点好处也没有。

单独收取“公摊”费用，就像餐馆在收取饭菜的价钱之外，另收一份餐具费一样。你明明可以把这个成本算在饭菜价钱里，却非要另收，除了惹得顾客一肚子不快之外，看不出有什么实际意义。如今一些地区开始取消公摊面积，不失为一个正本清源的好做法。但是，眼下两种计算面积的方法并存，也会引发一些疑虑，需要尽早考虑、尽早解决。对于未取消公摊面积的地区，楼市的行情会不会受影响？会不会有人因此而观望？所以，建议国家主管部门不要让“逐步取消”的过程拖的过长，最好尽快地、坚决地取消“公摊”，使全国各地都能按照统一的步调、统一的政策面对这一改变。另外，为了给房地产市场注入活力，必须强化开发商重诚守信的水平，严格按照合同约定时间交房，对违约者严惩不贷。此前各地屡屡发生烂尾楼现象，对业主、对房地产行业都造成极坏影响。今后要重振房地产市场，首先要从房地产行业强化信用抓起，使购房者免于遭遇烂尾楼之虞。

在已经实行新政策、按照套内面积销售的地区，以前按照建筑面积销售的房子，如果进入二手房市场，其套内面积怎么计算？住建部门应该有一个评估机构。另外，物业费的收取也需要统一政策，物业费一向是按照房屋面积收取的，如今，一个地区的房屋出现了两种计算面积的方法，物业费如何收取也需要尽早明确。总之，新旧两种政策调整之际，出现一些摩擦是正常的，只要主管部门想得周全一些，把各种情况提前考虑到，问题都会解决的。当此之时，关键是要积极推进，尽快统一政策，早日让公摊面积成为历史。我相信取消公摊面积的新政，必然能给房地产业迈向良性发展注入新活力！