都说金九银十，但西安楼市的九月开局就非比寻常。

八月集中放量：从8月开始，西安楼市井喷式放量，共计有20盘11488套房源进行了价格公示，超1.5万套房源进行了线上登记，供应量为2021年截至目前单月最高量。

830楼市调控：金九前夕，830新政发布，限购升级，房贷审批放缓，额度收紧，再加上西安备案价将由住建局统一公示，表明后期对于各个项目的审批会更加严格。

这也让很多购房者比较焦虑，还能不能买房？什么时候买合适？其实，不论政策如何变，对于刚需或者自住需求来说没有必要太纠结，有看好的房子还是及早下手，毕竟好房子买一套少一套，买房时机犹豫着犹豫着就错过了。

9月3日，西安市城六区意向登记平台共有6盘正在登记，分别是紫薇华发CID中央首府、高新天谷雅舍、中海云锦、三迪灞河壹号、启迪大院儿和碧桂园阅江府，共计940套房源。

其中启迪·大院儿、碧桂园·阅江府今天下午结束登记，截止17:00，碧桂园·阅江府68套房源（105组登记），启迪·大院儿184套房源（1061组登记）；

三迪·灞河壹號、中海·云锦登记时间9.2—9.4日登记，目前三迪·灞河壹號224套房源（250组登记），中海·云锦268套房源（346组登记）；

以上四个项目全部飘红，碧桂园阅江府是现房销售项目，项目情况实际可见，登记的是该项目最后一栋楼，其“交房即交证”模式也曾引发热议；启迪大院儿登记的也是项目最后一栋楼，推完就清盘了，登记热度也是最高的；中海云锦和三迪灞河壹号同为纯新盘首面世，三迪灞河壹號位于灞河新区，紧邻灞河与灞桥湿地公园，生态环境不错，中海云锦双地铁环绕，交通较为便利，项目亮点是准现房销售，不过地处城东纺织城板块，周围环境有些老旧。总体来说，各个项目也都有自己的优势，可根据个人预算和需求选择。

同时，今天高新·天谷雅舍、紫薇·云曦时光两项目共196套房源上线登记。

01、紫薇·云曦时光

紫薇·云曦时光（紫薇·华发CID中央首府）位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，本次开盘销售楼幢12#楼，全部准售住房房源共56套，两种面积户型，172.32㎡、172.63㎡的四室户型。本次开盘销售的住房均价18670元/㎡，目前登记家庭952组。

紫薇华发CID中央首府由紫薇地产跟华发地产合作开发，小区设计洋房、小高及高层产品，共21栋楼。绿化率36.75%，容积率2.8，定位高端改善产品。项目位于高新三期CID热点板块，离地铁6号线国际医学中心站约500米，北侧是西安国际医学中心，东侧就是高新三期未来瞩目的未来之瞳，周边有高新二十一小、二十三小等学校，教育资源丰富，但目前区域尚未成熟，生活配套较为欠缺，不过发展潜力不错，性价比高。

02、高新·天谷雅舍

高新·天谷雅舍本次开盘销售楼幢（10#、11#）楼，全部准售住宅房源共140套，单套面积在183.25㎡-233.62㎡，都是三室和四室的大户型。整盘销售均价27479元/㎡，目前登记人数84个。

项目位于高新区软件新城天谷四路以北，云水三路以东，云水二路以西，属于软件新城板块，占地147亩，容积率2.8，绿化率35%，其也是西北首个”被动房“，所谓”被动房“指的是不需要“主动”提供能量的，冬季不需要暖气供热，夏季也不需要通过空调消耗电力制冷，就能实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的健康美好生活。

项目500米处有苏宁广场（在建，预计2022年建好），陕西省图书馆新馆（在建）、高新国际会议中心等，目前周边无大型商业综合体，且距离高新万达广场实际距离也比较远，所以商业配套比较匮乏；项目5公里内有高新系幼儿园、高新一小软件新城分校、西安高新一中第一分校（高新第四初级中学）等教育资源，还算不错。不过，最终还得看相关配套的落地情况。