现在已经进入2023年，回顾已经过去的2022年，这一年发生的各种事件，纷纷涌入脑海。其中房地产的变化让人印象最为深刻，昔日只涨不跌的房价终于有了下滑，虽然在严控之下下滑不多，但是这是一个良好开始。

由于20年来房价一直在膨胀，造成了人们对房产有一个固有的印象，即“买到就是赚到”“买得越早房价越便宜”。人们对房价的印象是一直以来高歌猛进的房地产行业造成的，甚至有人认为未来的房产只会涨不会跌，把钱投入房产以后，资产只会增值，不会贬值。

这样的认知在过去并没有错，上世纪90年代末住宅商品化之后，房市行情大涨，这样的行情一直保持了二十多年。那段时间只要买房，就能挣钱，即使房子所在的位置并不理想，但因房地产行情的上涨，也或多或少赚上一笔。

所买房子各方面比较优越的更是赚得盆满钵满，许多跟风投资房地产的人抓住了风口，实现了财务自由，房地产行情的上涨给本来只有居住功能的房子赋予了投资的属性。也正因为这样的行情，更多的人将资金投入到房地产，风助火势，加剧了房地产上涨的势头。

这种情况的出现，也因为中国人对房子对家的特殊情感，房子是刚需，房子也是家的象征，城市里房子还跟人们的幸福感，孩子的教育，老人的医疗以及其他福利待遇挂钩，在众多因素的综合加持之下，人们集三代之力，倾家荡产，贷款也要购买城市的房子。

房子之所以让人们如此不顾一切，还有另外一个原因，那就是人们普遍认为房子只会上涨，不可能下跌，他们买下的房子将来也不会愁卖，他们的房子就是硬通货，可以和黄金相提并论。

正是以上原因，让老百姓投资房产没有了心理负担，特别是对于普通缺乏投资渠道的人来说，投资房产既稳定又划算，是一种高效率的理财方式。因此房地产市场中购房者一部分人有炒房的目的，另一部分刚需购房者也带有投资的意图。

曾经，环京楼市炒房最为疯狂。2014年以及2015年炒房者开始进入环京楼市，2016年初涿州房价开始大涨，均价已经达到12,000每平米，几乎是一天一个价。有一位购房者看好涿州的房价走势，直接以12,000元每平方的价格入手两套每套120平方的房子。

他买了房子之后，房价果然大涨，2017年5月，这位购房者手里的房子已经涨到了25,000元每平米。这就意味着他仅用了不到14个月每平方米就挣了13,000元，他的房子价格直接翻了一倍多。平均下来每个月净挣22万。

从这里可以看出房价暴涨的时期，投资房产非常挣钱，只需要少量的资产便可撬动大量的财富。

这次在这样的造富效应之下，大量的投资客涌入了环京房地产市场，楼市最热的时候，涿州某楼盘售楼部上午的价格与下午的价格都不一样，价格每天都在上涨。甚至相关部门出台楼市调控政策之后，依然无法阻止房价的暴涨，人们普遍认为越限制越说明房子的稀缺紧俏，房价就会越会上涨，不然的话为什么会出台这些政策呢。

人们对楼市政策的误读导致政策出台之后，房价依然一路狂飙，在巨大的利益面前，人人被蒙蔽了双眼。对于目前的环京楼市来说，房价严重偏高，普通刚需购房者已经买不起，更为严重的是，当地楼市经过多年的炒作发展之后规模大增，当地居民无法“消化”。

当投资客被限购令拒之门外之后，环京楼市一下子失去了最重要的客户，价格开始崩塌，急剧下滑，有人认为这是抄底的好机会，但最后发现自己依然是高位接盘。例如涿州，无论是房价跌到2万元还是1.5万或者1.2万的时候进行抄底，都是高位接盘，最后涿州的房价直接跌破万元大关回到了初始的9000元每平米。

其实涿州二手房竞争更为惨烈。楼市高峰期买进的房子虽然已经不再限售，但高峰期已过房价大跌。房价从2.5万降到8千，依然无人问津，投资客：当初太盲目自信了！

例如前面所说的那位购进两套120平米房子的购房者，如今他所买的房子价格已经降到了9000元每平米，而且即便是这个售价，现在也卖不出去，想卖房的人太多，而买房的人却没几个。

他的房子以12,000元每平米入手，如今售价9000，表面上看他亏得并不算多，但如果算一下他这几年的房贷利息，如果现在他以这个价格卖掉房子，他就亏掉了首付的钱。

为此许多投资者都认为，自己当初太盲目，没能看到投资所隐藏的风险，在利益的驱动下买了房子，只考虑上涨而没考虑下跌，这也算给自己上了一课，这一课让自己明白，没有好的经济环境和大量的人口房价，哪怕被炒再高也只能是海市蜃楼。