5月31日，一场以“‘主城北上，新区南下’安宁将成为兰州北拓发展新高地”为主题的兰州城市发展区位优势分析高端访谈沙龙，在保利·公园698绿岛院墅会客厅举行。

来自城市规划、区域发展、经济与产业发展研究等多个领域的权威专家与学者共同赴会。

从区域发展、规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度切入，引导我们洞见了兰州更广阔的未来。

回顾兰州十余年“跳出河谷”的扩容之路，其中最为浓墨重彩的篇章，无疑就是北拓。

因为北拓，“兰州向何处去”这个发展命题的解法，从未像今天如此清晰！

01主城北上，新区南下

“一座城市，若能有一个可以瞭望未来的方位，是种幸运”。

这句建筑大师贝聿铭关于城市发展的经典论述，放到兰州当下的城市语境中，可以直接概括为：“主城北上，新区南下”。

兰州新区和中心城区相向融合发展构想图

一个明显的现象：近几年，兰州几乎所有的城市战略、重大规划，都指向了北拓。

2022年，兰州官宣皋兰部分区域划归城关、安宁管辖，福源新城等北拓区域开始进入城市核心视野。

去年，兰州黄河北岸明确了几个非常有分量的规划，包括178.6平方公里的兰州科学城，以及可联动兰州主城区、兰州新区和白银市三地的兰北现代城……

紧接着，兰州城市轨道交通新一轮线网规划公示，规划线路作了优化调整。

其中，先行谋划建设的新3号线和7号线，皆是兰州主城与北拓片区交互的连接线。

兰州城市轨道交通新一轮线网规划

这两条线路的使命是：为推进兰州城市北拓发展，重振“兰州枢纽”提供有力支撑。

一座城市的大动脉，代表着它的野心，未来兰州轨道交通优先指向北拓，足以说明一切。

同时，兰州正在全面开展全市综合交通大会战，提出要以“强交通”支撑“强省会”，将兰州打造成全国性综合交通枢纽城市。

兰州交通大会战“三廊五轴”的城市路网形态中，七里河-安宁-盐池轴线、西固-经开区轴线的规划，加上中通道和现有的南北轴线，基本上就把兰州主城和北拓片区，紧密缝合在了一起。

兰州“三廊五轴”城市路网形态

作为城市扩容规模最大、变化最剧烈的样本，兰州持续北上接驳新区，无疑就代表着“兰州跳出河谷”的那份执念。

毕竟，除了在规划上给足信心之外，兰州北拓一直在实打实地持续猛烈推进。

02强交通，强兰州，强省会

2023年以来，兰州市聚焦强省会行动目标任务。

强省会必须先强交通，中通道是“主城北上，新区南下”主要的战略通道，是兰州以强交通赋能强省会最重要的布局。

这两年，兰州在交通领域的发力，是能真切感知到的。

于兰州而言，今年最大的利好消息之一，就是兰州中通道全线复工，并明确了一期的通车节点。

中通道一期已与新引进社会投资人签订相关协议，全线重启建设工作加快推进中，全线争取2025年建成通车。

而兰州北拓，正在积极筹备、迎接中通道即将带来的冲击。

兰州中通道线路走向示意图

2023年，兰州市城关安宁北拓片区控制性详细规划、总体城市设计和风貌管控导则编制工作启动。

纳入编制规划的片区包含盐池片区、九州北片区和经开片区三个未利用地治理区域，总面积约105.36平方公里。

也就是说，兰州北拓即将开启一个更为广阔的视野，中通道，就是那把神奇的金钥匙。

中通道一期一旦建成，直面最大红利的区域，无疑就是安宁和福源新城。

因为一旦新老城区产生接驳，那处于空间衔接位置的区域，就是交互的核心，福源新城正是处于这样的区位之中。

届时，兰州主城至新区的距离被极限压缩，这将使得福源新城到达中川机场仅需约30分钟车程、到达兰州西客站仅需约20分钟车程。

福源新城将不再是一个单一触达的孤岛式新城，而是真正外联内畅、承南接北的枢纽位置，无缝融入兰州核心区的立体之城。

整个安宁区北延、福源新城的开发建设，正在向我们论证一个道理：

那些曾经被保留、经过引导市场、社会的力量去填充的区域，在新一轮的城市发展中一定会取得更大的优势。

03福源新城，开始进入2.0时代

此前公示过的兰州第五版城市规划草案中，和前四版明显的不同之处是，它着重提及了兰州的生态区位。

按照规划，2020-2035年兰州要形成“一河两山三城多镇”的国土空间总体格局。

一河：黄河生态功能带

两山：南北生态山体屏障

兰州第五版城市规划草案：中心城区功能空间格局规划

一河两山属于全域保护格局，而关于生态，兰州主城四区中，最有发言权的当属安宁区。

安宁的绿化覆盖和人均绿化面积一直位居全市首位，因着高校云集、科教资源富集的优势，安宁一直给人的感觉是更为年轻、更为活力的。

进入十四五阶段后，安宁区明确中心城区北延，将成为接下来安宁高质量发展的重要增长级。

而福源新城所在的盐池片区则承担着以宜居宜业为主，建设多功能生态文化创新之城的战略重任。

作为盐池片区开发的先锋区域，福源新城前十年的建设，是甘肃浩源联合保利、万科等几大开发企业，以超级大盘的兑现为主的造城运动。

福源新城控制性详细规划图

对于一个全新区域的诞生而言，1.0版本的福源新城就是从0到1的过程，它是基础的生活配套加大体量的住宅开发。

因为在这个阶段，福源新城的首要目标是，先同频城市扩容，承接住主城的人口和需求外溢。

所以，我们能看到以保利·领秀山为代表的超级大盘，用了十年的时间将这片区域的界面和基础配套充实了起来。

这里有内外互联的交通，已兑现成熟、多业态互补的商业氛围，医院、学校、主题公园……各级生活配套和住区同步进入了醇熟期。

保利·领秀山实景图

也正是这十年北拓的变迁，让“大兰州”的轮廓越来越清晰地展现在我们面前，这是兰州城市发展史上从未有过的跨越。

兰州能跳出河谷，这既是城市的胜利，也是参与者的胜利。

他们深度参与和见证了兰州的发展，总能在最恰逢其会的时刻，为兰州注入一股全新的力量。

自从划归安宁后，福源新城与安宁主城是一衣带水、双向奔赴的互补和共建。

据悉，未来甘肃某高校将会迁移到福源新城，包括片区内的文化创意、综合养老、能源技术研发等产业，也在加大招商力度。

兰州第五版城市规划草案：市域产业格局规划

当一个新区域完成了基础布局，那它必须要有更高的眼界和气魄来推动其长足发展。

很明显，没有谁，比行业第一的保利更适合做这个区域推手。

目前，保利还在持续加大对福源新城的建设投入，它将以保利·公园698的升级开发推动片区进入2.0时代。

福源新城的2.0版本，将完成从纯住区到综合新城的转变，居住+产业+教育并驾齐驱，最终实现产-城-人融合发展的目标。

04以公园698为序，开启区域嬗变

关于我们对福源新城的认知，其实还想说一句：河谷不仅是现实的地理概念，也是设在人们心中的栅栏。

如今，兰州已经“跳出河谷”在谋求更大的城市格局了，但很多人对北拓扩容区却始终抱有很大的偏见。

但其实，依托兰州北山的天然生态屏障，经过十年的开发建设，福源新城可承载的人口规模、崭新的界面、丰富的基础配套，以及优于主城的低密感和生态性都已真实可感。

福源新城的公共绿地规模和配置，甚至放到川渝、华东等城市，也是毫不逊色的，它有诸多值得大家前去体验和感受的变化。

目前，福源新城建成区9平方公里的范围内，约有6.5万常住人口，加之区域内已销售房源的规模，片区可最大程度承载约12.6万人口。

新鲜的空气、夏日的星光、温馨的家庭露营、酣畅淋漓的音乐节……福源新城的烟火气一年更胜一年，甚至这里已成为了兰州人微度假的目的地。

生活在这里，反而更闲适惬意，最近保利·公园698主办的绿岛音乐节，就是一个鲜活的例子。

当夕阳掠过远山投射到草地上，丝丝缕凉风，在人群里自由流窜，焦虑、孤独或欢乐的人们聚在一起，呐喊、歌唱，治愈离散的灵魂。

当繁花迎风起，也许就在某个瞬间，我们突然就感受到了“人生是旷野”的豁然……

如果说前十年的福源新城是单纯的住宅加基础配套的开发，那此刻以保利·公园698为序的新十年，是以城市思维做项目规划的开发阶段。

项目将698亩红线内建设用地及一部分红线外建设用地统一考量，做整体规划。

红线外，以城市公园的共建，将项目融入规模庞大的公共空间。

而在红线内，保利·公园698打算把一整个城市街区才有的配套，全部放进园区里，让社区成为一个微缩的城市单元。

它将使得福源新城不再是一个单纯的超级住区，而是呈现出更复合的状态。

它将打破城市界面的固化和分隔，形成邻里中心、社区中心、城市中心一体化的多元形态。

这是一种前所未有的尝试，它将在这片价值高地上为兰州人带来一种全新的生活方式。

保利·公园698效果示意图（实际交付以合同为准）

今年4月，保利·公园698项目生态配套集中开工，接下来，包括萌宠乐园、云朵儿童公园、露营公园等在内的多个公园岛链将先一步呈现。

在兰州强省会、强交通、主城持续北上等如此波澜壮阔的大势导向下，福源新城，已成功站位全新的价值高地。

明天已在当下伏笔，现在即是将来。

站在兰州大城格局的高度来看，它的战略性价值，理应被重申和重视。