近日，福州五一中路“锦颐大酒店品质提升工程”被曝停工的消息引发市场的广泛关注。据悉，该工程2023年便已启动，企业曾宣称投入近3亿进行升级改造。

这一突如其来的消息，让不少前期买入，尤其急于落户，为孩子3年后做入学准备的业主大为不满。项目原本承诺今年6月精装交付，现在连外立面都没完工。

近期，福州五一路一工地粘贴的《停工通告》引发市场的广泛关注。

内容显示：由我司施工的锦颐大酒店品质提升工程项目已停止施工，我方已采取安全措施，请周边群众远离工地，勿擅自进入工地或在附近逗留玩耍，确保人身安全。

据悉，该“品质提升工程”主要是针对民航广场整体建筑结构进行整改加固，从内到外重新整理。项目由福建中航中金资产管理、雅高集团联合，宣称投入近3亿元改造。

根据2024年1月福州相关部门核发的施工许可证，其中，明确项目改造包含锦颐大酒店品质提升工程（装修工程）及周边市政配套，规划总建筑面积超3.8万㎡。

按原计划，项目北楼拟改成酒店+住宅模式，酒店方面拟引进雅高集团旗下的五星级高端品牌美爵酒店。

改造后，1-6层是商业，7层是美爵酒店入户大厅和宴会厅，8-15层为公寓（锦颐公馆），16到23层是酒店客房。

锦颐大酒店前身为阿波罗大酒店，项目约于2002年建成，2003年8月19日正式开业。2015年7月，酒店受原业主陈道旺债务纠纷的影响，阿波罗大酒店四星级饭店资格被取消。

而后相关涉债资产被作为不良资产被收购。2016年初，刚被摘星的阿波罗大酒店正式更名为“锦颐大酒店”，并重新装修，改成酒店+住宅的开发模式，其中住宅就是在售的锦颐公馆。

2021年锦颐公馆上市销售，均价约2.5万/㎡，项目以“精装修、低首付、低总价”“国货小、福八中”为噱头，推出约500套40-68㎡小户型，一度成为市场热销产品。

尤其是临近的汽车南站地块被厦门建发以楼面价28734元/㎡，而状元新村地块被绿城以楼面价27712元/㎡竞得时，锦颐公馆带装修的价格还不及周边地块楼面价，性价比较高，一度热卖。

此外，项目还提出“首付三年回本计划”：客户购买锦颐公馆，送装修拎包入住。包租托管运营三年，每年平均回报预估达5%，为业主的资产拖底。

跟新建楼盘相比，锦颐公馆在价格上的确有着较高性价比，但就项目产品看，4梯37户，民用水电，但未通燃气，物业费较高。

更重要的是，产品设计比较落后，小面宽，长进深，私密性和空间感跟市面上的产品已是天壤之别。甚至，采光连南楼都比不上。

有业内人士解读：可以说作为公寓所有缺点，它都具备，项目也并不宜居，或者可以理解成为买这个房子只是为了一个学位而已；真正有住家需求的人，大多都不愿意住这种房子。

反映在法拍以及二手市场上，2024年10月，项目南楼多套房源被法拍，总面积694.97㎡房源评估价1244.4万，最终以约696.9价格成交，单价约1万/㎡。而在安居客，民航广场（南楼）多套在售公寓楼，挂牌价最低仅1.63万/㎡。

而事实上，锦颐公馆同样为二手房源，只是北楼高层有改造，而南楼没有。而同一个社区，同样是二手房、法拍房，如此悬殊价格，自然劝退不少锦颐公馆的潜在购房客户。

而今，项目停工，对锦颐公馆的销售而言，更是雪上加霜。但愿项目能早日复工。