01房价一波三折，市场冷暖自知

成都的房地产市场真是精彩纷呈。贝壳以27300元/㎡的楼面价豪取新"地王"的消息刚刚传出，某房企就高调宣布旗下楼盘涨价2%。

这种操作着实让人哭笑不得。在当下这个市场环境中，涨价2%的底气究竟从何而来？网友们的评论区一片嘲讽，但房地产市场的真实情况，恐怕比我们想象的要复杂得多。

02成都楼市的风向标

新房市场和二手房市场的冰火两重天，正在上演一场有趣的戏码。新房市场针对的是有钱人群，而二手房市场才是普通人的主战场。

房价的走势其实很难预测，因为影响房价的因素太多了。地段、户型、楼层、朝向，每个因素都会影响房子的价值。

看了几天房子，发现一套145万的二手房，地段还不错，单价也很合理。小区环境优美，周边配套齐全，交通也很便利。房东说已经有不少人来看过，但都觉得价格偏高。

经过一番考虑，我决定出价110万试试水。毕竟在这个市场环境下，砍价35万也不算太过分。房价确实在下跌，但跌幅因地段而异。

没想到第二天一早就收到消息，这套房子已经以142.8万成交了。差价才2.2万，看来是遇到了一个着急买房的主。这让我不禁感慨，原来市场上还是有很多急需买房的人。

03市场的真相

逛了这么多天二手房市场，发现很多房子挂出来很久都卖不掉。原因无非两个：要么房子本身问题太多，要么房东要价太高。

房子的问题包括采光差、噪音大、渗水严重等等。这些问题往往是补不了的短板，即使降价也很难出手。

买房这件事，每个人的想法都不一样。有人觉得房价会跌，所以一直在观望；有人担心错过机会，看到合适的就赶紧下手。但不管是买房还是卖房，都要根据自己的实际情况来决定。

在网上看到很多人说房价要跌，但现实情况是，只要位置好、价格合理的房子，从来都不愁卖。那些地段好、户型方正、价格合理的房源，往往几天就能成交。

对于刚需来说，合适的价格、位置、户型才是最重要的。人生地不熟的外地人，更需要考虑周边的生活配套。至于那些挂了很久都卖不掉的房子，要么是位置偏，要么是价格虚高，要么是户型太差。

二手房市场就是这样，永远不缺买家，缺的是好房源。那些性价比高的房子，往往等你想好了再去看，人家早就卖掉了。而那些性价比不高的房子，即使挂了很久，也很难找到合适的买家。

房价的涨跌确实很难预测，但好房子永远都是稀缺资源。对于真正需要买房的人来说，与其把时间花在猜测房价走势上，不如多看看房子，找到最适合自己的那一套。

毕竟房子是用来住的，只要位置、户型、价格都合适，现在就是买房的好时机。至于那些投机客，就让他们继续观望吧。