过去农村各方面管理相对不够健全和完善，很多事情都无需申请，农民自己就能决定。就拿建房这件大事来说，以前农民盖房子，只要自己有钱有宅基地，不需要申请什么证书，就可以建新房。甚至说哪怕没有宅基地，也可以建在自家的承包地上。很多村子的房子，都是沿着村道向外延伸很远，这基本都是占用村外的承包地建的。

但现在情况不一样了，农民建房不仅要有宅基地，还必须要申请乡村建设规划许可证，批准之后严格按照要求建房。在建房的重要时间节点，比如开工丈量放线、建设中途、竣工验收等时间点，都要派人到现场巡查，杜绝建房出现超占面积、不按批准改变样式等违规行为。可以说，现在建房的监管，是非常严格的。

除了对新建住房严格管理、严查超占面积以外，对现有的宅基地，也要大力推行“一户一宅”。“一户一宅”说的并不仅仅是每户农村家庭只能有一处宅基地，而是每户的宅基地面积必须符合当地规定标准，不能超标。面积是一户一宅最主要的标准，比如说有两处小宅基地，但加一起总面积没有超标，这样依然符合一户一宅的要求。

如果宅基地面积超标，该如何处理呢？大家可以放心的是，并不会“一刀切”，如果多出来的宅基地面积，是来源于继承父母的，或者是同村买卖的，只要证书齐全，就没有问题，这样的一户多宅，既不会被拆，也不会交钱啥的，是受保护的。对于这类多宅的整治，目前只是鼓励农户参加有偿退出，把多余的宅基地有偿退给村集体，如果农户不愿意，就可以继续拥有。

至于那些证书不齐全、不是通过同村买卖或者继承而来的宅基地，按照规定，都将会是落实一户一宅、整治多宅的重点对象。这些情况怎么整治呢？从各地的最新规定来看，可以有两种选择。

每个地方都规定有当地的宅基地面积标准，超过这个标准的就是超标宅基地。农民可以把超标的宅基地面积，退还给村集体，然后就能进行确权登记、颁发不动产权证了。

当然，退还这种情况，只适合院子较大的农户，可以把院子退一部分，不影响家里已有的房子。如果家里院子小，或者房屋建得多，退还宅基地就要拆掉房子，那就不太适合了。

宅基地有偿使用费，有的地方叫宅基地超占费，指的是如果宅基地面积超标，农民可以缴纳超占费，继续使用超标宅基地。这个费用，相当于罚款的性质，毕竟一些农民宅基地都被建满了房子，想要收回超占面积就要拆房，非常麻烦，农户损失也大，所以通过缴费的方式，起到整治多宅的目的。

各地的宅基地有偿使用费标准不一，一般都是超过面积越大，每平方米的费用越高。像河南新乡某镇规定，村民宅基地面积超过167平方米，就要收有偿使用费，如果超过了100平方米，就要每年缴纳1000元；广东陆河县则是一次性缴费，每超过1平方米，缴费300元，超标100平方米，就要一次交30000元的有偿使用费。

农民朋友可以根据自己家里的实际情况，来做出最合适的选择。如果家里人少，以后不需要建大房子，可以把院子面积退还给村里一部分，这样就不用交钱了。如果家里人多，以后要建大房子，或者想要个大院子，那就要缴费了。

当然，农村真正需要退还或者交宅基地有偿使用费的家庭，其实很少，因为大多数家庭的宅基地面积都不会超标，大家无需担心。