如何破解楼市的观望需求和潜在需求，首席经济学家广开首席产业研究院院长认为：

是否可以通过短期进一步下调贷款利率，使需求端感觉目前利率已经足够低，意思就是再把利率降一下，然后说，再向市场商量传递消息，这么低的利率你再不去买房，以后就不会有这么低的利率了，你这是什么注意呀，你这不就是忽悠吗？说白了不就是骗吗？字眼里全部是如何贩卖焦虑如何玩套路，而没有把真正的问题说出来，他说的这些套路，不就是这几年天天玩的套路吗？一会契税补贴截止了，一会优惠截止了，到了日期又通知继续顺延，现在的楼市基本面已经不是过去了，套路已经没有用了，现在大家的认知都提高了，玩这些套路没有用了，很多人都已经清醒了，这些年那么多的悲惨经历已经让大家越来越明白，超出自己能力的事不要干，那等于说是自己往火坑里跳，你即使把利率降到0又怎么样，随着无人技术的大力扩大，以后越来越多的人会卖掉房子回老家，而你这个时候还在想着如何让大家买房，这不明摆着是一个坑吗？其实现在的房子已经不再是房子，只是经济的关键调味剂。