作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

一石激起千层浪。

据波哥看楼市观察，最近几天，关于“房屋养老金”的消息，一直在不断刷屏，快速引爆了舆论。

其事件简单回顾一下：

其起因是，8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国答记者问谈及房屋养老金制度时表示：

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

尔后，这个新闻一出来，仿佛一下子，就在各类媒体上炸开了锅，吐槽的有、把房屋养老金当成变相房产税的也有、造谣和辟谣的也有等，纷纷扰扰、喧嚣不已。

比如，有不少网友在吐槽或感叹：

刚看见“房屋养老金”的时候，第一反应是以为要拿房子给我养老，仔细看了才知道是让我给房子养老。

物业维修基金好比预交住院费，防止“爹”生病；房屋养老金好比生活费，让“爹”老有所依。最后，还要交一笔房地产税

一边还房贷，一边给房子交养老金，简直爽麻了。就想知道，自己退休后社保够不够养房子？

市场上还有声音称，“加强版房产税来了”，“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是换个说法的房产税”，“无免征额、见房就收”。

更恶劣的是，有个别不良网友造起了谣：

8月25日，一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引起热议。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，还像模像样地标注了不同房屋的收费细则，感觉太魔幻了。

对此，上海辟谣平台快速采取了有效措施，迅速声明该传言不实。住建部也于当日紧急发声强调：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

其中，最给力的还的是住建部，针对上述各类质疑和假消息等，进行了一系列的回应和解读：

●8月24日，住建部旗下中国建设报连续推出两期专家解读，对这一说法进行解释和澄清。

●8月26日，住建部直属期刊《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读！

●8月26日，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读，且专门回应：公共账户不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

等等

上面的事情，是不是感觉有点眼花缭乱的？

小结：

据波哥看楼市观察，此时重点强调房屋养老金和在22个主要城市开启试点，确实有点敏感，而让市场大众的脆弱神经又受了一次较大冲击。

这是什么意思？

虽然，房屋养老金的问题早在三年前就提出来了，但以前也没具体去阐述它的内涵、跟个人的关系等，早先大家只是听听而已，或许并未放在心上。

如今，都要试点了，这对很多人来说，显得有点突兀，而且“房屋养老金”这个名字，也是绝了，很快就激起了各界对现有居民个人“养老金”的种种回忆，直观的感觉就是——“我又要给房子交钱了”，故而快速引起了各类人士的关注、思考和质疑等。

本来自己和家人的养老金的糟心事就够多了，现在又弄出一个“房屋养老金”，一下子击中了很多人的情绪要穴，而引发了舆论的洪流。

再加上这两年很多人在就业、收入、生活等方面的压力，一个个都如同惊弓之鸟似的，只要涉及到要花钱的事情，都会十分的敏感，而且这个房屋养老金是要长期花钱的，就更加让很多人有点恐惧了。

......

好在住建部，在看到苗头不对之后，后面快速有效地进行了澄清和充分的解释，在概念、内涵、异同、曲解及其各个账户的实际支撑点、以及相关资金由谁负担等方面，进行了全方位的介绍和阐述，叠加众多官媒的强大新闻攻势，有效打消了人们的许多顾虑和担心，而逐步使这一政策有效回到了正常的轨道上来。

也就是说，只有妥善回答和解决了老百姓最关心的问题，政策或新规等，才能获得国人的普遍支持，也才能生发出强盛的生命力。

另外，考虑到，近日来，政府及各界对相关问题的各类论述太多了，波哥看楼市就不去凑热闹了，下面，就从大家关注度最高的问题来简单聊一下。

其核心问题是：

房屋养老金，要收老百姓的钱吗？

综合政府和众多官媒的解释，房屋养老金，参照了居民养老金的模式，分为公共账户和个人账户两部分，其中，公共账户，住建部已经说得非常清楚了，这部分资金由政府负担，跟老百姓的钱袋子没有任何关系，不需要个人去支付任何费用。

而个人账户，主要是指住房维修基金，大家在买房子时就交过的，个人只要关注自己这一部分就可以了。

下面，还是用官方的说法来解释一下吧。

8月28日，据中国房地产报报道——

“据住房城乡建设部相关局司负责人介绍，房屋养老金是由个人账户和公共账户这两部分组成，个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，按照现行规定来执行。

公共账户，则是通过试点城市从财政渠道来解决账户里资金的问题。

从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费。

房屋养老金公共账户建立后，不会增加个人负担。

在资金使用上，个人账户资金，按照住宅专项维修资金管理来规定，专项用于住宅的公用部位、公用的设施、设备的保修，在保修期满之后的一些维修更新改造也包含其中。

公共账户资金，主要用于房屋体检和保险等支出。”

这个模式，实际上，把房屋养老金的两个部分说得非常清楚了，两类账户的功能定位、资金来源、使用方式一目了然。

为了，让大家更加透彻地了解其中的圭臬，再引用一下8月26日，中国新闻周刊的相关内容以供大家参考：

“在8月23日国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国已明确表示：‘个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来’也就是说，本次试点的重点在于公共账户。

8月25日，住建部官网连发4条官方新闻强调‘公共账户不会给群众增添负担’。当前改革下，公共账户的款项来自公共资金，目前由地方政府探索资金筹集渠道。

政府建立起公共账户，那么个人账户的资金又来自哪里？

严跃进对中国新闻周刊表示，房屋养老金中个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资。个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，依据《中华人民共和国民法典》，这部分款项本应由业主承担。”

小结：

据波哥看楼市观察，归结起来就是，“房屋养老金”花开两朵——

公共账户，由政府搞定，其资金聚拢，国家来安排，不要群众一针一线；

个人账户，即为住宅专项维修资金，按《民法典》相关要求和规定来执行，只要余额足够支撑未来房屋维修需要的，就无需再交；如果不足，可以通过业主委员会来进行表决式再次筹集等。

其中的边界非常清晰了，这样也就可以消解很多人的担心和顾虑了。

写在最后：

据波哥看楼市观察，“房屋养老金”这个事情，牵扯的因素很多，会影响到每一个家庭或个人，因此，大家都在关注，也是必然。

再者，因为，这个问题对国内而言，尚是一个新事物新政策，目前也只是在启动试点阶段，当下和未来还有许多值得思考和推敲和优化完善的地方，近日，业内及众多媒体也纷纷提出了自己的疑问等，往后，也只能且行且观察了。

这并不是消极的态度，而是一个新生的事物，要想在新的历史周期中有效走下去，必然要经过不断的思考和调整，方能支持者众，和行之更远。

然而，非常欣慰的是，ZF通过这几日的情况，基本已经强烈注意到了一个事实——在敏感时刻，关乎老百姓钱袋子的事情，可能需要更多的一些调研和预判等，毕竟大家的日子都紧巴巴的。

也需要更加慎重，和对相关细节进行有效的铺陈。

当然，住建部的上述定调，也是非常铿锵有力的，快速搭建出了一个初步的架构体系，在大方向上进行了清晰的界定，未来通过22个城市的试点后，再不断去丰富和完善其结构及内容，就能创造出一个有价值、有效率和房屋有安全保障的新时代。

大家，都欣然等着这一天的到来。