//前言//

多个机构预测，

明年澳央行将会降息，

什么时候买房

才是最好的时机呢？

#01：

NAB专家预测房市，

未来几个月是好时机

澳大利亚四大银行之一国民银行（NAB）住房贷款负责人Denton Pugh近日对澳洲房市发表了独到见解。

他认为，尽管房市的春季拍卖热潮接近尾声，但澳洲人的“房产梦”依然充满希望。

图片来源：Real Estate

Pugh表示，随着春季繁忙的拍卖季落幕，许多购房者可能感到时间紧迫，担心房源减少。

“

好消息是，房市远未结束，您理想的家可能就在未来几个月等着您。

”

图片来源：Real Estate

春季拍卖季的热闹场面，包括每周拍卖的紧张节奏、新房源不断涌现，以及竞拍时的激动（或失落），似乎定义了这一时期的房市。

但随着日历翻至年末，机会依然存在，聪明的买家知道接下来的几个月同样至关重要，甚至竞争更小，更有机会锁定理想房源。

根据CoreLogic的数据，今年春季的全国清盘率维持在59%左右，相较去年的64%有所下降。这意味着，大量未售出的房产将延续到新年，为买家提供更多选择。

1月：房市的“隐秘宝藏”

Pugh指出，尽管许多人认为夏季房市进入“休眠期”，1月实际上是一个被低估的机会——可以在春季热潮消退后，更从容地与卖家协商。

未在拍卖中售出的房源仍然在市场上，买家可以利用这个时期更有效地谈判。

图片来源：Real Estate

此外，许多房产交易也会在“非公开”状态下进行，这对于那些与中介保持良好关系的买家来说，是一个发掘优质房源的黄金时期。

尽管1月表面上看似冷清，但实际上中介们正在积极与卖家沟通，并向潜在买家提供尚未正式上市的机会。

2月：市场重焕生机

随着新年到来，2月的房市活动将显著回升。假期归来的家庭和希望抓住市场活力的卖家，会推动新一波房源涌现。

根据过去四年的数据，2月的住房贷款审批数量平均比1月增加42%。

而在2月底，房源数量比1月初增加逾100%，为买家提供更多选择。

然而，这也意味着竞争随之加剧。

在这一阶段取得成功的关键是提前准备——更新预算，刷新贷款预批，研究适合自己生活方式和财务目标的城区。

图片来源：Real Estate

尽管买房可能看似是一场冲刺，但实际上更像是一场马拉松。成功者深谙时机、耐心与策略的重要性。

安静的几周并非放松的时刻，而是为2月的市场做好准备的最佳时机。

Pugh表示，在即将到来的节日期间，放松身心、与家人共度时光是重要的，但也不要忘记为买房目标做准备。

无论是抓住1月的隐秘机会，还是为2月的新房源蓄势待发，理想的家园可能就在不远处等着各位买家。

最后

买房不是一拍脑门的冲动决定，

更应该长久计划，

才能顺利抓住最好的时机。