这些年来与我一起走过风风雨雨的老读者们都会记得，2018年是福州楼市最混乱的一年，也是我和开发商及其爪牙们针锋相对最为激烈的一年。那一年福州房价爬到山尖，虽然表面上对新盘备案价进行限制，但开发商往往私下价外加价来突破限价。

大多数楼盘价外加价是通过捆绑销售来实现，最常见的是捆绑一平方四五千的“惊装修”，还有的加收一平方两三千的“倒板费”；稍微厚道一点的捆绑一个车位；最过分的既要捆绑装修又要逼你买车位，有的一个还嫌不够甚至要买两个。

除此之外，还有个别开发商加价行径更加恶劣，既不给装修，也不给车位，就是直接让购房人多给几十万，还必须是现金交付，没有任何发票或收据。所以大家不难理解，为什么那些“接盘房”小区后来二手房报价会如此疯狂，因为大冤种们当年都被宰得很惨。

如今回顾那段历史，我们会惊呼这种不平等条约连李鸿章都不敢签字。可那时无数购房人明知开价过分依旧趋之若鹜，甚至为了抢到房子还要给销售人员“茶水费”。他们相信房价永远涨，现在卖得贵，将来还能翻倍。

那时候为了救人，我竭尽所能劝阻购房人去当接盘侠，同时努力普及什么是备案价，并且如何查询网签这些基本常识。此外，对于已经交了钱的业主，我的文章还条理清晰、逻辑严密地告诉他们，开发商哪些行为违法，他们可以向哪些部门求助。至今我依然记得闽侯世茂璀璨滨江业主是如何理直气壮地站在售楼部门口读我文章。

在我的努力科普下，很多购房人知道了原来政府有对新盘销售进行限价，原来备案价和楼盘销售情况在职能部门官网上有公示，原来价外加价、捆绑销售是违法的。这样一来，开发商的违法行为受到购房人广泛抵制，众多楼盘业主也开始申诉维权。

当时捆绑销售现象最普遍的是闽侯县（高新区），各个乡镇同时在售项目很多，却几乎没有楼盘老实本分按限价销售。业主权益受到侵犯四处求助，后来不仅被福建电视台曝光，甚至连中央电视台都进行报道。

最终在媒体关注和政府部门介入下，2018年四季度终于迎来短暂曙光，有些开发商被迫妥协，它们给出方案让业主选，捆绑装修的可以退还三分之二的装修款换成毛坯房，有的开发商还允许退房。比如中铁城江督府还算相对厚道，当时拿出两个选项摆在业主面前：一是退房，二是倒板费不退改成精装。

在开发商作出妥协、给出选项之后，当时很多购房人来问我该如何抉择。对于这些提问，我的回答非常明确：不要心存幻想，买下房子将来会亏很惨，趁现在还能退房就赶紧退房。至于那些不让退房的楼盘，哪怕装修款和定金全都不要，能抽身止损就是你赚。

当然，什么都没得到就白亏小几十万，我也知道这样割肉非常疼，那时候大部分人还在恐惧房价上涨，上述建议不是所有人都能听进去。于是即便我有时尽量委婉，有时语气强烈，但很多人还是选择了退三分之二装修款、便宜买车位等非退房选项。后来我们清楚看到，不听劝的人都付出了极其沉重的代价。

这些年来我一直强调闽侯的“县乡房”不值钱，一平方几千块也就是了。尤其像南通等地段过于偏远的边缘乡镇，当初通洲花园刚刚入市时，我说这地方就值一平方五六千还被黑中介狂喷。等到了2023年以后，哪怕卖方愿意接受这个单价，这里的房子也没人要。

这些真话就像刀子一样，狠狠扎在当地业主心上，要知道南通当年捆绑销售盛行，最贵的楼盘均价突破2万，大部分也卖到1.7-1.8万，即使肯退三分之二的装修款也得1.5万。而今在我口中房价只剩零头，业主们肯定不服，质问事实真有这么残酷？

那么，尽管会有业主骂我，但我还是必须指出：铁一般的事实就是这么残酷。我们看一眼法拍房就会知道，上文提到的中铁城江督府，过去半年一口气挂拍好几套，法拍房大有放量之势。这些房源多数是没人住过的毛坯，看着起拍价，我们会感慨这房子可真便宜，普遍五千多一平方。

然而即便价格这么低，这些房子还是很难卖出去，大部分流拍收场，过去半年仅仅卖出两套。去年9月3日还能成交一套单价七千的高层精装房，今年2月5日刚刚拍出一套高层复式，单价就仅剩5026元/㎡。

与业主们购房原价相比，现在的法拍价简直是膝斩、踝斩，当年能够义无反顾断臂求生的人，此时看来毫无疑问都是大赢家。亏小几十万装修款和定金算什么呢？原来那点装修款，现在都能全款买套房子了。