近年来，农村悄然掀起 “建房潮”，不少城里人也回村建房，有建小别墅的，也有造大平房的。2023 年上半年农村新建房屋数量同比增长 25%，这一数据直观体现了建房热潮。在乡村规划推进、“不规划不建造” 政策实施的背景下，这股热潮背后的原因值得探究。

从政策层面来看，多方面的利好推动了建房潮。首先，农村产权交易试点开启，农业部出台的方案计划完善产权交易体系，打破了以往宅基地仅能在本村集体交易的限制，跨村交易成为可能，让农民看到了宅基地变现的潜力，建房以备未来流转。其次，鼓励返乡创业政策允许市民回村建房，只要符合条件，就能利用农村资源开展特色产业，这为农村宅基地开发和建房潮提供了新契机。再者，城镇子女可依法继承农民宅基地使用权，实行 “房地一体” 原则，地随房走，使得子女为保留房屋完整性、保障继承权益，选择在父母在世时翻建房屋。

成本因素也是建房潮的重要推手。当下建材价格受市场供需影响直线下降，像空心砖价格部分地区缩水 40%，城市房地产低迷，农民工返乡，人工成本也随之降低。村民一算账，在老家建房居住宽敞，性价比远超城市高价楼房，此时建房是难得的机遇。

不过，建房潮也面临挑战。自建房审批流程和宅基地审批愈发严格，部分农民还会遭遇资金短缺问题。所以，建房不能盲目跟风，要结合自身经济能力和当地政策扶持。政策压力下，各地多实行 “现申后建”，建房前需提前了解农房层高、建筑材料等要求。继承父母农房和宅基地的，最好在父母在世时翻建，避免后续因房屋不完整产生纠纷，同时建议父母户口本保留至少一个农村户口子女。

农村建房潮预示着农村宅基地和农房未来广阔的交易市场。房地一体确权政策下，有了确权证书，房产和宅基地有望进入市场交易或用于租赁等商业活动。农民朋友们切勿盲目退出宅基地，好好守护这份珍贵资产，期待大家都能顺利实现建房心愿。