近年来,农村悄然掀起 “建房潮”,不少城里人也回村建房,有建小别墅的,也有造大平房的。2023 年上半年农村新建房屋数量同比增长 25%,这一数据直观体现了建房热潮。在乡村规划推进、“不规划不建造” 政策实施的背景下,这股热潮背后的原因值得探究。
从政策层面来看,多方面的利好推动了建房潮。首先,农村产权交易试点开启,农业部出台的方案计划完善产权交易体系,打破了以往宅基地仅能在本村集体交易的限制,跨村交易成为可能,让农民看到了宅基地变现的潜力,建房以备未来流转。其次,鼓励返乡创业政策允许市民回村建房,只要符合条件,就能利用农村资源开展特色产业,这为农村宅基地开发和建房潮提供了新契机。再者,城镇子女可依法继承农民宅基地使用权,实行 “房地一体” 原则,地随房走,使得子女为保留房屋完整性、保障继承权益,选择在父母在世时翻建房屋。
成本因素也是建房潮的重要推手。当下建材价格受市场供需影响直线下降,像空心砖价格部分地区缩水 40%,城市房地产低迷,农民工返乡,人工成本也随之降低。村民一算账,在老家建房居住宽敞,性价比远超城市高价楼房,此时建房是难得的机遇。
不过,建房潮也面临挑战。自建房审批流程和宅基地审批愈发严格,部分农民还会遭遇资金短缺问题。所以,建房不能盲目跟风,要结合自身经济能力和当地政策扶持。政策压力下,各地多实行 “现申后建”,建房前需提前了解农房层高、建筑材料等要求。继承父母农房和宅基地的,最好在父母在世时翻建,避免后续因房屋不完整产生纠纷,同时建议父母户口本保留至少一个农村户口子女。
农村建房潮预示着农村宅基地和农房未来广阔的交易市场。房地一体确权政策下,有了确权证书,房产和宅基地有望进入市场交易或用于租赁等商业活动。农民朋友们切勿盲目退出宅基地,好好守护这份珍贵资产,期待大家都能顺利实现建房心愿。
脑袋长在肩膀上,这智慧遥遥领先