东二环全能配套：得房率98%的大横厅

大家知道，现在预算不上到300多万，在成都买一套像样的新房都很难了，但预算只能量力而行，与其压垮自己，不如回到“房住不炒”的本质上来，问问你买房的初衷是什么？

平心而论，很多人买房的初衷就自己家人住得舒服，小区环境好，外部的生活氛围不错，再加上优越的教育、商业以及地铁资源，就很满足了。

其实要想达到这样的需求，要不了300多万，我们寻寻觅觅，200多万就可以拿下成都东二环建设路的品牌大盘，龙湖三千城的一套精品房源——外部综合配套堪称全能，内部小区环境品质也没话说，户型价格也亮点颇多，关键是，房东还好说话。

小区：龙湖三千城A区板块/地址：成华区建业路219号面积：88.43m²楼层：14楼/总34层梯户比：3T6户，有电梯总价：249.8万（还可以谈价）单价：28249元/m²朝向：南户型：3室2厅2卫1厨房龄：2011年装修：开发商精装交付中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税，低于90㎡，契税低

1、板块配套

建设路板块我愿意称之为成华第一个真正打造出来的了城市样板间，正是从这里开始，成华的品牌开发商聚集起来，次新住宅鳞次栉比，加之商业打造，人气聚集，成为了多少人念念不忘的那道主城之光。

到如今，整个板块已经非常成熟，汇聚了中铁、蓝光、首创、龙湖、朗基、万科、蓝润等一大片次新楼盘，整体生活配套已经很成熟，的典型的所见即所得，即买即住即享受的板块。

如龙湖三千城A区的楼下就是朗基的朗朗天地商业体、印象城、龙湖三千集，步行没多远，还可达伊藤洋华堂、盒马，SM广场等，商业氛围浓郁，堪称东门美食街，成都“不夜城”，对于喜欢热闹和美食的你来说，一定不容错过。

然后是交通方面，除了有二环BRT快速公交快速接驳全城，更不用说大大小小几十条公交毛细血网，此外附近还有有地铁6、7、8号线（分别是电子科大建设北路、二仙桥、杉板桥），2025年还会开通地铁17号线二期（在建)踏水桥站（步行约400米)。学区方面属于成华三区，是本区非常优质的存在，正读建设路小学（学位尚在，未被占用）。对口初中属于成华区几乎无短板的四所中学（华西中学、49中、石室初中、英才学校），整体来看是成华实打实的最为优质的学区房。楼下200米还有口碑不错的麦豆豆三千城幼儿园，业主读书有额外优惠，距离建设路小学500米，也很方便。

建设路附近还有知名的东郊记忆，著名学府电子科大（银杏叶非常漂亮，学术氛围浓厚），如有就医需求，附近也有416医院、成都六医院，可以说这是整个二环周边最精华的区域之一，有成都主城区非常全能的综合配套。

2、小区特点

△楼盘区位图本房源所处楼栋位于5栋红色爱心框里

三千城是龙湖在成都的匠心独造，倾注了毕生心血，不仅是龙湖在蓉的第一个精装示范小区，交房的时候获得了98.8%的满意度，创下龙湖地产全国精装楼盘交房新纪录，更是在2012年还获得了“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。

该项目在建设路乃至整个成都都是耳熟能详的精品楼盘，很多人从当初的两口之家到现在三代同堂都习惯于居住于此，除了小区本身的品质、绿化确实很不错，细节上的龙湖物业也给增色不少，贴心的管家式服务，有求必应的业主诉求，再加上对小区的精心呵护，虽有12年房龄，但丝毫见不到岁月的沧桑。

该小区的外立面比较有特色，贴的是小面红色瓷砖，现代风格，感官上比古典黄色的看着要新很多。三千城+铜雀台组团另外一个特色，那就是整体抬高了五六米，所以正常的一二楼，要相当于临街其他小区的三四楼，视野和采光上更为优越和通透。龙湖三千城一期3栋，二期2栋，都是总高34F的高层，3梯6户设计，大多南北通透，明厨明卫，有些是书房挑高的户型，也有一些是横厅大赠送的户型，表现都十分不错。

小区还设有儿童滑梯，娱乐设施，很多小朋友放学后都在这里玩耍，搭配春夏四季各不同的小区绿化，物业干净仔细的保洁工作，一派欣欣向荣，画面其乐融融。

3、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面88.43平的套三双卫，这个户型很有意思，不仅赠送很大，而且还是横厅布局，关键是标准的套三双卫，此外因为建面不足90平，因此交易的契税也着实便宜了不少（契税只有1%）。

赠送大是只套内实得约86.6平，得房率可以达到98%左右，要换算成80%的得房率，那它建面和一些110平的户型差不多。再从横厅大采光的格局来看，可以说户型设计十分超前，并不输给十年后的很多新房格局。

再说户型本身——

主卧次卧的尺度都还不错，但是书房略小，可以当做孩子儿童房使用。客厅阳台生活阳台都朝南，这点真没法挑刺，关键是这个大横厅很舒服，南向整体拉开的采光面能达到11米之多，单纯客厅阳台采光也有6.88米，所以是一个相当不错的横厅户型——还能做到动静分区。

该房源位于14楼，属于中楼层，高度还是非常合适的，不仅能向下欣赏绿化，也可以避免恐高症，再者树木花草再繁茂也不会遮挡住14楼的采光视野，所以对于自住，巴巴适适。

这套房当年也是精装交付的，房东于2016年买入，添置了品牌家电，一直用于自己住，保养好，整体风格大气舒适，后因家人工作换到南边，距离较远，因此不便自住，目前房屋空置，存在浪费空间，因此寻求出售。

4、价格优势

目前该房源全网挂牌是249.8万，折合单价约为2.82万，该小区类似面积的户型有两种比较好，一个是本房源的横厅大赠送，平层，另一个是86平的书房带跃层。本房源的优点是采光面很好，跃层户型的特点自然是跃层，需要爬楼，但是采光面不如平层。区域的还有86户型套三单卫（套内75平），价格会更便宜，但是改善程度就明显下降。以下依然通过三个维度说下价格体系。一是挂牌行情，同户型的横厅平层房源在售较少，本房源不足250万，跃层的挂牌大多在250万上下，差别不是很大，需要考虑到自己的喜好、实用性以及具体房源的装修、楼层、采光视野等角度综合判断。二是成交行情，该小区成交单价跨度较大，单卫户型大概2万出头，双卫大赠送跃层户型则要2万好几，可以参考下图。但没有查到近期双卫平层户型的成交情况。