人口发展和楼市繁荣息息相关,人口意味着需求量，人口多，楼市的行情也就越好。

可以说，人口决定着楼市，是影响楼市的基石。

但是随着新生人口减少，全国各大城市的幼儿园出现了大批关停的局面，这种关停潮，也让楼市迎来大变局。

幼儿园关停潮

教育部发布了最新的事业发展公告，其中表现出来一个非常严峻问题。

就是全国新生儿数量下降，导致幼儿学前班和幼儿园数量减少，不少幼儿教育机构纷纷关停。

从各项数据来看，幼儿教育在整个教育行业中已经出现了萎缩的态势。

从招生数量来看，幼儿园入学人数相比去年减少了177万人。

而幼儿园数量，今年更是减少了5600所。

以前的幼儿园都是人满为患，一到报名的时候门口挤满了家长，但是现在很多幼儿园主动招生都不能完成预定计划。

这是从2007年以来，我国幼儿园首次出现负增长的情况，这意味着新生人口减少已经开始对幼儿教育产生了巨大的冲击。

这种幼儿园的关停潮，过不了几年就会影响到小学教育。

我国目前小学生数量是1.07亿，根据教育局公布的数据，在校人数还有招生数量都呈现下滑的趋势，但总体影响不大。

但过几年，幼儿园招生难、纷纷倒闭的情况就会蔓延到小学，届时小学的招生数量也会出现大幅减少，小学学校数量也会减少很多。

发展趋势很难改变

人口减少导致幼儿学校关停，但这样的趋势会改变吗？很难改变。

我们国家现在鼓励生育，为了拉动出生率，开放了二胎还有三胎的政策，但效果似乎不太理想。

根本原因还是大环境有很多的不确定性，年轻人作为生育主力军，面临的问题是就业和收入的不稳定。

结婚成本、孩子的养育成本让很多城市年轻人充满焦虑，现在很多年轻人选择躺平。

和老一辈人的生活观念不同，他们的生活态度就是不买房、不买车，不结婚，不生孩子。

年轻人生育观念在改变，晚婚晚育司空见惯，去年的结婚人数也才680万，新生儿数量从根本上减少。

不难看出，未来人口增长趋势依旧呈现下跌的态势，想要改变现状，鼓励生育是前提，主要还是减轻年轻人面临的压力。

这意味着，现在幼儿园的倒闭潮，在以后会频繁上演，范围会越来越广，随后蔓延到整个教育领域。

学区房首当其冲

人口减少，幼儿园关停对学区房的冲击是最大的。

五到十年，不仅幼儿园的数量变少，中学高中的招生也会受到影响。

而学校随着推移也会变少，那么人们对于学区房需求下降，学区房的房价肯定会出现波动。

楼市兴盛阶段，房子难免会有溢价，学区房作为热点楼市，它本身的溢价就十分高。

可现在因为幼儿园关停潮，学区房的溢价已经逐渐被打破。

根据相关的财经网站报道，多地学区房的成交价格呈现出下降的趋势，上海一些学区房已经开始降价出售。

例如上海明珠小学周围的一些学区房，房价跌幅达到了1/3，房子的高溢价已经不存在，学区房的价格直接跌到了五年之前。

而在深圳的热点学区房，价格最高时可达30万。

随着关停潮影响，今年的最低价格降到了13.7万，跌幅超过一半还多。

而深圳六大名校的学区房平均跌幅达到了20%，学区房的溢价已经明显缩水。

因为上海、深圳这些城市人口多，房价一直居高不下，人口减少对城市的学区房价格冲击十分明显，其他城市也会陆续这样的局面。

而学区房价格波动，会对整个房地产系统造成巨大影响，人口减少，楼市供大于求，房子溢价还会进一步缩水。

楼市现在面临的压力不小，首先是人口下降，城市化速度放缓的大背景，还有当代年轻人的新生活理念。

另外很多新生儿都是独生子女，继承爷爷和姥爷遗留下来的房子，楼市行情将出现过剩局面。

以前说房价高的时候没人说有问题，现在生育率降了，说这是年轻人的问题。

这是一个有趣的轮回，楼市影响了生育率，生育率又影响了楼市。不知道你有什么看法？

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