房地产经过了二三十年的高速发展，现在已走到了瓶颈，更确切地说是走向颓势。上面的想一直稳定楼市，但楼市这盘太大了，450万亿的商品房总市值哪能那么容易说稳住就稳住，说托住就托住的。

房价经过二三十年的节节高涨，已涨至天价，已脱离老百姓所能承受的范围。老百姓靠自己的工资收入根本就买不起房，房价如继续上涨，老百姓更受不了，也买不起。这两年经济下行，失业丶降薪丶裁员丶倒闭丶关门，屡见不鲜，比比皆是，用什么来支撑楼市的上涨？

这些年随着房价的暴涨，大家也把杠杆加到了极致，有二亿家庭四亿房奴背负二三十年房贷，一旦房价暴跌，很多炒房囤房客资金断裂，把房子抛给了银行，成了法拍房，还有更多的房奴因房子剩余价值还没有银行的房债多，断供潮来临，那房贷也不还了，也把房子给了银行，银行变成了大房东，资金大量被锁住在楼市里，一旦发生挤兑，银行根本受不了。

众所周知，现在的房企都是高负债，动辄几千亿上万亿的负债，如果房子跌了，房子更卖不动了，开发商哪有钱还银行的钱和利息，哪有钱支付办公费用人员工资呢？房子卖不动回笼不了资金哪有钱支付给建筑商供应商呢？开发商没有了钱，那房子只能烂尾，那房子就更卖不出去，陷入了恶性循环之中，最后开发商倒闭，楼市烂尾，购房者钱没了，房子也没了的困局。随着房产价格不断下跌，土地谁还敢买？馒头只有涨价的时候，面粉才有人急着买！现在很多开发商都已经被抬进ICU了，等着别人来救，这时哪有钱出来拿地，也就剩下几个城投国企自己左手倒右手自己玩了。

楼市凉了，开发不拿地了，地也卖不出去了，那土地财政难以为继，每年几万亿的缺口，去哪里找来补，你看看，楼市也才刚开始颓势，很多地方连工资都要缓发甚至要向银行国企借钱来发了，一些地方连公交都停运了，要是在继续下去，那岂不是很多地方的财政工资都没办法发，甚至连办公费用支出都困难，那咋办？

现在国际形势复杂，世事难料，一旦战争爆发，什么东西会值钱？那肯定不会是房子。楼市是一个复杂的市场，其中涉及到许多因素，如经济增长、货币政策、供求关系、人口流动等。

这个局怎么破？

击鼓传花的游戏玩不下去了，房企接二连三地暴雷，烂尾楼那么多，楼市环境惨不忍睹，忍一忍不买房，明年再买，或许同样的总价还能多买二三十平，这不香吗？认清形势不听那些所谓专家大V的忽悠，坚决持币观望不急着抄底买房。

不过对于老百姓来说，现在房价过高，降下来是件好事。房价应该控制在合理工资房价比区间，老百姓不为一套房子掏空六个钱包，背负巨额房贷才是最幸福的，也才有余钱去进行消费，安居乐业后才会想到生儿育女，所谓一鲸落，万物生就是这道理，你说是吗？（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！